济南豪宅，挺进三厅时代

最近楼市讨论最多的话题，大概就是现房销售的实施。

确实，8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，其中提到，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

即便是预售的楼盘，也比之前更加严格，“借款人购买预售商品住房的，贷款人应当在竣工备案后发放贷款，贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户”。

这一政策犹如巨石入水，在房地产市场激起千层浪。关于政策全文，大家可以到网上自行搜索，网上也有很多解读，感兴趣的可以看看。

其中有一种观点，现房销售和主体结构封顶才能预售，必将导致未来的新房供应锐减，购房者需抓紧“上车”，不然到时候可能买无可买。

这一政策，确实可能会导致短期的供应短缺，但是，买房从来不是一场被市场情绪裹挟的百米冲刺，而是一次基于自身需求的马拉松。

所以，对于吆喝着赶紧上车的言论，我的感觉就是直接置之不理，因为这会影响你的判断。前几年这种声音还少吗，结果被裹挟着上车的购房者，有多少还在高岗上？

更不能因为害怕未来可能的供应紧缺，就被人牵着鼻子走，匆忙买一套，要记住那句老俗话“宁吃仙桃一个，不要烂杏一筐”，要买就买那些真正具备长期价值的优质资产。

没错，无论市场如何跌宕起伏，产品力才是王道。

就在今天，济南东部长岭山片区的海信君安二期产品发布，没有花哨的舞台，没有浮夸的排场，全是产品干货解读。看了之后更是让我感受到，产品力才是王道。

我们知道，海信君安自从推向市场之后，就备受推崇。一期开盘至今14个月，去化率80%+，月均流速30+套，月均来访1010组，就是最好的说明。这既有地段的优势，经十路旁，长岭山片区，就足以让购房者感受到地段的优越性；

也有产品力的强大，2.3的容积率，没有做高低配，而是均好性的清一色小高层产品，具体到各个户型，更是亮点纷呈，特别是天墅、云墅、院墅类的产品，让市场看到海信君安在产品力上的大胆创新与突破；

至于抬板社区、阳光地库、立体园林，海信君安更是在两年前就以领先市场的配置，惊艳了济南楼市。

海信君安二期，即便延续一期产品的设计，凭地段优势和产品力，也足以打出一片天，延续一期的热销传奇。更何况在8.28新政后，未来市场供应短缺的情况下，海信君安作为新政前的楼盘，还有占了市场先机的优势。

但是，海信君安二期并没有简单的复制，而是在一期经十路大宅产品力的基础上，又一次创新，甚至可以说是对济南楼市的一次认知颠覆：原来户型还可以这样设计！

我们看名字，它没有叫海信君安二期，而是叫：海信君安II。

案名从“二期”变为“II”，这绝非简单的文字游戏，而是如同手机型号后的“PLUS”或“Pro”，宣告着一次跨代际的全面升级。

我们重点聊聊海信君安II的产品力的升级。

前段时间，海信君安II已经规划公示，9栋楼全部是17层的小高层，没有一套因为采光不达标而产生的居住公寓，延续了一期的均好性，共508户，户均面积152平米，外立面也是延续大面积铝板+石材+玻璃幕墙的组合。

单看这些，或许还感受不到产品力的升级，其实一个楼盘的产品力，也不能过度为颜值所左右，重点还是室内，就是你的家，你可利用的空间。

海信君安II在空间的升级上，不敢说全部，至少有一部分是在济南楼市具有颠覆性的，其中三厅设计最为亮眼。

三厅，这以往是300平米以上大平层才有的配置，但海信君安II143平米户型，也能做出三厅设计，你敢相信吗？再看这第三个厅，不是客厅，不是餐厅，而是前厅。

具体而言，海信君安II在一梯一户的基础上，对独立电梯厅又做了升级，设计成带有观景窗的前厅，开阔明亮，没有了市场上常见的暗厅带来的压抑。

并且前厅还有上下水，让这一块的功能变得更强大，就像发布会上说的，将户内家政场景户外化，让济南豪宅正式进入三厅时代。相信这也是未来豪宅的一大趋势，独立电梯厅将进化为一个独立的前厅，满足业主多种需求。

