内蒙古
房源仿佛一夜之间蒸发了。近几个月，中介圈最常听到的抱怨就是：以前在系统里随便一搜，房源多到挑花眼；如今好房源刚冒头就被秒抢，差房源根本没人问。更让人意外的是，不少业主主动打电话说不卖了。风向，转得有点快。
01、挂牌量大幅下滑，业主底气回来了
数据很直接：截至2026年5月，重点25城新房挂牌量近12万套，同比骤降41%，用“腰斩”来形容并不夸张。价格谈判的氛围也变了。过去买家还能压压价，现在业主反过来打电话，要求把挂牌价上调五万元。放在两年前，涨价卖房几乎不敢想。
更值得关注的是库存。4月底，重点25城二手房挂牌量213万套，较去年10月历史高点回落4.3%。幅度看似不大，却意味着自2021年下半年以来，总库存持续下行的趋势仍在延续。多少业主等这一天，已经等了好几年。
02、成交回暖，库存被快速消化
变化的根源并不复杂：成交真的起来了。5月，20个重点城市二手住宅成交14.1万套，同比上涨19.3%。上海成交2.8万套，创下近六年同期新高；北京卖出1.6万套，也是近五年同期最好水平。连续几个月高位成交后，库存被啃掉一大块。
这种变化，体感特别明显。过去小区房子卖了多少钱，业主未必清楚；现在邻居可能比中介还了解行情。淡季能走出这样的成绩，已经不容易。
03、业主不急了，心态彻底变了
数据之外，更关键的是心态。几年调整后，不少房价已跌到微妙位置——出租后，月租基本能覆盖月供，地段好的小区，租金甚至超过月供。想砸盘甩卖的人早跑了；留到现在的业主，多半不愿低价出手。
比如一套150万元的老破小，月租约2800元；按2.6%左右的公积金利率，贷款七八十万、30年还清，月供也就两千八九。租金一抵，基本持平。每月稳定收租，还完贷款还有结余，何必着急？踏实收租比存银行强，砸盘？不存在。
当年下跌最凶时，恐慌引发互相踩踏，那才是真正的抛售潮。等这批被迫出局的人离场，剩下的大多心里有数。心不慌，抛压就断了；抛压见底，价格也就有了底线。
04、新房库存转向，四年调整初见方向
新房也在变化。3月全国商品房待售面积同比首次下降，为2016年以来第一次负增长，降幅0.1%；4月扩大到0.51%。二手房库存与新房待售面积同步下降，用了四年才走到这一步。库存总量仍高，下降也不快，但方向对了。
方向一变，人心就变；人心一变，速度就不再是数据能完全计算的。政策也在持续加码。8·28新政力度不小，公积金互认互贷、房贷期限延长至40年、收储推进等，一件件都在托底，也在释放信号：政策在支持。
05、买方市场的最后窗口
眼下，手握现金和资格的人，站在柜台前仍是主角，主动权还在买方。业主可以谈，中介也愿意磨。但这个窗口不会一直开着。再过两三个月，惜售的业主会更挺直腰杆，议价空间收窄，买房人可能从“选房子的人”变成“被房子挑选的人”。
2024年，身边好几个哥们嫌贵没下手，转头多花十几万，现在提起来还拍大腿。这种亏，吃一次就够了。风向已经变了，别等窗口关上，才反应过来。
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