河北
8 月 28 日房地产重磅新政出台之后，全国多城集中迎来土地出让。从成交结果来看，多数非核心地块以底价成交，央国企成为拿地主力，仅少数城市核心稀缺地块出现竞价，土地市场 “冷热分化” 特征愈发凸显。
上海新政后首场土拍备受市场关注，其中普陀真如超大体量综合体地块，由中海以 150.19 亿元底价拿下，成为本轮底价成交的标志性地块；仅松江泗泾低密宅地获得较高溢价，体现大体量地块拿地趋于谨慎，稀缺小地块仍受追捧。杭州临平、广州南沙、北京通州宋庄等多宗地块，均由国企底价竞得。福州近期土拍，5 宗地块中两宗临拍终止出让，剩余三宗全部底价成交。此外，成都、天津、郑州、西安等二线城市，新政后出让的外围宅地也大多零溢价成交，民营房企公开市场拿地意愿偏弱。
业内分析指出，新政推行资金封闭管理、现房销售试点，显著抬高房企拿地的资金门槛，开发周期拉长，房企投资测算逻辑发生改变，拿地决策更加审慎理性。企业优先筛选确定性强的优质地块，对于大体量、远郊板块项目，参与意愿明显降低。
值得注意的是，底价成交并非全面遇冷。同一城市内部板块分化十分突出，广州琶洲、深圳福田等核心区位稀缺宅地依旧出现多轮竞价，高溢价成交不断上演。土地市场呈现出 “核心抢地、外围底价” 的格局。
从拿地主体看，地方平台、央企、国企成为当前土地市场的主力。部分城市出现地块临拍中止出让，以此规避流拍风险，也反映地方供地端主动适配市场变化。展望后市，业内预计短期土拍市场仍将延续分化行情，房企会更加看重项目安全边际，市场回归理性将是长期趋势。
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