苦等多年，和平主城30年老小区拆除重建！资金来源是亮点！

苦等多年，和平主城一危房有救了！

沈阳一房龄近30年老小区，官宣拆除重建，涉及82户居民。

和平主城30年老小区拆除重建！

近期，和平区政府网正式官宣，将南七马路39号楼纳入了自主更新项目。

项目位于和平区主城核心位置，处于南七马路与西安街交汇处。

该建筑始建于20世纪90年代，是单栋建筑，包括74户住宅、一楼4户商业网点及4户住宅改门，至今已使用近30年，是市区内典型的老破小。

在2021年，沈阳太原南街燃气爆炸事故对周边老旧小区造成冲击，这其中就包括南七马路39号楼。由于受到爆炸事故影响，2024年经专业机构鉴定，鉴定结论显示：该建筑一区（三单元－六单元）鉴定系统的安全性等级为Csu级、二区（一单位－二单元）鉴定系统的安全性等级为Bsu级，存在明确的安全风险。

在去年和平区新华城市更新有限公司完成了74户住宅的产权收购，8户底商产权还是归个人所有。

结合建筑危险的现状和居民需求，项目采取了原址拆除并重建的方式实施更新改造。目前已经开始拆除作业，计划建设工期1年。

那么这个项目未来建成之后什么样？拆除重建谁掏钱？

项目建成之后什么样？

更新之后，南七马路39号楼包含84户住宅及4户商业，新增6户住宅。还建房屋交付标准为清水交付，每户厨房、卫生间面积均有增加，并加装6部电梯。

主楼为2层商业+6层住宅布局，住宅标准层共4梯8户，层高3米；厢楼9层住宅，标准层共2梯4户，层高2.85米。户型在50-90平米之间。

可以看到更新改造之后，整体建筑大焕新，不但面积增加而且户型会更加合理，还有社区服务中心等配套同步落地。

谁掏钱原址拆除重建？

项目整体建成总预算资金约5251万元，2568.88万元由沈阳燃气出资，56.62万元由沈阳益昇城市建设出资，其余2625.5万元由自主更新委员会委托自主更新办向上申报争取上级政策性资金（专项债需区财政批准）或通过项目自身运营收益解决，资金筹措方案将根据资金落实实际情况动态调整。

比起其它老旧小区，这个项目能顺利推动，很大原因是被鉴定存在明确安全隐患居民不用拿钱。这个出资模式可以说是原拆原建非常典型的了，主要市场参与外加政府补贴的多元共担机制。

市场为什么愿意参与这种项目，当然是有利可图！

还建后74户住宅产权归征收的和平区新华城市更新有限公司所有，剩余的建筑产权归和平区人民政府。这个项目竣工验收之后，沈阳益昇城市建设将通过提供物业服务和房屋租赁等收入方式，实现项目资金预算平衡，运营期限为20年。

其实和平这个项目主要还是政府主导，不过也可以为其它老旧危房小区更新打个样板。

老破小是不是又香了？

看了南七马路39号楼城市更新之后，可能会感觉还是市中心老破小好啊，一个更新可以直接拿钱。

老破小想翻身也是有条件的，该项目能够顺利推动，其黄金地段也是因素之一。项目位于和平区主城核心地段，教育、商业、医疗、交通等配套纯熟，除了房子老旧之外，其他没有缺点。

更重要的是，自家的老破小想拆除重建，还不用花钱，还能有政府补贴，需要你家房子被鉴定为C、D级危房等特殊原因。普通老旧小区想要原拆原建可能还是需要居民出一部分。

不可否认原拆原建有它的优势所在，对于像南七马路39号楼这种占据城市核心区、高价值地段的老破小，原拆原建在保留地段优势的同时，通过增加居住面积、补充功能短板等，极大的改善了居住环境。

重建之后老旧资产能够重新焕发价值，实现保值增值。而这种方式，不会增加市场负担，因为没有增容，不会冲击现有房地产市场的供需平衡。

这种改善受益的不仅仅是居民，对于企业而言，能让开发企业从传统的“地产开发商”转向“城市服务商”，通过提供代建，或者后期小区运营等方式获取收益。

最重要的是，原拆原建符合当下的宏观政策。

近年来，沈阳已经通过大规模的老旧小区改造，让很多小区焕然一新，但仍然有众多的小区面临设施老化这种现实问题。一些小区改造仍然停留在一些表面如外墙粉刷等，对于建筑结构、户型、下水等改造有限，而原拆原建能解决这些问题。

不过原建原建有个最大的问题就是钱，目前出资的方式还是居民自筹为主、政府补贴为辅、社会资本补充。

而在我们这代人的思想里，还停留在拆迁暴富，无偿受益，想要让居民自己花钱建房子，这种难度是极大的。

如果不是危房，就只是老破小改善需要，谁都要算账！社会资本要算能赚到钱不，很多还住在老旧小区的居民也没有钱，有钱的居民一算账可能也不愿意出钱。

总的来说，原拆原建很好，但其想要成功需要高度依赖业主达成共识，更需要钱和复杂的协调，不过相信随着政策不断完善，居民观念发生转变，越来越多的原拆原建项目将会在一些区域成功推进。