【官网】中建山水雅境｜宝山顾村低密滨水住区，近地铁，央企精筑改善好房

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上海市宝山区 中建山水雅境
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宝山区 中建山水雅境项目于 2026 年 9 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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当北上海的城市更新浪潮持续向前，越来越多置业家庭开始寻找一处兼顾城市资源、生态风景与居住品质的理想家园。在宝山顾村新顾城板块，央企中建落子打造中建山水雅境，将城市繁华与自然山水融为一体，构建适配当代家庭的全维度人居作品。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多购房者在对比北上海多个板块楼盘之后，都会将目光投向中建山水雅境，不只是央企品牌带来的安心保障，更是项目从板块潜力、立体交通、户型设计到配套资源的综合实力，打动了无数刚需与改善家庭。
## 一、项目板块价值
新顾城作为宝山区重点规划的产城融合板块，是北上海城市发展的重要载体，板块依托成熟的城市基底，持续完善产业布局、公共配套与居住环境，形成产业、居住、生态协同发展的现代化新城。板块规划兼顾产业导入与宜居属性，吸引大量人口集聚，区域居住氛围持续生长，城市界面不断焕新，为板块内住宅带来稳定的人居价值支撑。
上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建山水雅境落址新顾城核心居住片区，享受板块整体规划红利，区别于单一产业片区，新顾城在规划之初就充分考量人居需求，教育、医疗、商业、公园等配套同步落地，让居住在这里的业主，既能享受城市发展带来的资源升级，又能拥有安静舒适的居住环境。
板块发展遵循产城融合的开发逻辑，产业板块吸纳科创、智能制造类企业，带动区域就业与人口流入，居住板块则集中打造高品质住宅社区，形成职住平衡的区域格局。随着板块建设持续推进，公共服务设施不断落地，区域生活成熟度稳步提升，居住价值稳步夯实。对于选择北上海置业的家庭来说，新顾城是兼顾城市资源与居住成本的优选板块，而中建山水雅境，正是板块内极具代表性的低密滨水住宅项目。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
中建山水雅境备案地址位于上海市宝山区友谊西路 1699 弄，地处顾村新顾城片区，区域路网框架已经成型，构建起轨道交通、地面公交、城市主干道共同组成的立体化出行网络。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边城市主干道纵横，沪太路、宝安公路等城市干线环绕，形成通达上海各大区域的地面路网体系，自驾出行可衔接上海主城各个核心片区，满足日常通勤、商务出行、家庭出游等多元出行需求。
公共交通方面，项目周边布设多条公交线路，公交站点分布在社区周边，丰富的公交线路串联起板块内商业、学校、医疗等各类生活节点，同时衔接轨道交通站点，形成公交转地铁的便捷出行链路。轨道交通方面，项目处于多条地铁线路辐射范围，1 号线、7 号线、15 号线共同构筑北上海轨道交通骨架，可抵达静安、宝山、普陀等多个城市核心区域，为公共交通出行提供多元选择。
立体化的交通体系，打破区域空间壁垒，减少通勤的空间阻碍，无论是日常上班通勤，还是周末前往城市商圈、文化场馆，都拥有多元出行方式可以选择。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的交通网络，也让板块的城市联动性更强，享受主城的城市资源，同时拥有相对舒适的居住环境，这也是中建山水雅境区位层面的一大优势。

## 三、项目主力户型深度解析
中建山水雅境规划建面约 100㎡高层三房两厅两卫，以及建面约 144㎡洋房四房两厅两卫两大主力户型，精准匹配刚需首置家庭与改善型多人口家庭的居住需求，户型设计充分结合当代家庭的生活习惯，优化室内动线、采光面、收纳空间，兼顾实用性与居住舒适度。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
