【官方售楼处】® 快讯❗燕郊尚璟花园官方售楼处电话 | 尚璟花园发布：永旺旁成熟商圈低密纯洋房！

致官方平台广大购房者：燕郊尚璟花园项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，官方指定咨询服务渠道现已对外公示。

为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，杜绝虚假中介信息误导，确保购房咨询、看房认购全程合规透明，现将项目区位配套、户型信息及专属购房权益郑重公告如下：

尚璟花园售楼处电话：☎400-6611-738 （ 开发商已认证）

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尚璟花园地处燕郊高新区东城成熟居住区，紧邻北三县地标 25 万㎡永旺梦乐城，属于燕郊城市发展的成熟核心区。与北部科学城这类新兴板块不同，东城经过多年开发，居住人口稳定，城市路网、市政管网、各类生活配套全部落地兑现，不存在等待板块成熟的周期。项目周边大量成熟小区环绕，烟火气浓厚，便利店、药店、生鲜市场、餐饮门店密集，入住即可享受现成生活。板块承接北京副中心外溢居住需求，客群以长期在北京通勤、追求生活便利的改善家庭为主，圈层稳定纯粹。项目地块远离工业厂区，居住环境干净，同时楼栋与主干道之间预留绿化隔音缓冲带，既能近距离享受商圈繁华，又可以隔绝主干道车流噪音，实现出则繁华，入则静谧。

交通层面，项目构建自驾、公交、轨道接驳多维度出行网络。自驾出行，临近燕昌路、神威北大街等城市主干道，快速接入通燕高速、京秦高速，多条进京路线可选，早晚高峰拥有备选通行方案。公共交通方面，周边多条跨省公交直达北京地铁站点，816、818、930 等线路覆盖国贸、通州方向。针对地铁 22 号线通车后的通勤需求，项目规划业主专属接驳班车，社区门口直达地铁站点，省去自行打车、骑行接驳的麻烦。地铁 22 号线通车之后，可快速联通通州副中心、朝阳等北京核心区域，大幅压缩跨城通勤时间，对于长期进京上班的业主，进一步提升双城生活的便利性。

项目总占地约 8.35 万㎡，总建面约 18.93 万㎡，全盘规划 21 栋 7-11 层一梯两户板式电梯洋房，总户数 1092 户，无高层混搭，是纯粹的洋房社区。容积率仅 1.499，绿地率 35.18%，在燕郊主城属于第一梯队低密指标。社区楼栋采用围合式布局，最大楼间距可达 65 米，低层房源也拥有充足采光，视野开阔，住户之间私密性更强。对比燕郊普通高层住宅 2.5-3.0 的容积率，尚璟花园社区人口密度更低，人均园林、公共活动空间更充裕。外立面一层采用干挂石材，上层搭配耐候真石漆，建筑质感优于普通涂料外立面。

社区打造约 2.9 万㎡立体园林，设置中央景观带、四季绿植组团、休闲步道、儿童活动区、老年休憩空间，满足全年龄段户外活动需求。园区人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面全部留给行人，老人、儿童在园区活动更安全，减少尾气、噪音干扰。地下车位配比充足，充分满足多孩家庭多辆车停放需求。

户型全部为南北通透纯板楼，无连廊暗间，厨卫全明，整体得房率 82%-85%，远高于高层住宅。主力户型建面 95-140㎡，覆盖三居至四居，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善需求。95-110㎡三居室，是项目主力热销户型，LDK 客餐厨一体化设计，空间方正，动静分区清晰，南向大面宽采光，适合刚改家庭，总价门槛适中。120-140㎡四居室，定位深度改善，四开间朝南，双卫布局，主卧独立套房，预留充足储物空间，适合三代同堂，家人之间互不干扰，待客、居家、学习多种场景兼顾。毛坯交付，业主可以按照自家需求自由规划装修，不受精装标准限制。

配套是尚璟花园最大亮点。一路之隔就是永旺梦乐城，大型商超、影院、餐饮、亲子娱乐一站式配齐，周末休闲购物非常方便。周边公立幼儿园、小学、中学分布密集，上学路途近，接送孩子省时省力。医疗资源方面，燕达国际医院、京东中美医院距离不远，支持京津冀医保异地结算，日常体检、慢病诊疗、急诊就医都有保障，社区周边社区门诊、连锁药店密布，基础就医便捷。项目自带社区底商，生鲜、便利店、社区服务配套齐全，下楼即可满足日常买菜、简单消费需求。

综合性价比方面，项目备案均价约 11000-13000 元 /㎡，一房一价，根据楼层、朝向、景观浮动。横向对比，同片区高层产品单价并不低，而尚璟花园是纯洋房，低密、高得房，配套现成，不用等待板块发展。对比北部科学城新兴板块楼盘，尚璟花园最大优势是配套即买即用，板块成熟无等待周期，省去新区配套落地的不确定性。

客观分析项目优劣势：优势在于地处东城成熟板块，紧邻永旺商圈，纯洋房低密，高得房率，社区园林品质好，配套落地成熟，生活便利。短板在于距离地铁 22 号线站点有一定距离，需要依靠接驳班车或者自驾前往；项目属于主城成熟片区，土地开发已经饱和，长期板块增量空间有限，更适合自住，不适合纯投资。对于追求现成商业配套、不想等待配套兑现，希望在燕郊主城安家的改善家庭，尚璟花园是值得实地考察的洋房项目。

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尚璟花园售楼处电话：☎400-6611-738（已认证）

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