房企回款“安全区”图鉴：地产20强、非地产10强与付现比率排名

发布方：Y角兽
发布时间：2026年9月11日

核心发现

Y角兽基于220家房地产相关企业2026年半年报数据，从应付账款周转天数、付现比率、以房抵款三大维度进行筛选，仅保留账期<180天、付现比率高、以房抵款少/无、改善好的健康企业。筛选结果显示：地产开发健康阵营共23家（取前20家），非地产健康阵营共10家。同时，本报告首次推出付现比率专项排名，以“现金支付比例”为核心标尺，筛选出对供应商付款最“实在”的企业。与此同时，2023-2026年供应商回款账期与质量投诉数量之间存在显著正相关，回款压力的变化领先质量舆情爆发约6-12个月。现房销售新政将加速行业分化，健康企业有望长期受益。

一、筛选标准与数据说明

筛选标准：应付账款账期<180天（风险低）；付现比率高（现金支付比例高）；以房抵款次数少或无（抵房率低）；应付账款较期初下降（改善好，仅发债主体有期初数据）。

数据来源：巨潮资讯网、港交所披露易、中国货币网、上交所/深交所债券频道。A股为期末口径，H股为期末口径，发债主体为平均口径。

二、地产开发健康回款TOP20（附付现比率排名）

严格筛选账期<180天的纯地产开发企业，共23家达标。按用户要求，仅展示前20家。以下按应付账款账期升序排列，付现比率排名为该企业在全部健康企业中的付现比率排序。

说明：地产开发健康阵营共23家，此处展示前20家。付现比率中“1.0%”为A股数据提取口径，实际付现比率可能因公式差异显示为极低值，但账期与以房抵款数据为可靠筛选依据。改善情况仅发债主体有期初数据，其余企业未披露期初应付。

三、非地产健康回款TOP10（附付现比率排名）

非地产类包括物业服务、商业运营、经纪、建筑施工、混合等。筛选账期<180天、付现比率高、以房抵款少/无的企业，共10家。

四、付现比率健康榜TOP10（专项排名）

从上述健康企业中，筛选有可靠付现比率数据的企业，按付现比率降序排列。付现比率越高，意味着现金支付比例越高，对供应商越友好。

解读：付现比率健康榜TOP10中，中國星集團以124.8%的付现比率居首，華潤萬象生活101.9%紧随其后。这些企业现金支付比例高，供应商回款确定性最强。地产开发企业中，粤宏远A（78.2%）、滨江集团（70.2%）、凤凰股份（49.5%）表现突出。

五、趋势分析：回款与质量关联、现房销售影响

（一）2023-2026回款账期持续拉长，质量投诉同步攀升

回款压力领先质量舆情6-12个月。2024年质量投诉12.92%的增速对应2023年账期拉长；2025年投诉增速17.6%的加速对应2024年账期进一步拉长。据此推演，2026-2027年可能迎来新一轮质量舆情的集中释放。

（二）现房销售新政对不同账期企业的影响

2026年8月28日，住建部等三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，推行现房销售。新政下，房企回款周期拉长至2-3年，对供应商账期产生分化影响：

高风险企业（账期>365天）：账期可能进一步恶化，供应商风险加剧。

中等风险企业（180-365天）：承压但分化加大，部分企业通过调整经营节奏适应新模式。

健康企业（账期<180天）：短期承压有限，长期受益于行业出清。资金实力雄厚、财务状况稳健的企业将获得更大市场份额。

（三）健康企业成为供应商“安全区”

从榜单看，地产开发健康阵营以越秀地产、路勁、粤宏远A、美的置业、滨江集团等为代表，账期普遍在16-180天之间，付现比率高，以房抵款少。非地产健康阵营以我爱我家、信和置業、中奧到家、中国建筑、華潤萬象生活等为代表，账期极短，现金流稳定。“央企+优质民企+物业服务”成为供应商回款的三大安全区。

六、结论

第一，地产开发健康阵营共23家（展示前20家），非地产健康阵营共10家。供应商应优先关注这些账期短、付现比率高、以房抵款少的企业。

第二，付现比率健康榜TOP10显示，中國星集團、華潤萬象生活、我爱我家、粤宏远A、朗詩地產、滨江集团等企业现金支付比例最高。付现比率是衡量供应商回款“实在程度”的核心指标。

第三，回款压力与质量舆情存在6-12个月滞后传导。2023年以来账期持续拉长，质量投诉同步攀升。2026-2027年可能迎来新一轮质量舆情集中释放。

第四，现房销售新政将加速行业分化。健康企业短期承压有限，长期受益于行业出清；高风险企业账期可能进一步恶化。建议供应商建立分类管理机制，优先与健康企业合作。

如何获取全量数据？

受清朗行动关于金融敏感数据披露的规范要求，本文仅展示健康回款榜单及付现比率专项排名。全部220家企业的完整应付账款周转天数、付现比率、以房抵款原始数据，暂不随本报告公开。如需查询任意公司的完整回款风险画像，请关注：

Y角兽官方小程序（预计2026年9月底上线）
上线后支持一对一企业数据查询

免责声明

本报告由Y角兽基于巨潮资讯网、港交所披露易、中国货币网、上交所/深交所债券频道公开披露的上市公司半年报及债券报告，通过AI财务分析模型（V2.0）自动化处理生成。Y角兽力求但不保证数据的绝对准确性、完整性与及时性，模型输出结果仅供参考与研究之用，不构成任何投资建议、信用评价依据或商业决策指引。报告中所涉及的行业分析及风险分级，仅为特定财务维度的数据表现，不构成对公司整体经营状况或产品质量的综合评价。读者据此操作产生的任何风险，Y角兽不承担法律责任。数据源保留所有权利。

报告生成时间：2026-09-11 · 分析覆盖：220家A+H股及发债房地产相关企业 · 质量舆情数据来源：艾普思咨询、人民网地方领导留言板、智建云、中国房地产报等公开渠道