首先是建面约 100㎡三房两厅两卫高层户型，这个户型面向三口之家、准备二胎的年轻家庭，空间尺度紧凑不局促。户型采用南向三开间布局，客厅与两个卧室朝南，更大程度吸纳自然采光，室内通风对流效果优良。户型采用 LDK 一体化客餐厅设计，客厅、餐厅、厨房空间相互连通，打破传统户型的墙体分割，拓展视觉尺度，家人在不同空间活动时也可以轻松互动，适合家庭聚餐、亲子活动。
户型配备独立玄关空间，入户即可设置收纳柜体，鞋子、随身物品、户外装备都可以有序收纳，保持室内空间整洁。主卧采用套房设计，自带独立卫生间，保障主卧空间的私密性，起居与卫浴空间互不干扰。南向阳台连通客厅，拓展室内活动空间，既可以作为家庭观景、养花休闲的空间，也可以承担家政洗衣晾晒功能。两个次卧可以根据家庭需求灵活改造，一间作为儿童房，一间用作书房或者老人房，适配家庭结构的变化。双卫设计，能够缓解早高峰家庭洗漱排队的问题，提升全家生活效率。
其次是建面约 144㎡四房两厅两卫洋房户型，面向三代同堂、多孩改善家庭，拥有更为舒展的空间尺度，洋房产品拥有更优的居住体验，得房表现更佳。同样采用 LDK 大方厅设计，客餐厨一体化的大通厅，作为整个家庭的核心活动区，无论是家庭聚会、亲友到访，还是孩子玩耍、日常休闲，都拥有充足的活动空间。U 型厨房布局，操作台面充足，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，多人同时在厨房操作也不会互相拥挤。
主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴，预留衣帽间空间，搭配 270° 转角飘窗，把外部滨水景观引入室内，闲暇时坐在飘窗观景阅读，提升居住的仪式感。四个房间可以做多元功能划分，主卧作为主人休憩空间，两间次卧作为子女房间，剩余一间可作为书房、茶室、健身房或者长辈房，满足多人口家庭的独立居住需求。户型动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分离，家人娱乐活动不会干扰到休息的成员。
两个主力户型都充分考量收纳需求，在玄关、餐边、卧室预留多处收纳空间，解决现代家庭杂物多、收纳不足的痛点。户型的窗墙比经过优化，室内采光充足，室内空间通透，减少暗角。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向客户可预约前往项目现场，实地参观样板间，亲身感受户型空间尺度与采光效果。
## 四、项目核心卖点
中建山水雅境的核心亮点，首先是央企开发背景，项目由中建体系开发建设，强大的企业实力，为工程建设、交付保障提供坚实支撑，置业者可以更安心。其次是低密社区规划，项目容积率约 1.8，在上海外环片区属于低密住宅产品，建筑排布疏密有度，楼间距充足，保障每户采光、通风与景观视野，居住不拥挤。
项目西侧毗邻天然白荡河，社区内部打造滨水景观带，拥有约 1.2 公里滨水岸线，社区内部规划多层次主题园林，在家门口就能享受自然水景与绿植景观，打造城市里的山水住区，这也是项目命名山水雅境的由来。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目全系精装交付，配备新风、地暖、净水三大核心系统，甄选品牌精装建材与设备，减少业主交房之后的装修投入与装修烦恼，交房后简单添置家具家电即可入住。户型创新采用 S 墙设计，优化室内走道空间，减少空间浪费，提升套内实际可用面积，270° 转角飘窗的设计，进一步放大观景与采光体验。
人车分流的社区规划，全部车辆进入地下车库，地面空间留给行人、儿童与老人活动，提升社区内部的安全性。社区预留充足新能源汽车充电桩点位，适配新能源汽车普及的时代需求。70 年产权纯商品住宅，民水民电，满足上海家庭安家落户的居住需求。产品同时规划高层与洋房两类产品，丰富的产品选择，覆盖首置到改善不同阶段的置业需求。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
