掌楼热评 | 金九一线城市数据“开门红”！40年房贷落地广州！

房产头条

40年房贷落地广州，四大行均可受理：

据中国房地产报9月7日至8日走访，8·28新政落地10余天后，广州的银行已开始执行部分要求。工商银行、中国银行、建设银行、农业银行个贷部门均透露可以办理40年期房贷申请，但门槛不一：工商银行要求申请人年龄加贷款期限不超过84年，农业银行与中国银行不超过85年，建设银行则要求二者相加不超过75年。工行个贷中心表示，申请40年期需提供流水、结息等材料，证明收入有所增长。

广州大源按揭总经理郑大源介绍，真正落地还有一个技术问题待解——此前的信贷系统限制了录入年限，需要内部发文修改系统才能真正执行，这需要一点时间。以100万元贷款本金、年利率3%计算，30年期月供4216.04元，40年期降至3581.02元，每月少还635.02元，但总利息相应增加。多个城市同步推进：北京部分银行可适配90余岁人群；上海交通银行明确支持存量房贷延期，原30年最长可延至40年；深圳商贷要求年龄加期限不超过75岁，35周岁以下购房者可足额贷满40年。

点评：期限拉长到40年，门槛也跟着抬高：年龄加期限最高85年，45岁以上基本贷不满

广东省住建厅召集房企座谈“现房细则”：

8·28新政采用新老划断原则：8月28日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的按原有政策执行；未取得建设工程规划许可证的项目，有力有序推行现房销售。《通知》要求各市县制定实施细则，但据中国房地产报9月8日报道，截至目前广州尚未公布相关细则，银行亦未公开明确存量项目的执行口径。

某房企内部人士表示，对企业来说现房销售是巨大的挑战，存量的项目都要重新算账，要考虑钱从哪里来、没钱是否还开发。广东一家民营房企负责人透露，按过去的预售政策，项目普遍在6至9个月可回款、实现现金流回正，现房销售后回款将延后1年以上，利润率下降5个百分点，IRR（内部收益率）从20%跌到1%。广东省住房和城乡建设厅已于9月8日召集房企座谈，摸查已拿地未取证、已取证未取预售证、已取证在售三类项目的数量与面积，研判新政对开发、销售、交付、资金和债务的影响。

点评：房企最怕的是新老划断这一刀怎么切。回款延后一年、IRR从20%跌到1%——这才是制度转轨的真实成本

多地新政密集落地：

据证券时报9月10日报道，进入9月多个城市楼市政策密集落地。9月7日，海南省住房公积金管理局发布征求意见稿，拟开展提取住房公积金装修自住住房业务，提取额度按房屋建筑面积乘以1000元/㎡核定，每次最高不超过15万元。武汉市住房和城市更新局联合多部门印发通知推出八项措施，其中对长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区、汉南区购买新建商品住房的家庭，按购房合同总房价款的1%给予补助，补贴总金额1亿元、用完即止，同时取消首套自住住房商贷还贷每年一次的提取限制。河南省则提出，去化周期18个月以上的县市暂停供地。此前成都已将新房公积金贷款最低首付比例从20%降至15%，并首次推出贷款利息补贴；西安将提取公积金时限由5年延长至10年，且可用于加装或更新电梯。

点评：海南允许提取公积金装修、武汉按总房价1%补助、河南对去化超18个月的县市直接暂停供地，政策正从松绑转向激励

金九开门红，一线城市全线上涨：

据58安居客研究院统计，9月前7天，13个重点一二线城市新房交易规模总体高于去年同期，其中4个一线城市成交量全部同比上涨，南京、武汉、宁波等地新房交易均录得正增长。中指研究院数据显示，今年第36周（8月30日至9月5日）30城新房成交规模环比增长1.5%、同比增长20.8%。价格端，8月一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%、同比上涨5.30%。二手房表现仍优于新房，8月重点20城二手住宅成交环比有所回落，但同比保持增长。另据乐有家研究中心监测，8月深圳新房现售占比达42.1%，环比提升3.1个百分点。不过长江证券伍戈指出，虽然步入金九银十传统旺季，商品房销量已降至历史同期最低；兴业银行鲁政委援引数据称，截至8月30日，8月30城新房销售面积同比回落至-8.2%，10城二手房销售面积同比降至-0.6%。

