北京
来源：市场资讯
（来源：泽平宏观展望）
文 任泽平
全球哪些城市房价涨得高？泽平宏观结合各国官方数据、实际情况等，从全球主要城市中选出十大房价涨幅最大的城市。
1、胡志明市：全球产业链东移、制造业落地与外资政策开放，人口流入，越南放宽外资准入，2025年FDI同比18%，叠加基建集中兑现，地铁通车提振沿线价值，新房供需失衡，2025年新建公寓均价上涨23%。
2、旧金山：AI算力需求爆发，OpenAI、Anthropic等集聚旧金山，资本与人才涌入，高净值购房潮涌现。核心区土地不足，2025年房价涨幅10.2%。
3、首尔：AI算力爆发带动存储芯片产业繁荣，HBM需求井喷，韩企占全球超七成产能，高收入群体扩容。首都圈资源集中、供给缩量。2025年公寓均价上涨9%，涨幅创19年来新高。
4、迪拜：全球富豪避险涌入、零税制度、黄金签证与高租售比，吸引大量富翁移居，2025年房价全年涨幅约6.7%，房产交易量增29%、交易额增20%。但由于中东局势动荡等，近期房价调整幅度较大。
5、马德里：欧央行降息、国际高净值人群涌入、核心区供应稀缺。西班牙经济领跑欧元区，核心区溢价20%-30%。2025年住宅价格指数上涨13.4%，创近18年最大涨幅。
6、曼谷：国际旅游全面复苏、海外投资需求回升。旅游恢复带动需求，外籍购房政策宽松、融资成本低，核心商务区与轨交沿线公寓供不应求。2025年核心城区公寓价格同比上涨约8%。
7、东京：日本维持超宽松货币环境，提升海外资金购买力，主流房贷固定利率约1.3%–2.0%，购房成本全球低位。2025年东京都人口净流入超6万人，人口集聚，年轻刚需强劲。2025年东京都住宅价格指数同比上涨5.8%。
8、孟买： 人口结构年轻、全球制造业加速转移，2025年印度放宽房地产外资限制，允许100%外资直投。孟买是印度经济金融中心，IT、制造业高速扩张，是全球资本对冲通胀、布局南亚的重要标的。孟买大都会区住宅价格涨幅4.2%。
9、新加坡：全球资本避险配置、土地长期稀缺，政治稳定成亚洲资金避风港，政府严控私宅供给。2025年私人住宅价格指数同比上涨3.3%。
10、中国香港：利率下调，全面“撤辣”，股市财富效应外溢、推出“高才通”等人才措施共同推动楼市回暖。2025年印花税优化，高端物业税率降至4.25%，2025年私人住宅售价指数上涨3.3%。
我在十多年前提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”行业分析框架。今年预测“硅谷之城”将触底复苏，类似上述大部分城市因人才、海外富豪、科技新贵流入复苏。
预约下方16日直播。
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