广东
荔湾，对山村、坑口旧改拖后腿的人，下最后通牒了。
近日，荔湾连发了四条关于“国有土地房屋征收补偿决定书”的送达公告（下简称公告），涉及坑口、山村旧改5户。
这几户，都是未在期限内签订补偿协议的，如今荔湾发文，相当于再给他们最后一次机会。
如果限期内再不做出选择，官方将依法强制回迁或者产权调换安置，到时候想弃产拿拆迁款都拿不到，最高的那户有350万。
｜图源：荔湾区人民政府网
壹
以前，或许有人觉得只要我不签，就拿我没办法。
可现在坑口国有土地整体签约率已经超过98%、山村的签约率也已经超过了97%，因为几户人拖着不签，项目没法推进咋办？
荔湾给出了答案。这次被通告的5户，其中有4户位于坑口旧改，1户位于山村旧改。
关于这几户的位置、弃产补偿金额、产权调换方案等，楼市君给大家整理了“省流版”，也是公告的主要内容。
｜广州楼市发布 制图
简单来说就是，以前逾期不签，现在还有一次机会。
自决定书送达之日起20日内，你还可以选择货币补偿或产权调换其中一种补偿方式。
比如选择弃产补偿的话，坑口旧改4户中，分别能拿350万、227万、234万以及348万。而山村那户能拿307万。
如果选择产权调换，也可按照对应安置面积，选回迁房或者周边5公里内存量商品房安置，外加一笔几十万的奖励、补偿费。
以南区涌口路汇兴直街现27号这户为例，弃产能拿350万，产权调换安置套内约68平+36.7万补偿。
｜图源：荔湾区人民政府网
如果这次逾期未做选择，将按照指定的房源进行产权调换或者指定地块回迁。
并且，这几户都是区征收办提请荔湾市政府做出的征收决定，已经步入了关键的依法执行阶段。
到时候，这些拆迁户会“非常被动”。为啥？
第一，没有弃产补偿选项，想拿拆迁款都拿不了。
第二，产权调换超出的面积，还要贴钱回购。
以荔湾区汇兴仁厚一巷现36号为例，产权调换权益是套内安置43平+30万补偿奖励。
逾期不签将被指定调换到荔湾越海街8号1606房，面积比核定安置的超出19平，回购金额接近70万。
也就说，房子拆了，还要倒贴40万左右才能调换一套同面积户型。
｜图源：荔湾区人民政府网
公告还提到，如果被征收人在这次公告送达相关期限内部不申请行政复议、不提起诉讼，又不履行上述决定内容，荔湾区政府将向人民法院申请强制执行。
｜图源：荔湾区人民政府网
贰
荔湾旧改的雷霆之势，得益于完善的补偿方案和越来越明确的法律认定程序和路径。
而山村和坑口旧改，也是目前荔湾仅有的两个做地项目，两者都已进入了补偿签约的后期阶段，近期动作频频。
前段时间，坑口旧改首宗“居住+商业+商务”复合功能地块已经被珠江实业集团拿下。
该地块与广州聚龙湾太古里为邻，坐拥双地铁，加上片区69万方产业空间，它的到来，将促使白鹅潭产城融合进一步加速。
｜广州楼市发布 制图
目前，坑口花地大道中沿线、东滘南路沿线拆得如火如荼，几处安置地块也已经同步动工。
而山村走的是“拆整结合”的路线，目前正在分片开拆，力争明年征拆大范围清零……
｜荔湾山村旧改航拍图
| 广州楼市发布 摄
未来山村+坑口旧改释放出来的空间、地块以及引进的配套，将成为白鹅潭扩容的核心腹地。
在现有的广州聚龙湾太古里、白鹅潭万象城等商业版图再镀金，同时为片区69万方产业注入新活力。
｜广州聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
更重要的是，坑口、山村采取的这套程序，为当下新旧模式交替以及其他做地项目带来的启发。
以前企业合作的旧模式，项目签约到了“最后几户”的阶段，通常要继续谈、继续磨，慢慢等。
不仅影响项目进度和后续供地，还影响已签约的多数人回迁，甚至因为几户一拖就是几年甚至十几年。
比如冼村被耽误了20年，黄埔沙步、文冲也类似经历。
｜广州旧改留守户实拍
｜广州楼市发布 摄
但现在，荔湾用实际行动证明，协商并不是无限期进行。
当绝大多数人已经签约，极个别人想通过“拖”来争取超出法定补偿标准的想法，终归不切实际。
保护拆迁人的合法权益是基本的，但想要通过无限期拖延获得额外利益，行不通了。
这样的做法你怎么看？欢迎下方留言或加个威信（ gzlsfb3 ）私聊~
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