点评：9月前7天13城新房成交高于去年同期，一线城市全线上涨。但另一组判断更冷：商品房销量已降至历史同期最低，旺季的热度仍待验证

经济要闻

《金融强国建设“十五五”规划》出台：

9月10日，《金融强国建设“十五五”规划》正式出台，成为金融领域的纲领性文件，明确了“十五五”时期金融改革发展的总体目标与重点任务，证监会同步定调未来五年资本市场八大方向，涵盖提高直接融资比重、壮大长期资本、优化上市公司结构等内容。同日下午3时，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，中国人民银行副行长陆磊、国家金融监督管理总局副局长丛林、中国证监会副主席李超、国家外汇管理局副局长李斌共同出席并答记者问，四位金融监管高层同日亮相规格罕见。从国际比较看，我国金融业增加值占GDP比重已与美国、英国等发达经济体相当，约8%，但直接融资占比仍有明显差距。“十四五”期间，我国M2余额从238万亿元增至约326万亿元，本外币贷款余额突破264万亿元，金融总量稳居全球前列。

点评：一行两局一委四位副部级同台，规格罕见。规划的核心命题不是做大规模——M2已达326万亿，而是把直接融资这块短板补上

8月CPI、PPI环比双双由降转涨：

国家统计局9月9日发布数据：8月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%；工业生产者出厂价格指数（PPI）同比上涨3.8%，涨幅扩大0.3个百分点，环比由上月下降0.7%转为上涨0.4%。国家统计局城市司首席统计师董莉娟分析，PPI环比上涨主要受三方面影响：国际原油及有色金属价格上行，其中石油开采、精炼石油产品制造价格分别上涨10.4%和4.1%；产业转型升级带动电子电路制造价格上涨3.5%、虚拟现实设备制造上涨1.9%；煤炭开采和洗选业受用电用煤季节性需求带动上涨2.8%。同比看，煤炭开采和洗选业上涨26.6%、有色金属冶炼和压延加工业上涨20.8%。值得注意的是，黄金饰品价格同比上涨33.6%，涨幅扩大9.0个百分点；平板电脑、计算机和移动电话机价格分别上涨21.5%、19.6%和11.0%。

点评：CPI 0.8%、PPI 3.8%，环比双双由降转涨。但拆开看，贡献几乎全来自油价和AI硬件涨价，生活资料PPI仍降0.5%，内需价格还是没起来

美联储加息预期升温：

瑞银财富管理发表机构观点称，上周五公布的数据显示美国就业增长加快，此前公布的7月个人消费支出（PCE）通胀同比上升3.7%高于预期，驱动美联储立场更偏鹰派，目前市场价格隐含9月加息的概率由约50%升至约60%。瑞银此前预期利率将在2026年全年保持不变，现已调整为预计美联储2026年加息两次，分别是9月和12月各25个基点，使联邦基金目标利率区间由目前的3.50%—3.75%升至4.00%—4.25%。债市方面，10年期美债收益率升5个基点至4.84%，创2023年11月以来新高；2年期升3个基点至4.425%，创52周新高。欧洲央行同日宣布加息，为伊朗战争以来第二次。房地产市场同步承压，据房地美数据，美国抵押贷款利率上升至6.76%，为2025年6月以来最高水平。国内方面，1年期LPR为3.00%、5年期以上LPR为3.50%。

