山东
9 月 10 日，市北区新都心河西片区重磅涉宅地块完成出让，上海招宁房地产开发有限公司（招商）底价竞得该宗地，成交总价 13.33 亿元，楼板价 10926 元 /㎡。这是 2026 年青岛成交总价最高、体量最大的涉宅用地，项目建成后，也将成为新都心片区可售体量最大的新建住宅项目。
该宗地总建面约 12.61 万㎡，包含商品住宅建面约 10.02 万㎡，安置房建面约 2.18 万㎡，分为两个地块开发。地块位于台柳路以东、开平路以南，临近地铁 3 号线、在建 5 号线，周边市北中学、博文小学等教育资源，社区医疗、养老配套齐全，河西河、杨家群河沿线绿地环绕，属于主城成熟居住板块。地块还将配建社区卫生服务站、邻里坊等公共配套，安置房由相关部门按成本价回购。
这是招商时隔三年再度在青岛拿地，上一次拿地为 2023 年东李世博园璀璨璟园项目，目前项目进入尾盘。本次入主新都心，是招商在青岛主城的重要补仓，体现央企对青岛主城楼市的长期信心。本次土拍正值住房销售新政发布之后，该地块容积率大于 2.0，开发周期较长，对房企资金实力提出较高考验，央企资金优势凸显。
目前新都心已有多个新房项目在售，板块新房去化周期约 17 个月。招商新项目落地，将丰富片区住宅产品供给，同时安置房与社区配套的建设，也将优化河西片区城市面貌。本次出让设置报名准入门槛，不接受个人、特定平台企业参与竞买。随着大体量地块落地，新都心将迎来全新住宅大盘，片区人居供应格局迎来新变化。
新都心作为市北核心成熟板块，配套兑现度高，招商底价拿下年度最大涉宅地，央企稳健拿地，既补充主城新房库存，也给青岛主城土拍市场释放积极信号。但片区去化周期偏长，未来项目的产品定位、定价策略，将会面临不小市场考验。
新都心又添大型住宅项目，你看好这个片区新房后续走势吗？
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