深圳又跑在全国前面！住建部拟推装配式装修，这三类房子全面采用

9月8日，住房城乡建设部发布通知

就《关于促进装配式装修发展的指导意见》

（征求意见稿）公开征求意见

简单说：以后的房子，装修方式可能要大变

一起来看看吧

关于征求促进装配式装修发展的

指导意见的通知

为推进 “好房子” 建设，推动装配式装修产业高质量发展，住房城乡建设部办公厅近日发布通 知，就《关于促进装配式装修发展的指导意见（征求意见稿）》公开向社会征求意见。

社会各界可在2026 年 9 月 15 日前提交反馈意见，通知及文件要点整理如下：

✅征求意见稿正文内容

关于促进装配式装修发展的指导意见

（征求意见稿）

装配式装修是将预制部品部件以干式工法为主在现场进行施工安装的现代化装修方式，适用于公共建筑装修和家庭住宅装修场景。发展装配式装修是装修方式的重要变革，有利于解决传统装修痛点难点、方便维护更新，有利于促进城乡建设绿色低碳发展、扩内需促消费。为促进装配式装修发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，现提出如下意见。

一、总体要求

坚持政府引导、市场主导，创新驱动、标准引领，因地制宜、示范推广的原则，推广应用装配式装修，到2030年，装配式装修应用比例显著提高，形成完善的装配式装修标准体系、技术体系、产业体系、监管体系和人才体系，更好满足人民群众高品质生活需求。

二、明确推广应用重点

（一）加强政府投资项目应用。支持各地政府投资的保障性租赁住房、人才公寓、宿舍等租赁型房屋全面采用装配式装修方式，鼓励学校、医院、办公楼、宾馆、养老院等公共建筑采用装配式装修方式。

（二）开展商品住房项目试点。引导各地结合“好房子”建设，遴选一批全装修交付的商品住房开展装配式装修试点，发挥示范引领作用。

（三）引导既有建筑改造应用。鼓励装配式装修在城镇老旧小区改造、老旧住房自主更新等城市更新场景中的应用。支持居民采用装配式装修方式开展旧房装修、厨卫等局部改造和居住智能化、适老化改造。

三、完善标准技术体系

（四）健全标准规范体系。完善装配式装修设计、生产、施工、验收、运维等环节标准。推行住宅装配式装修主要部品部件尺寸指南，编制配租型保障性住房、家庭装修、医院病房、学校宿舍、宾馆、养老院、住宅厨卫改造等重点应用场景的标准图集，明确部品部件接口、安装工艺等技术要求，提高部品部件的通用性和互换性。

（五）加强关键技术研发。支持企业开展装配式装修关键技术攻关和集成创新，组织模块化、系统化、集成化部品部件研发,攻关部品部件柔性生产线、快速拆装更换工艺、低噪声高效率施工机具装备等装配式装修关键技术，以满足装修全生命周期易施工、好维护、可更新的使用需求。

（六）健全工程计价机制。鼓励各地及时发布装配式装修工程造价指标指数和材料、部品部件市场价格信息，为编制工程设计概算、施工图预算、招标控制价等提供价格依据，引导市场合理确定工程造价。

四、加强全过程质量管控

（七）强化设计统筹引领。推行装配式装修与主体结构、机电设备集成设计，鼓励装配式装修项目在方案阶段进行技术策划。推广少规格、多组合设计方法和标准化接口，扩大标准化部品部件应用规模，推进AI辅助设计在装配式装修全过程一体化集成应用。

（八）推广成熟适用产品。鼓励各地发布先进适用技术推广目录，推广集成厨房、集成卫生间、集成吊顶、架空地面、模块化隔墙、集成机电管线、同层排水系统等成熟适用的装配式装修产品，选用绿色建材。

（九）加强工程质量管理。鼓励开发建设单位设置装配式装修工艺样板房、交付样板房，全面展示装修材料、施工工艺、管线布置、交付效果等内容。建立健全与装配式装修相适应的验收制度。

五、提升产业支撑能力

（十）构建现代化产业体系。引导装配式装修企业提升部品部件成套化供应水平和一体化施工能力，打造密切协作、高效协同、一体联动的产业生态，培育涵盖绿色建材生产、装修设计施工、智能家居集成、全屋软装定制、成套家电配套、交付维保服务等装修全链条产业。

（十一）建设专业人才队伍。鼓励企业与普通院校、职业院校共建装配式装修现代化产业学院和实训基地。推动装配式装修从业人员技能水平提升，培育装配式装修产业工人队伍。

六、提高服务供给水平

（十二）创新装修服务模式。探索“标准化基础装修+饰面个性化选择+智能家居套餐化增配”交付模式，实现按需研发、按需组项、菜单购买，减少拆改浪费。鼓励装修企业围绕“老房子”改造成“好房子”的家庭装修需求，建立适合旧房装修、厨卫局部改造和居住智能化改造的装配式装修模式。