点评：瑞银把全年预测从按兵不动改成加息两次，美国抵押贷款利率升至6.76%。海外正从降息周期掉头，而国内还在降——这个错位比利率本身更值得盯

联储加息预期升温：

瑞银财富管理发表机构观点称，上周五公布的数据显示美国就业增长加快，此前公布的7月个人消费支出（PCE）通胀同比上升3.7%高于预期，驱动美联储立场更偏鹰派，目前市场价格隐含9月加息的概率由约50%升至约60%。瑞银此前预期利率将在2026年全年保持不变，现已调整为预计美联储2026年加息两次，分别是9月和12月各25个基点，使联邦基金目标利率区间由目前的3.50%—3.75%升至4.00%—4.25%。债市方面，10年期美债收益率升5个基点至4.84%，创2023年11月以来新高；2年期升3个基点至4.425%，创52周新高。欧洲央行同日宣布加息，为伊朗战争以来第二次。房地产市场同步承压，据房地美数据，美国抵押贷款利率上升至6.76%，为2025年6月以来最高水平。国内方面，1年期LPR为3.00%、5年期以上LPR为3.50%。

点评：瑞银把全年预测从按兵不动改成加息两次，美国抵押贷款利率升至6.76%。海外正从降息周期掉头，而国内还在降——这个错位比利率本身更值得盯

科技前沿

苹果发布首款折叠屏iPhone Duo：

北京时间9月10日凌晨，苹果召开2026年秋季新品发布会，这也是新任CEO约翰·特努斯的首秀。苹果推出首款折叠屏机型iPhone Duo，展开状态下为史上最薄iPhone，配备7.6英寸超视网膜XDR显示屏，支持Apple Pencil与双屏多任务处理，国行售价256GB版15999元、512GB版17999元、1TB版21499元、2TB顶配26499元，将于10月16日开启预订、10月23日正式发售。

同场发布的iPhone 18 Pro 256GB版售价9999元、Pro Max 256GB版10999元，较上代涨价1000元，部分高配机型涨幅最高达2500元，这是苹果时隔六年首次上调iPhone首发售价。据记者梳理，自iPhone 12 Pro系列之后，iPhone 13至17系列的256GB Pro机型首发售价长期稳定在8799元至8999元区间。此外，苹果此次并未发布常规的标准版iPhone 18，该机型预计推迟至2027年春季推出。新机搭载基于2纳米工艺的A20 Pro芯片，配备6核CPU、7核GPU和双16核神经引擎，持续性能最高提升40%。业内分析认为，本次集体涨价的核心诱因是全球存储芯片价格持续上涨。

点评：时隔六年首次上调首发价，Pro全系涨千元，诱因是全球存储涨价。上月我们说普通人正在为AI算力买单，这次账单开到了15999元。

全球首款AI智能体手机于9月16日发布：

据中兴通讯消息，9月7日，中兴努比亚宣布，搭载豆包手机助手的全新量产旗舰努比亚NaviX Ultra将于9月16日正式发布。据介绍，作为全球首款AI智能体手机，努比亚NaviX Ultra重构了人机交互方式，实现一句话让手机从“需要用户手动操作”的工具进化成“能替用户办事”的智能助手。

点评：到时候看看，只是噱头还是真是如此

Anthropic前员工“AI末日论”引爆舆论：

9月11日消息，AI初创公司Anthropic前研究员的警告引发轩然大波。曾先后在OpenAI和Anthropic进行大模型预训练的研究员Jacob Coxon在社交媒体上发文表示，他已经从Anthropic辞职。OpenAI和Anthropic正在朝着能够自我改进的超级智能狂奔，用所有人的生命下赌注。他甚至写道，那些认真参与开发这些前沿AI的人中，不少人私下真的相信，人类可能在这个十年结束之前灭绝。 Anthropic对齐负责人Evan Hubinger表示，AI杀死全人类在十年内发生的概率超过10%。美国国防部首席技术官Emil Michael则表示，其本质不过是“对数据中心的恐惧、对变革的恐惧”。