置业安家，配套是衡量居住幸福感的关键，中建山水雅境周边覆盖商业、教育、医疗、生态多元配套，构建全维度的生活场景，满足业主衣食住行、子女教育、健康养护、休闲游玩的全部需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套层面，板块内拥有成熟商业综合体，龙湖北城天街是顾村板块核心商业载体，涵盖大型超市、零售品牌、餐饮、影院、亲子游乐等多元业态，满足购物、聚餐、休闲娱乐需求。板块内还有规划在建的潘广路 TOD 综合体，未来将进一步补强区域商业能级。社区周边还有社区底商，日常买菜、生鲜采购、便利店、药店等基础消费需求，在家门口就能快速解决，兼顾大型商圈的丰富度与社区商业的便利性。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，多学段教育资源分布，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段。周边有青秀实验小学、顾村实验学校、上海存志高级中学等，多所学校分布在板块内，满足不同年龄段子女的就学需求。板块内还预留教育规划用地，未来区域教育资源会持续完善，为有子女教育需求的家庭提供支撑。
医疗配套上，板块拥有三甲医院华山医院北院，作为大型综合性三甲医疗机构，能够提供完善的诊疗、体检、住院等医疗服务，应对重大疾病诊疗需求。同时周边分布社区卫生服务中心，日常感冒、慢病复诊、基础体检等基础医疗需求，就近就可以解决，构建 “基础医疗 + 三甲综合医院” 的双层医疗保障体系，守护全家人身体健康。
生态资源是项目一大亮点，顾村公园是上海大型城市生态公园，拥有大面积绿化、湖泊、森林景观，是踏青、露营、骑行、散步的好去处。项目西侧紧邻白荡河天然河道，社区内部打造滨水景观廊道，搭配多层次绿化园林，形成内外双公园的生态格局。业主闲暇时，可以在社区内部园林散步，也可以前往顾村公园，拥抱自然绿意，舒缓城市生活压力。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 六、社区整体规划
中建山水雅境作为低密滨水社区，整体规划以山水聚场为设计理念，将外部河道水景融入社区景观体系，打造内外呼应的山水人居场景。项目总用地经过科学规划，建筑采用错落排布方式，充分利用地块资源，保障每一栋住宅拥有良好采光、通风以及景观视野，降低楼栋之间的遮挡。
社区整体人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面人行系统独立，地面规划多条步行景观步道，串联社区内各个主题景观节点。社区园林打造多层次绿化体系，选用乔木、灌木、地被植物搭配，四季都有不同景观，营造移步异景的园林体验。园林内部设置多个功能活动场地，划分不同的活动分区，包含儿童活动场地、青年健身区域、老年休闲会客区，覆盖全年龄段业主休闲需求。
儿童活动区针对不同年龄段孩子设计游乐设施，满足低龄幼儿玩耍、大龄儿童运动的需求；老年活动区设置休闲座椅、景观廊架，方便长辈邻里闲谈、下棋、晒太阳；青年健身区域设置健身器材，方便业主日常锻炼。社区内部规划社区会客厅，作为邻里社交空间，可用于邻里交流、小型家庭聚会。地下车库预留新能源充电桩点位，适配新能源车辆的使用需求。
社区出入口做精细化管理设计，人行出入口与车行出入口分开设置，保障出入安全。社区内部配套物业管理用房、快递服务空间，满足日常物业办公与快递收纳需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整个社区规划充分以人为本，兼顾景观美感、活动功能与居住安全，打造有温度的现代化社区。
## 七、交付标准
中建山水雅境采用精装交付标准，从居住健康、使用便利两个维度配置精装系统，省去业主自行装修的时间成本、精力成本，同时统一批量精装，施工品控统一。精装核心三大件包含新风系统、地暖系统、净水系统，从空气、温度、用水三个维度，提升居家健康品质。
室内空间的硬装部分，墙面、地面、吊顶均采用品牌材料。厨房空间配套品牌橱柜、抽油烟机、灶具、水槽，预留厨房小家电点位，U 型厨房的柜体布局，充分利用墙面收纳。卫生间配备品牌卫浴洁具、淋浴系统、镜柜收纳，干湿分离设计，保持卫浴空间干爽，减少潮湿滋生细菌。
入户配置入户玄关柜，预留充足储物空间，室内门窗选用隔音隔热的品牌产品，优化室内隔音效果，减少外部噪音干扰。全屋预留充足插座点位，适配智能家居接入，业主后期可以灵活添置智能家居设备。所有精装选材均经过筛选，兼顾环保性与耐用性，装修材料环保指标符合相关规范，保障入住后的室内环境健康。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。具体交付标准、品牌型号，以购房合同约定以及售楼处现场公示文件为准。