（十三）提升维护服务水平。引导装修企业明确内装部品品牌及规格、设备管线布置、质量保修责任、二次装修改造注意事项等内容，提升建筑全生命期更新维护的便捷性和安全性。

七、加强组织实施保障

各地要充分认识发展装配式装修的重要意义，切实加强组织领导，建立健全工作机制。选取积极性高、产业基础好、应用场景多的城市开展装配式装修试点。结合实际出台支持装配式装修发展的配套政策，综合运用财政、信用激励等政策工具，加大对关键技术研发、试点示范项目建设等方面的支持力度。充分利用媒体报道、项目观摩等方式，宣传普及装配式装修知识，营造各方共同支持装配式装修发展的良好舆论氛围。

信息来源：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2026/art_46be7ccdd84942dfa1373f97cf8c4bd1.html

什么是装配式装修？

说直白点：传统装修是"在房子里做"——工人现场切割、抹灰、贴砖、刷漆，每道工序靠手艺；

装配式装修是“在工厂里做，在房子里装”——隔墙、地面、吊顶、厨卫、管线全部工厂预制好，运到现场像搭积木一样干式组装。

意见稿给它的定位是：装修方式的重要变革。好处很直接——

集成厨房、集成卫生间、架空地面、模块化隔墙、管线集成，像换家具一样拆装 管线不埋墙，检修拆面板就行，好维护、可更新 干法施工，减少现场噪声和垃圾

目标也很明确：到2030年，装配式装修应用比例显著提高，形成完善的标准体系、技术体系、产业体系、监管体系和人才体系。

✅哪些房子会先用

意见稿明确了三大推广重点，力度分三档——

▎第一档：全面采用政府投资的保障性租赁住房、人才公寓、宿舍等租赁型房屋，全面采用装配式装修。

▎第二档：鼓励采用学校、医院、办公楼、宾馆、养老院等公共建筑，鼓励采用装配式装修。

▎第三档：试点引导商品住房也不是局外人——各地将遴选一批全装修交付的商品住房开展装配式装修试点；同时鼓励在城镇老旧小区改造、旧房装修、厨卫局部改造、适老化改造中应用。

图源：摄图网（仅为配图）

深圳：这事早已安排

国家这份还在征求意见，但对深圳来说，装配式装修不是新事物——深圳不仅是先行者，要求还比国家意见更硬。

✅政策早已是硬性要求2023年12月起施行的《深圳市装配式建筑项目建设管理办法》明确：政府投资和国有资金投资建设的保障性住房，按规定全部采用装配式装修2023年8月起施行的《深圳市保障性住房规划建设管理办法》明确：保障性住房全面采用装配式建筑，推广装配式装修、绿色建材和模块化部品，打造"绿色、健康、智能"新一代成品住宅；户内装修不符合监管协议要求的，每套处2万元罚款

时间线还能往前拉：

2009年深圳发布全国首部装配式建筑地方标准；

2017年成为首批国家装配式建筑示范城市；

2021年4月发布深圳首部、也是全国较早的装配式装修地方标准《居住建筑室内装配式装修技术规程》，住宅室内装修正式能"拼乐高"。

标杆项目早已住人

长圳公共住房（光明）：全国规模最大的装配式公共住房项目，9672套住宅（含公租房、定向人才房），深圳首个全面应用干式工法装配式装修的保障房，装配式装修面积达6.5万平方米，集成装配式楼地面、整体卫生间

龙悦居三期：全国首个大规模应用装配式建造的保障性住房项目

华章新筑（龙华）：365天建成5栋近百米高层、2740套精装保障房，全

国首个混凝土模块化高层建筑

效果如何？官方披露的数据：装配式装修工期仅为传统装修的约30%；龙悦居三期、裕璟幸福家园、宝荷欣苑等代表性项目居住满意度均达98%以上，外墙渗漏、墙体空鼓开裂等投诉基本为零。

所以这次国家征求意见，某种程度上是"深圳经验"走向全国。对深圳人来说更实际的信号是：以后新分配、新入住的保租房、人才房，带集成厨卫、干式工法装修的成品房会是标配——拿到手的房子，品质更均一，维修换件也更方便。

信息来源

https://www.sz.gov.cn/zfgb/2023/gb1307/content/post_10906729.html

普通人还有什么影响？

✅买房：以后买全装修新房，可能看到"工艺样板房、交付样板房"，装修材料、管线布置、交付效果先看明白再收房✅装修：鼓励"标准化基础装修+饰面个性化选择+智能家居套餐化增配"，像点菜一样选配置，减少拆改浪费✅老房改造：旧房翻新、厨卫改造、适老化改造，干法施工快装快住，少扰民

意见稿还提出，要推行主要部品部件尺寸指南，编制配租型保障性住房、学校宿舍、医院病房、住宅厨卫改造等场景的标准图集——目的很明确：让零件通用、可互换，以后换个墙板厨卫，不用砸家。

图源：酷吧（仅为配图）

征求意见反馈方式

目前文件还在公开征求意见阶段，有关单位和个人可于2026年9月15日前反馈意见，最终条款可能调整。

电子邮箱：

yangguoqiang@mohurd.gov.cn

通信地址：

北京市海淀区三里河路9号 住房城乡建设部标准定额司（邮编100835），信封注明"征求意见"

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▌编辑：原野（张源）