北京
文/深圳进深 严明会
深圳楼市，又一个狂卷小户型的新盘即将到来。
此前传8月初开盘，但一直没有动静的宝安沙井景序暄和里。
最近几天曝光了户型图。
这个项目，全盘主打66㎡-108㎡的2-4房产品。
而首推的将为1栋三单元，面积为66、75、84、91㎡的产品。
营销中心、样板房，据悉预计近期就能开放。
从户型图看，景序暄和里确实挺卷的。
01
最小的66㎡，竖厅格局。两房一卫，关键还是东南朝向。
主卧有270°不间断飘窗。
而且次卧的空间，加上飘窗看起来貌似也不小。
75㎡竖厅格局，做到了三房两卫。在首推的1栋三单元，为西南朝向。
这个户型，主卧没能做到270°飘窗，但多了一个套卫。
次卧的空间看起来也不算小。
不过多功能房较为局促，用作房间估计会很拥挤。
84㎡竖厅格局，三房两卫。东南和西南两个朝向都有。
做到了四开间朝南，主卧有270°飘窗。
91㎡是首推楼栋唯一的横厅格局，四房两卫。同样有东南和西南两个朝向户型。
主卧有270°飘窗，阳台因为是横厅，相比前面户型有所拉长到4.3米。
不过这个户型的两个次卧，以及多动能房都放在了北边。
多功能房的空间也较为拥挤。
还有一点，这个户型的公卫放在了北边次卧跟多功能房之间。
导致卫生间门有点对着餐厅。
至于价格，当前沙井片区新房价格在2.4-5.5万元/㎡之间。
不过项目附近新房较少。
二手房方面，最近的华侨城四海云亭，贝壳显示6月份成交均价2.37万/㎡。
市场预计，景序暄和里开盘大概率在3.5-4万/㎡左右。
如果这样，最小户型总价约230万。
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02
景序暄和里，其实是世纪金源位于宝安沙井的步涌社区利益统筹项目。
项目推进其实已经历经好几年了。
其早在2020年正式计划立项，2021年1月发布规划公告，2024年10月发布规划修改公告。
项目整备实施范围334392.5㎡，留用地规模70664.1㎡。
其中普通工业用地07-10、07-12地块面积分别为23009.6㎡、17654.5㎡；
二类居住用地08-01-01地块面积为30000.0㎡。
景序暄和里，正是该居住留用地部分。
该项目由深圳市沙井步涌股份合作公司、深圳金源景明置业有限公司合作打造。
股权信息显示，深圳金源景明置业由北京金源鸿大房地产有限公司持股51%，是大股东。
北京金源鸿大房地产则由世纪金源投资集团100%持有。
后者实控人为黄涛，知名企业家黄如论之子。
景序暄和里项目公司深圳金源景明置业的董事长、经理为杨洋。
小区共7栋住宅，分别为1栋一至七单元，楼高为30层-46层。
总户数1543户；容积率为6.37。住宅楼栋分列两排，围合式布局。
这里面，1栋一单元、1栋二单元为回迁房。
剩余的1栋三至七单元共五栋楼则是商品房，一层六户、七户设计。
总结分析下景序暄和里的优缺点。
优点方面：
1）作为刚需盘，地铁是一大亮点，直线距离12号线步涌站五六百米、11号线后亭站1公里左右。
2）新规产品，得房率据说能到100%。而且91㎡做了四房，对刚需家庭确实也比较友好。
缺点方面：
1）项目位于宝安沙井步涌社区，邻近东莞长安，属于宝安的边界地段。
2）由于是旧改，有回迁房，居住客群没那么纯粹。
3）接近6.4的容积率，在眼下的新国标、新规地块遍地的市场中偏高。
4）商品房普遍一层六户，最高一层七户，还有超40层的超高层，居住舒适度上也有一定影响。
5）周边环境，以工业园、城中村民房为主，城市界面偏差，短时间内比较难改善。
相关公司：世纪金源商管
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