海南
正如小易半个月前所预料的，刚刚，绿地终于在海南，正式出手拿地。
坐标：东方！
今日，东方一宗住宅用地正式开拍。
地块编号东出让2026-45号，位于东方市岛西西路南侧、琼西路东侧的八所镇福耀片区，占地24726.02平方米，合37.09亩，用途为城镇住宅用地（市场化商品住房）。
出让年限70年，容积率不超过2.8，建筑密度不超过30%，绿地率不低于35%，限高80米，最大计容建筑面积约6.9万方。
最终由海南海绿恒业城市更新有限公司以3309万元总价摘下，按最大计容建筑面积折算，成交楼面价约478元/平方米。
这个单价，最近几年在海南的涉宅用地里，几乎没出现过。
而这场比赛，基本没有悬念。
出让公告里写得明明白白：竞买人须具备岛西林场城市更新项目主体实施资格，报名时提交《东方市岛西林场城市更新项目实施协议书》。
放眼全东方，手里握着这份协议书的，只有一家，今年7月官宣拿下岛西林场城市更新实施主体资格的海绿恒业。
图源：天眼查
背后站着的是东方城投和绿地海南。其中东方城投占股56.6%，绿地海南占股43.33%。但大概率是绿地小股操盘。
地块不大，但释放的信息量不小：
对绿地来说，这一拍的意义，远大于这3309万。这是时隔近7年，绿地在海南地产板块的首次出手。
距离绿地在海南的最后一个住宅项目，海口绿地空港入市，已经过去6年。
上一次，绿地还是海南楼市的巨头：
2013年进岛，绿地城、海德公馆、中央文化城、海长流、三亚悦澜湾一个个落地，还代建了五源河体育场，巅峰时年销超130亿，稳坐海南房企TOP5，累计投资超过400亿。
五源河体育场
2020年前后收缩战线，逐渐淡出头部行列，在售的只剩绿地空港和零星商业资产。
转机出现在今年1月。海南封关满月之际，绿地把海南自贸港区域管理总部设了下来，与海垦集团、海南旅投、东方市政府等签下一揽子协议，喊出2026年在琼增量业务超100亿。
当时清单里最受关注的海口白水塘项目，1371亩、预计投资超百亿的产城融合大盘，官宣之后暂时没了下文。反倒是东方这宗地，先落了袋。
重回海南的首个地产项目，就这么定了。
楼面价478元/㎡，听着像捡漏。但城市更新的地，从来不能只看地价。
这宗地捆着不轻的配建任务：出资建设安置房12670平方米、幼儿园5000平方米，外加一条福民路到项目、拓宽至20米、全长约230米的进场道路，建成后全部无偿移交给政府和岛西林场。
粗算一笔账：6.9万方计容建面里，扣掉1.77万方安置房和幼儿园，真正可售的商品住宅只剩约5.2万方——可售部分楼面价立马抬到约640元/㎡，这还没算配建本身的建安投入。
东方市场自己给的参照系摆在那里
：去年12月，晟世同创拿下福龙中路东侧55亩宅地，楼面价约1800元/㎡；今年5月东方泽润摘的交通小区地块，楼面价约1770元/㎡。
一对比就明白，绿地这478元不是便宜，是另一种账法：地价让利，配建兜底，政府和企业在城市更新里各担各的。
此前绿地官号发布的相关概念图（具体与实际为准）
东方的首个四代宅要来了！
这次拿地背后，还隐藏了一个信号：
东方的首个四代宅要来了！
这块地将打造的产品，比地价本身更有看头。产品概念，我们此前已经结合媒体报道的资料披露过：
项目总建筑面积约9.1万平方米，容积率2.80，绿地率35%，规划建设8栋24层、26层的抬板式第四代住宅。
这是东方官宣口径里的首个第四代住宅、首个浮岛住区，配套幼儿园、社区服务站、儿童游乐场和社区书吧，紧邻昌八铁路与八所港滨海景观带。
这也是绿地式产品线的典型输出：把第四代住宅、浮岛住区这些在一二线城市已经打磨过的概念，带进一个尚无同类产品的县级市场。
绿地需要，在新一轮的地产时代里，在好房子的新叙事里，重新证明自己在海南产品力。
但债务与亏损压力下，绿地重返海南楼市的道路并不容易。
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