点评：自生成式AI诞生以来，研究者只清楚模型如何训练、如何运行，至于它为何会输出特定结果，却始终难以监控和解释

Meta推出个人AI智能体Muse：

当地时间9月8日，Meta向美国用户推出个人AI智能体Muse，可代替用户执行网购、购票、预约球课、填写表单等日常任务，并接入Gmail、Google日历、OpenTable、Instagram和WhatsApp等服务。Meta首席AI官表示，Muse的核心是让普通用户易于使用。扎克伯格此前称，个人AI助手是Meta最大的商业机遇，公司最终希望将其推广至Instagram、Facebook和WhatsApp的数十亿用户。Muse目前提供免费版及20美元、100美元/月付费版本，并计划未来接入Meta AI眼镜。消息公布当日，Meta股价大涨6.55%。国内方面，9月9日智元发布感控一体模型，把人形机器人的运动控制从分段式架构推向端到端感控一体；9月10日，AMD在北京推出锐龙AI Max PRO 400系列处理器，统一内存容量从128GB扩大至192GB，成为首款能够在本地运行3000亿参数模型的x86客户端处理器。

点评：Meta把AI从会聊天推向替你办事，接入Gmail、日历、OpenTable。数十亿社交用户是它最大的筹码，也是个人数据边界最受考验的一次

社会热搜

广州检方对“梅姨”提起公诉：

9月8日，广州市人民检察院已对涉嫌拐卖儿童罪的“梅姨”（真名谢家梅，65岁）提起公诉，目前案件已进入法院审判阶段。据被拐儿童家长申军良透露，梅姨名下没有多少财产可供执行，且其年龄未满75周岁，不适用死刑豁免。9月9日，人贩子“梅姨”生活视频首次曝光——视频中她的儿子在前面骑着三轮车，她在后面推。据极目新闻、封面新闻报道，梅姨的落网地点系广东广州北部的一个城中村，她在这里与一个有智力障碍的儿子一起生活，平常靠捡垃圾和卖芒果果切为生，因为担心城管，只敢晚上出摊。她被抓后，儿子被送往救助机构。

点评：从落网到提起公诉，舆论等了很多年。她在广州北部城中村靠捡垃圾和卖芒果果切为生——被拐家庭的十几年，和她的十几年，终究不是同一种重量

人民日报评4岁男童摸臀争议：

近日，湖南长沙一起因幼童肢体触碰引发的纠纷持续引发关注。一女子称8月26日在某餐厅内被一名4岁男童“摸了屁股”，要求男童父母书面道歉并承诺管教孩子；男童父母则称孩子系奔跑中不慎触碰。事发后有关部门先后组织三次调解，双方未达成和解，目前该女子称要走诉讼流程。人民日报对此发文表示，近年来，一些极端案例显示：个别人的小题大做甚至无事生非，因为借用话术攀扯上公众普遍关心的话题，便可能造成极大的流量漩涡和公共资源浪费，甚至引起对立和撕裂。这类现象值得高度警惕。目前，该女子的抖音账号已被禁止关注、微博账号已被站方开启一键防护，无法关注。

点评：归根到底，大家希望的是社会少一些无谓的摩擦和戾气，公共空间中多一份理性与包容。

女孩赴港看演唱会触发低保预警：

9月9日，据新京报报道，江西赣州一名女孩赴港观看演唱会，全家低保因高消费触发动态监测预警，引发全网热议。人民日报评论指出，低保以家庭为认定单元、实施动态管理，赴港观演属高额娱乐消费，触发预警无可厚非；制度刚性是守护社会救助公平的生命线，同时动态监测也保留重新申请的弹性空间。同期另一则公共资源争议获人民日报关注：9月10日，人民日报刊文关注江苏徐州12345政务服务便民热线因一场演唱会引发热议——短短数天近5万件诉求集中涌入，超八成工单围绕某演唱会双人舞台的保留与整改争议拉锯。文章指出，公共资源并非可随意占用的免费资源，公共服务通道被粉丝当作比拼热度、宣泄情绪的工具，会挤压真正合理诉求的空间。

点评：人民日报称制度刚性是公平的生命线。争议背后其实是个常识：救助的钱来自公共财政，就该经得起公众审视

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