广东
2022年7月，粤海云港城首开。
D7、D8、D9三栋，单价8.5万到10万，能看白云山的高层顶配摸到11万，展厅开放两天卖了10个亿，白云新城头把交椅坐得稳稳的。
那时候没人怀疑：白云新城，配得上这个价。
才四年，这个信仰塌了。
校长现场实拍图
开盘价，本来就是吹上去的
回头看，8.5到11万的开盘价，悬。同期西派云峰才8.4万，富云山7到8万，云港城一出场把板块天花板拉高一大截，靠的是"白云首个标杆"的故事，不是靠真金白银的稀缺。
雪球上有人扒过成交均价：2022年约9万，到2025年约8.24万，最新成交已经掉到7.15万。
中国房价行情网的数据：2026年二季度，云港城本小区挂牌还挂着8.5万，但它附近1公里的其他二手，均价才3.05万。
一个盘撑着8万+，周围全是3万，这溢价靠的是什么？靠"我是标杆"四个字？给我写笑了。
校长现场实拍图
工抵房和尾盘，把底裤扒了
2025年项目交付前后，市场上就开始传6字头工抵房，140平总价不到900万。
中原地产的记录：2025年8月，多套140平高层特价888万，单价直接砸到6.5万。
到了2026年，营销号开始喊"4字头捡漏"——当然，那是清盘尾货的引流话术，不代表全体业主。但信号很清楚：新房自己都在降价跑，曾经的11万神话，现在成了开发商急着脱手的负担。
校长现场实拍图
二手业主，被夹在中间
最惨的是早期业主。
贝壳上能看到明显分化：有140平南向挂890万、业主算下来亏300万的；也有挂1228万、单价8.7万的。
同一个盘，二手报价从6.26万到8.47万拉出巨大裂口，说明市场根本不知道这房子"值"多少。
买家用脚投票，人啊，一旦花钱了，就变得很现实：同样白云新城核心，保利云瑞新规盘单价5.5到8.5万、128平700万起，得房率还100%往上。你云港城旧规78%得房率、卖8万+，凭什么？凭老？
校长现场实拍图
白云，本来就不是10万+的肚子
今日头条有篇文章说得更透：白云新城大部分二手都低于一手5万/平，板块实力撑不起"10万+"。差不多的钱，买家宁可去海珠、荔湾、天河核心，发展的确定性强，资产价值稳。
云港城的开盘价，是把珠江新城的逻辑错配到了白云。潮水一退，谁在裸泳一目了然。
白云的有钱人该明白一件事：一块地的价格信仰，是操盘手讲出来的故事。
故事讲完，价格回到它该在的地方
而那个地方，从来不是11万。
你说呢？
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