深圳公租房经济状况核对新旧政策怎么区分？

不少公租房正在配租

很多小伙伴对原政策、新政策感到困惑：

二者界定标准是什么？要不要提交经济状况核对？

本篇整理相关问题，为大家答疑

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公租房轮候库原政策

与新政策有什么区别？

✅政策划分（界定）核心标准

原政策：适用于2023年8月1日（含当日）前，提交公租房轮候申请的家庭或单身居民，属于原政策，按原有规则执行。

新政策：适用于2023年8月1日之后入库的轮候家庭或单身居民，按新规则（深圳市人民政府令第352号）执行。

✅两大政策核心区别

两者最关键的差异，就在于经济状况核对这个环节：

原政策

申请 轮候入 库时，无需提交经济状况核对，也不用满足收入、财产限额要求。

新政策（352号令）

轮候入库必须先符合收入、财产限额标准，因此申请时一定要提交经济状况核对。

图源：酷吧（仅为配图）

怎么快速判断自己属于哪种政策

答：除了按2023年8月1日这个时间节点区分，你还可以根据自己有没有提交过经济状况核对申请，没有则就是原政策；有则就是按照新政策

原政策提交了经济状况核对算新政策执行吗

答：会！而且是立刻生效

原政策在册轮候人一旦主动提交了经济状况核对申请，就视同切换为新政策管理

审核通过→ 获得有效经济核对报告 ； 审核不通过 → 直接退出轮候库

⚠所以原政策在册轮候人一定要想清楚自身是否满足条件再提交，审核不通过就亏大了！！！

现在认租公租房，都要提交经济状况核对吗

答：不一定，每次公租房配租通告要求可能存在差异，具体以当批次公告为准。

⭕情况1：只面向在册轮候人

只要是该区域在册轮候家庭就能申请

• 新政策家庭：需要提交经济状况核对

• 原政策家庭：不用提交经济核对

通告标题（以下图为例）

通告正文条件

截图来源：大鹏新区某次公租房配租通告

⭕情况 2：明确要求提交经济核对

会直接写明：符合收入财产限额标准，也就是必须出具有效期内的经济状况核对报告

• 新政策家庭：核对报告在有效期内可直接申请，过期的则需要重新提交核对申请

• 原政策家庭：无法直接申请，想申请需要满足收入财产限额标准并提交经济状况核对申请，审核通过后即可申请

通告标题（以下图为例）

通告正文条件

截图来源：福田区某次公租房配租通告

收入财产限额标准是多少？

✅核对内容

一、公共租赁住房申请家庭和单身居民收入限额

人均年可支配收入54000元(含)以下。

二、公共租赁住房申请家庭和单身居民财产限额

3人及以下家庭(含单身居民)财产66万元(含)以下；

4人及以上家庭财产87万元(含)以下。

人均年可支配收入54000元以下表示每月工资不能超过4500元吗❓

答：不是的，两者不能直接划等号，“人均年可支配收入” 是按家庭全年计算，且分摊到每个家庭成员头上（也就是共同申请人）。（单身居民除外）

✅人均年可支配收入限额举例

下面用一个3人家庭的举例（夫妻两人+未成年子女）

所以说人均年可支配收入54000元(含)以下，并不代表月工资不能超过4500元，而是根据公租房申请家庭成员数（需是共同申请人）和所有收入类型来计算的

可支配收入是指平时每月发放的工资吗❓

答：不是的，每月发放的工资只是可支配收入的一部分，如果你有以下收入类型也是包括可支配收入的。

比如银行存款利息、股票股息、基金分红、房产租金、车辆租赁收入和非劳动所得的无偿性收入等等

详细可以看推文末尾，着重介绍经济状况核对内容。

深圳市外的财产，比如老家那里有股份、房产、车辆等要算进财产核对吗❓

答：是需要的，无论是在深圳市内还是市外的财产，都需要计算在限额标准内，包括房屋、车辆、银行存款、证券、基金、商业保险、互联网金融资产等。其中：

• 本市房屋价值按照房地产价格评估机构提供的评估价格计算

• 市外房屋价值按照不动产权登记或者其他权属登记的价格计算

• 车辆的价值参照有关税法的折旧方式计算

图源：摄图网_700972358（仅为配图）

经济状况核对具体内容有什么？

✅核对内容

经济状况核对，主要查三部分：基础情况+可支配收入+家庭财产。

可支配收入什么

指申请受理日前连续两个自然年度里，你家所有现金+实物收入，主要包括这5类：

1️⃣工资性收入

工资、奖金、津贴、补贴、劳动分红、加班费等，所有上班拿到的报酬都算。

2️⃣经营净收入

自己做生意、开店、搞养殖种植、跑运输、做家政服务等，扣除成本税费后的纯收入。

3️⃣财产净收入钱生钱的收入

存款利息、股票基金分红、出租房租金、土地转租收益等。

4️⃣转移净收入

养老金、失业金、赡养费、抚养费、赔偿金、捐赠补助等，扣掉你支出的税费、社保、赡养支出后的净额。

5️⃣其他应计入的收入

只要是稳定进账、符合规定的收入，都会统一核算

图源：摄图网_500545045（仅为配图）

家庭财产查什么？

轮候申请家庭名下所有资产，以及继承、赠与也算在内：

• 房产（本地 + 外地）

• 车辆

• 银行存款、理财产品

• 股票、基金、债券

• 商业保险现金价值

• 各类互联网金融资产

1️⃣本市房屋价值按照房地产价格评估机构提供的评估价格计算，市外房屋价值按照不动产权登记或者其他权属登记的价格计算；

2️⃣车辆的价值参照有关税法的折旧方式计算；

3️⃣银行存款、理财产品、互联网金融资产按照账户余额计算；

4️⃣股票类有价证券按照股票市值和资金账户余额的总和计算，基金类有价证券按照净值计算，商业保险按照保险合同规定的现金价值计算；

5️⃣其他财产价值依据法律、法规、规章有关规定予以认定。

注意：法律、法规、规章对前款所列的财产认定方式有新规定的，按新规定执行。

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▌编辑：原野（张源）

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