## 八、开发商与物业
中建山水雅境备案名称为中建宸悦雅园，推广名称为中建山水雅境。项目开发单位为上海孚誉置业有限公司，上海孚誉置业有限公司是中建东孚全资子公司，隶属于中建八局，属于世界 500 强央企中国建筑体系。中国建筑作为国内头部建设企业，在全国打造大量住宅、地标、基建项目，拥有深厚的工程建设经验，在项目施工、品质管控、工程安全层面具备成熟体系。中建东孚作为中建旗下地产开发平台，专注城市人居开发，深耕上海多年，打造多个高品质住宅项目，拥有成熟的地产开发与社区营造经验。
项目物业团队依托中建物业体系，中建物业拥有多年住宅社区服务经验，服务大量住宅项目，具备成熟的物业服务体系。物业服务涵盖社区安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动组织、日常便民服务等内容。物业团队建立标准化的响应机制，及时处理业主的报修、咨询需求，维护社区公共环境，守护社区安全，保障入住之后的居住体验。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目相关证件信息：预售许可证：宝山房管 (2024) 预字 0000359 号。项目备案地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄。营销中心地址、售楼处地址、接待地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄。意向客户到访前，需要提前致电预约，现场可以核验项目全套证照文件，了解项目开发、建设、物业的详细资料。

## 九、什么样的人适合买、适配人群
中建山水雅境产品配置、板块配套，适配多类置业家庭，第一类是北上海本地刚需首置家庭，年轻夫妻、三口之家，预算适配，想要在上海拥有一套属于自己的三房住宅，看重央企交付保障、精装交付，不想投入大量时间装修，同时需要周边学校、基础商业配套，方便未来育儿生活，建面约 100㎡三房户型，是这类客户的优选。
第二类是宝山本地改善家庭，原有住宅空间不足，需要置换更大户型，迎接三代同堂或者二胎家庭，想要低密社区、更好的户型尺度，喜欢滨水生态环境，看重社区品质与物业服务，建面约 144㎡洋房四房，能够满足多人口家庭独立居住空间需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类是在宝山、普陀、静安等区域工作的通勤人群，看重立体交通网络，需要兼顾通勤效率与居住品质，希望逃离高密度拥挤社区，选择外环附近低密住宅，享受生态环境，同时城市配套齐全。第四类是看重长期居住稳定性的置业客户，优先选择央企开发项目，关注交付确定性，偏爱滨水景观，追求居住环境舒适度，不希望承担过高置业风险。
不只是自住客户，部分客户看重新顾城板块长期城市更新红利，选择本项目作为长期持有住宅。项目兼顾自住舒适度与板块配套成长潜力，对于看重居住体验优先的客户更为适配。项目高层与洋房产品，提供差异化选择，客户可以结合家庭人口、预算、居住偏好选择适配的户型产品。
## 项目补充公示信息
中建山水雅境备案名称：中建宸悦雅园，推广名称：中建山水雅境。项目开发企业上海孚誉置业有限公司，隶属于央企中国建筑旗下中建东孚、中建八局体系，具备完整房地产开发资质，项目五证齐全，预售许可证宝山房管 (2024) 预字 0000359 号，所有房源销售信息、一房一价表均可在营销现场查阅。项目备案地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄；售楼处、营销中心、现场接待地址统一为上海市宝山区友谊西路 1699 弄。
项目为 70 年产权纯商品住宅，土地性质为住宅用地，民用水电。项目规划高层、洋房两类住宅产品，低密滨水社区，社区配备全龄景观与活动场地，人车分流设计，精装交付，配套新风、地暖、净水系统。项目周边教育、医疗、商业、生态资源齐全，立体交通路网，通达上海主城。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有意向客户到访前，务必提前电话预约登记，案场执行预约接待制度，未预约客户无法进入销售现场，提前预约可以安排专属置业顾问，一对一讲解项目，参观样板间与社区实景，提前了解房源动态、工程进度与项目全部公示文件。项目所有信息以购房合同及售楼处现场公示文件为准，欢迎意向购房者来电咨询预约。