北京
7月30日拿地，20天后，建发东小口0002地块（一期）规划公示，恰好卡在了8.26新政前；
而北京现房新政尚未发布落地细则，各家企业都在抢跑规划，建发东小口也不例外，
9月8日晚，东小口镇CP02-0405-0002地块R2二类居住用地项目（二期）公示
11栋楼，7-18层，楼栋与一期混合编号，通过街坊路在相连，大致排布如下：
最南侧21#11层，第二排15#、16# 为9层，
第三排8# 18层，9# 7层，10#东侧2个单元为17层（首层架空），西侧单元为6层 ，
5#17 层，东单元首层局部架空，
2# 5# 1#均为18层， 1#东侧单元首层局部架空 3#则是7层洋房
整体排布相对紧凑。
项目总建设用地面积约 5.64 公顷，地上计容建筑面积约 13.81 万㎡，容积率 2.45，建筑限高 58.35 米，整体规划21栋楼、总户数 1352 户，车位1652辆，整体体量较大。
二期用地面积约2.57万㎡，地上建面约6万㎡，其中住宅约5.9万㎡，其余为公共居住服务设施，在4-6号楼之间
规划居住户数567户，户均约105㎡，比一期户型整体略大，一期户均约98㎡。
市场推测其户型区间为：78/96/106/118/140㎡三至四居，比龙樾海序68-122㎡略高一级，但主流依旧是小户型。
而南向开敞阳台、北向通面宽设备平台，南阳台外均设置花池；部分边户有东西向侧窗，实际使用率可观。
目前昌平南已进入各显神通阶段：
朱辛庄地铁站最近的新房未来城星寰时光，76-129㎡四代宅，得房率可观，同时将核心景观都做到了地面上；
8号线平西府板块的北清润府，75-128㎡，公园环抱、产业赋能，再加上华润品牌效应，也是强有力的对手；
此外，还有龙樾海序、星寰时代、国贤府PARK、中海未来之境等等存量，等等党可以挑花眼了。
拿地回顾：
7月30日，建发以49.77亿元竞得，楼面价3.66万元/㎡，溢价率10.6%
昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块，就位于龍樾海序的东侧。再向东，是奥海明月、奥森ONE两大限竞房，目前已交房但还不能交易。
东小口0002地块东至建昌路，西至建昌西路，南至建材城南路，北至昌平区界。它在北五环与北六环之间，直线距离北五环约3公里，行政区划属于昌平，西侧却紧贴海淀西三旗生活圈。
这种区位也决定了它的主要客群不会只来自昌平。
向西，是西三旗、清河、西二旗和后厂村的科技产业人群；向东，可承接望京、北苑方向的改善和外溢需求。它卖的是昌平价格，但日常生活和就业联系，更多借力海淀北部与北中轴。
目前可使用的轨道交通主要依赖8号线西小口站，以及8号线、13号线换乘的霍营站，严格说并不是出门即地铁。
不过，在建的13号线扩能提升工程东小口站，正式站名已于2025年公布，站点位于规划建材城东侧路与建材城东路交叉口北侧，距离地块约1公里。
新站兑现后，项目向西连接上地、西二旗，向东联系望京的通勤效率会明显提升。
商业方面，西北侧的西三旗万象汇已经成熟运营，是这片区域最重要的购物中心。地块周边还有新都生活广场、社区商业和西三旗成熟居住区的底商，日常消费不成为问题。
东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等已经建成，并被纳入“奥北十园”体系。跑步、骑行、遛娃不愁。
教育方面，贺村中滩村组团整体规划中，0002地块南侧安排了约4.76公顷基础教育用地，早期规划口径为54班十二年一贯制学校，大概率引入“北京一零一中学”，咱们等等官宣。
目前，建发已与越秀达成合作，共同开发东小口地块，更多产品信息，我们也将持续关注。
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