不但前厅，而且南阳台、北阳台也都配有下水口，如此一来室内空间功能也将变得更纯粹，也不会因为家政空间的占用而影响休憩。

这样的设计和配置，在143平米的户型上，之前是不敢想象的。

海信君安II的产品亮点，还体现在户型的进深上，也做了很大的提升。

这几年，济南楼市有一个偏执的设计理念，就是动辄谈大面宽多少，四面宽，大宽厅自然是好，也能让采光最大化，但是一味地追求面宽，却忽略了进深的尺度。

我看过一些楼盘的户型，确实在面宽上做了许多突破，但是却忽略了进深的尺度，比如客厅看起来是大宽厅，但进深尺度不够，想放一个四米的沙发都放不下，大宽厅变成了细长的客厅；再比如卧室，有的卧室床头两侧放床头柜都困难……

可以说，一味追求大面宽带来的，却是实用性和舒适度都大打折扣。这也让许多一味追求大面宽的购房者，实际入住后，处处有种掣肘之感，感叹大面积不等于豪宅。

其实，只有进深和面宽的比例控制好，才是一个好户型的最优解。所谓面宽决定第一眼（面子），进深决定每一天（里子），说的就是这个道理。

比如海信君安II，143平米户型的进深，比之前一期140平米户型的进深，提升了约40公分。40公分看似不起眼，却是大大增加了空间舒适度和利用率，也让空间的收纳功能大大提升。

也正因为海信君安II产品的户型设计做了进一步的优化和提升，所以得房率也做了很大的提升。

我们就不和其他项目比较，这个读者可以自行对比，我们只和海信君安一期做个对比，一期140平米户型，实得面积124.95平米，实际的得房率88.27%；二期143平米户型，实得面积134.15平米，实际的得房率高达94.36%。

目前市场上，即便是四代宅加上赠送露台，有的楼盘都未必能实现94%的得房率，海信君安II的得房率，可以说是发挥到极致。

所以说，在这场发布会上，让我看到海信君安II产品力的惊艳，感叹产品力才是王道。大概，这才是当下济南楼市的“鲜桃”一个。

关于143平米户型格局以及功能布局，可以通过户型图具体了解。大概不少人看后，感叹这足以媲美180平米的大平层了。

发布会上还有其他户型介绍，因为限于篇幅，户型空间格局仅限以上介绍。

海信君安II提升的也不只是户内空间，比如在入户大堂上，也做了产品升级。我们在市场上见到的，包括海信君安一期的，两梯两户，也就是所谓的一梯一户，在单元大堂部分其实是共用的。

而海信君安II则是进行了双入户大堂的升级，这个双入户不是地下和地上双入户大堂，而是一进入大堂，就分为左侧大堂和右侧大堂，真正将两梯两户升级为一梯一户。

这看似不经意的一点，却让多了一份专属性和私密性，而这在济南众多豪宅中，都是无法实现的。所以你不得不感叹，海信君安II产品力的强大。

不但公区有这样的升级，园林景观对比一期，在景观图腾、曲水流觞、儿童游乐水系等方面也有了很大的提升，海信君安标志性的「王」字型下沉景观庭院「王宴九阙」，也将正式迎来完全体，敬请期待。

海信君安从入市到现在也差不多快两年的时间，一期产品卖的又那么好，据说马上都要交付了，为什么二期产品迟迟没能入市？曾听他们营销负责人说过，就是要提升产品力！也是因为一期卖得好，让他们二期更有耐心和定力去打造产品。

我们知道一期产品的设计方案就有几十轮的易稿，二期更甚，据说有百余稿的易稿，一次次推翻，优化，提升，才有了我们今天看到的产品设计。

大概海信君安也只深谙市场的残酷性，更不希望自己的房子还没交付就被迭代，要知道为什么当下二手房降价，同地段二手房和新房差距越来越大，就是因为产品力不行。

而海信君安II，就是要以领先市场的产品力，把空间尺度利用到极致，舒适度发挥到极致，来设计产品。如此，才能在未来的市场，赢得更多购房者的追崇。

据了解，海信君安一期准现房年底即将交付，可谓即买即入住，这不正是新政所说的现房销售吗？

海信君安II跨代豪宅，首开在即，意向登记也已正式启动。首开为143平米户型，对于前期没能买到一期140平米户型的购房者来说，这一次不是平替，而是升级，可以来售楼处，锁定你中意的房源啦。