北京
中房报记者 赵春林 长沙报道
“老公在开福区上班，前阵子本来想在旁边的长沙县买房，没想到如今旁边望城区的购房补贴力度更大。”9月10日傍晚，长沙市望城区楼市新政一发布，“三孩”妈妈谭女士就琢磨着是否要去望城区看房。
长沙市望城区住建局、区财政局、区数据局、区教育局、区卫健局、区资规分局、区征地服务中心等六部门近日联合印发《望城区进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从契税减半、多孩家庭补贴、拆迁购房奖励、以旧换新补贴等方面助力购房者购房。
按照这一“普惠+专项”组合补贴政策，三孩家庭的谭女士如果在望城区购买总价200万元的家庭首套住房的话，可获得多孩家庭补贴5万元和50%契税补贴1.5万元，合计6.5万元。
在谭女士看来，与长沙县同期新政5000元/套普惠补贴相比，此次望城区综合补贴力度更加吸引购房者。
普惠+多类专项组合补贴
自2026年7月1日到2027年6月30日，购买望城区新建商品住宅，除了按照已缴契税的50%发放补贴外，望城区还对二孩、三孩及以上家庭购房分别补贴3万元/套、5万元/套。
同时，望城区实施拆迁购房“即征即奖”，并延续以旧换新单套最高补贴3万元的政策。
按照网签面积分档，望城区对购买90平方米以下、90平方米~144平方米、144平方米以上新房的拆迁户，分别奖励3万元/套、4万元/套、5万元/套，对购买河东片区新建商品住房的，每套再增加1万元奖励。
如果是多孩家庭的拆迁户，在卖掉一套旧房后，再在望城区河东片区购买总价300万元的家庭第二套住房，可享契税补贴3万元、拆迁奖励6万元、多孩补贴5万元、以旧换新补贴3万元，最多能省下17万元。
此外，望城区还对区认定的长沙市A、B、C、D类高层次人才、B类骨干“双团博士”人才，以及2023年教育（卫健）引才引进的教育、卫健人才，在望城区首次购买新建商品住宅的，一次性给予10万元购房补贴。
不仅是助力购房者购房，望城区还强化对开发商的配套支持措施。
除了城市基础设施配套费可以延期到商品房预售许可证前缴纳，望城区还推行“交房即交证”“拿地即开工”，确保出让土地周边教育、道路、公园等设施配套落地。
销量大库存量也大
作为长沙市第六区，望城区撤县设区以来，精准施策、靶向发力，房地产市场发展迅速，核心原因是政策补贴力度大、教育配套快速兑现、不动产系统并轨在即。
政策补贴方面，望城区多年以来持续实施购房补贴。仅2025年，望城区就发放了购房补贴超7300万元，惠及近6000户购房者，此次新政延续期内预计将覆盖更多购房者家庭。
在教育配套上，近年来望城区也是名校扎堆，房地产溢价逐步得以释放。“十四五”期间，望城区累计投入约135亿元新建学校15所、改扩建8所，新增优质学位49665个，引进长郡、雅礼、长沙市一中、湖南师大附中等15个名校品牌合作办学。
作为最后一道行政壁垒，望城区不动产登记系统与数据融合项目，预计也将于2026年底前完成并轨进入市本级，届时望城区房产与长沙市内五区房产在数据、交易、政策层面将彻底打通。
望城区房地产市场的强劲发展，也离不开强大的产业支撑和产城融合。国家级望城经开区2025年引进产业项目105个，总投资约244亿元，比亚迪二期等重点项目已投入运营。
尤其吸引购房者的是，望城区房价总价门槛低。目前望城区新房均价不到9000元/平方米，比同期长沙市内五区均价低了20%多，不少二手房和部分新房单价在5000元~7000元/平方米区间。
统计公报显示，2025年望城区商品房销售面积223.99万平方米，比上年增长6.6％，大幅领先于长沙市其他区县（市）。
不过，望城区楼市板块持续分化，整体房源出清周期也相对长沙市内五区较长，部分远郊板块房源的单价已跌到5000元/平方米左右，弱势远郊板块的地铁交通配套有待尽快完善。
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