西郊禀赋之上，程家桥怎样诠释乐业安居？

宜居生活的最优解，从来不是二选一，而是多元优势的叠加共振。

上海西郊程家桥，百年虹桥路历史悠久，44%的绿化覆盖率勾勒出城区的绿色底色，同时又站上低空经济的产业风口。历史风貌、生态资源、新兴产业本是三项独立优势，如何把三者融合落地，成为这片街区发展的核心命题。

9月14日，“新域崛起——下一个五年，我们在哪里乐业安居”系列主题直播走进长宁区程家桥街道。程家桥街道办事处副主任顾乐禕、同济大学建筑和城市规划学院教授王信、小胖看房创始人张铭磊三位嘉宾，围绕百年虹桥路文脉、生态建设、社区治理、低空经济、置业宜居、产城融合展开对话，解读程家桥的资源禀赋，畅想未来五年乐业安居的发展图景，直播吸引众多网友线上关注。

虹桥路百年文脉底色

程家桥街道地处长宁西部，是上海“西大门”，也是虹桥国际开放枢纽核心区。百年虹桥路横贯辖区，留存大量珍贵历史遗存。

得天独厚的生态是程家桥另一张名片。街道绿化覆盖率44%，拥有55棵古树名木——两项指标位居长宁第一，“四河五湖”水系交织成网。虹桥机场新村“荷·生境花园”、东虹桥中心“云上生境”屋顶花园、6.25公里外环生态绿道为居民提供多样的绿色休闲空间。

据顾乐禕介绍，街道努力把“绿色存量”转化为居民可感知的“生态增量”。一方面推进口袋公园、社区边角地微更新，打造全龄友好的小型公共空间；另一方面，推动生态共治，出台树木修剪导则，发起古树守护行动，发动居民参与社区园艺养护，同时，推动社区单位附属绿地开放，拆墙透绿，变成城市公共客厅。

在基层治理上，程家桥推行“多格合一”模式，整合居民区、楼宇、驻区单位力量，落实“吹哨报到”和“三级三力”工作法，哈密路环境整治、东虹桥中心交通优化，都是网格联动破解民生难题的典型案例。通过“众声汇”“小哥议事会”等平台吸纳居民、商户、新就业群体参与公共事务，凝聚“六色力量”共建社区。作为东虹桥低空经济重要承载区，街道从人才引育、融资赋能、载体供给、产业生态、政企沟通、党建赋能六个维度，全链条服务低空经济企业落地，打造宜居宜业的发展高地。

生态建设从“有量”走向“有效”

王信立足规划视角，剖析虹桥路塑造的城市空间气质，对生态提质、15分钟生活圈、对接大虹桥战略、产城融合提出专业思考。

程家桥街道生态空间的深化方向，本质是从全区各街道中“资源拥有量第一”转向“生态效能第一”。通过廊道织补、激活低效、精准填缺、智慧治理、生境升级五项行动，将现有优势转化为网络化、可感知、高韧性的城市生态基础设施，为中心城区生态系统建设提供街道级范本。

在他看来，虹桥路兼具交通通道与历史风貌道路双重属性，造就程家桥“高效流动与宜人步行环境并存”的空间特质，未来可探索从风貌保护道路向“公园大道”升维，有序推动单位附属绿地开放，以建筑可阅读、街区微更新实现风貌保护、生态开放、民生改善多方共赢。

王信表示，程家桥街道的更新实践已经向虹桥路的次级支路渗透。哈密路街区更新一期工程，充分结合百年哈密路自身的历史肌理与上海动物园的视觉元素，将原本以通过性交通为主的支路转变为具有场所精神的社区生活轴线。这种“主次联动、点轴渐进”的更新策略，有效回应了公众的差异化需求，并在空间治理层面实现了多目标协同和共赢。

是“老钱风”，也是慢生活

“用一句流行语来形容这里的气质，那就是‘老钱风’。”房产行业观察者张铭磊从置业角度解读西郊板块独特人居价值。它既有深厚的历史底蕴，又保留了低密、舒缓的生活节奏，而且最重要的是，这里几乎没有商业化带来的喧嚣感，这是非常难得的。

西郊板块拥有长期积淀的高端居住底色，香樟成林，氛围安静松弛。地铁2号线、10号线通达全城，外环生态绿道密林花海相伴，四座取自《诗经》的驿站别具特色，十分适合追求静谧、看重生活品质的改善家庭、高净值人群。

他提到，选择长宁置业的购房者除地段外，格外看重产品是否契合在地文化。本土国企新长宁集团深耕这片土地，旗下西郊云庐项目抓住西郊静谧特质，采用多重降噪技术，把夜间卧室噪音控制在26分贝以内，装修标准近6000元每平方米。户型覆盖104平方米两房至317平方米别墅，208平方米双钥匙四房南向面宽达18米，适配多代家庭居住。好的人居作品，需要读懂文脉，与区域共同成长，回应大众对乐业安居的期待。

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