北京
南京头一周二手环比涨三成 60到120平走得快
9月9日看南京的数据，进入9月的头一周，二手房成交量环比上涨32.9%，价格环比涨0.58%，挂牌量环比也涨了3.8%。一周之内量、价、挂牌三项同时往上走，这种组合在过去两年里不常见。
三成的环比涨幅怎么来的？说实在的，8月本身是淡季，基数低，环比容易好看。但价格跟着涨0.58%这一项含金量不低，因为价格往往动得慢半拍，成交量涨而价格不动才是常态。量价同步，说明这轮不只是走量的低价房源在成交。
挂牌量涨3.8%这件事，我更愿意正面解读。有人觉得挂牌多了是供给压力，其实在成交回暖的阶段，挂牌量增加往往是业主看到了卖出的可能。看房、挂牌、议价三个环节一起恢复，市场的活水才算真正开始流。
户型这块的规律很清楚，60到120平方米走得格外快。你想想这个区间对应什么人群，60到80平方米是刚需两居，90到120平方米是小三居和普通改善，两头都是南京真实的居住需求。这类房子总价可控、月供压得住，转手也不难。
反过来，大平层和别墅在南京这轮里就没那么活跃。总价一上去，客群基数立刻收窄，卖的时间成本也高。这不是南京独有的现象，二线城市的成交主力一直是刚需和小改善，越靠近这个区间越容易出量。
同一时间的杭州也在延续热度。9月8日杭州市区二手房成交146套，每天一百多套已经成了常态。一百多套听着不算多，但它稳，稳比高更说明问题。二线城市的市场修复通常就是这样，一点一点堆出来的。
那南京这轮能持续多久？我看两个变量。一个是挂牌量的增速会不会超过成交量的增速，如果业主一窝蜂挂出来，供给重新压过需求，价格那0.58%的涨幅很快会被磨掉。另一个是9月中下旬的推盘节奏，新房让价太多会分流二手客源。
给准备在南京买房的朋友几句实话。60到120平方米这个区间目前竞争在变激烈，同小区的好房源能挑的不多，看到符合自己条件的别拖着比价三周。但也别慌，价格涨0.58%还谈不上趋势反转，谈价的余地依然存在，只是不像半年前那么大。
给卖房的朋友说一句，眼下是这半年里节奏比较顺的窗口。带看量上来了，议价空间在收，把价格贴到近三个月同类成交的水平上，成交周期能明显缩短。你要是挂个心理价挂着不动，这波看房的人流过去了，下一波不知道什么时候来。
南京的这组数据放在全国看更有参考价值。它说明二线城市的修复不需要多猛的政策，只要交易环节顺畅、总价段匹配当地收入，成交量就能起来。楼市的活力从来在中间这一段，60到120平方米卖得动，市场就有底。
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