新政首发积分红盘，二开再罄！金茂锦棠，北上海热销传奇

耀世锦棠，二开再罄

新政首发积分红盘，续写北上海现象传奇

真正的顶流，从不是追逐潮流的附庸者

而是争先于时代的定义者

9月14日，金茂锦棠二期开盘，用一场毫无悬念的售罄，给新政后的上海楼市一个震撼示范。从首开257%认购率、26分钟100%售罄，到二开触发积分、开盘即罄，金茂锦棠完成了一次近乎完美的“二连罄”。

新政后上海首个积分红盘、2026浦西首座积分红盘、北上海现象级红盘——当这三个标签叠加在同一座项目上，一个问题自然浮现：为什么总是金茂锦棠？

01

建面约129㎡首发抢藏

看齐千万级豪宅的“神户型”

在上海城芯，想拿下一套大四房，门槛动辄千万起步。而金茂锦棠此次二开首发的129㎡，便显得弥足珍贵。

更何况，它的空间奢尺浓度，以往只存在于150㎡的奢宅中。

类一梯一户的归家礼遇，媲美大平层的仪式感，业主走出电梯便体会到边界感；三面全采光、六飘窗双阳台的超高拓展空间，实现了对“光”与“景”的双重极致占有，这在上海已是第一梯队的水准。

还有近90%的极致得房率、约270°环幕主卧，在同面积段中形成降维打击，更是金茂产品力的再超越，对品质好房标准的一次重塑，也是锦棠献给懂品质的生活家。

其实早在锦棠首开之前，约129㎡神户型就已经积累了极高的人气。首开“清一色”的科技叠墅，此次二期才首发登场，不容错过，热望抢藏，已然成为心照不宣的共识。

02

金茂三力

热销背后的真正价值“含金量”

如果说129㎡的售罄是表象，那么真正支撑锦棠二连罄的，是金茂“三力合一”的价值底盘。

产品力，是金茂的立身之本

宽约50米光弧之门展翼迎归，超流体地标立面对话河岸，折叠森林景观将建筑藏于绿意之后，约2000㎡高定群岛CLUB会所承载圈层社交……这些细节，全都是金茂锦棠对生活方式的深度探索与考量。

审美力，是金茂的高级表达

「琥珀织光」艺术走廊，以国际前沿的审美语言，折叠时空，让每一次穿行都成为与东方美学的静默对话。光影，树影，锦影，在这里交织成趣。形似凤巢的锦纹，以光影雕刻手法层层铺陈，犹如一方方镂空的鸟巢，营造一方美的沉浸。

文化力，是金茂的独特壁垒

「百凤归棠」主题示范区以凤栖六境织就一部东方生活长卷——锦印门庭、琥珀织光、凤仪之棠，三重归境层层递进，并且高定东方文化美学，让家成为跨越时间、可翻阅的人文地标。

譬如，东方锦纹取韵宋锦织造，融非遗大漆戗金之美；五行奢石高定门扉，将亿万年自然造物与东方五行哲思凝练于方寸之间。

产品力让人共鸣，审美力让人心动，文化力让人满足。三力合一，才是金茂锦棠持续热销的底层逻辑。

03

绝对统治力

金茂与宝山的双向奔赴

金茂锦棠的热销，从来不是孤立事件。

回望金茂深耕宝山的历程，中环金茂府、江湾金茂府、金茂棠前、金茂锦棠等三年五子相继亮相，累计赢得3633户业主的笃定选择。在宝山楼市，金茂已经构筑起难以撼动的“绝对统治力”。

这份热销共识的背后，也是宝山这片版图正在经历改天换地的史诗级蜕变。

上海四大发展区示意图

未来上海城市发展的新版图，将聚集“大虹桥、大浦东、大吴淞、大吴泾”四大战略片区而设计。

其中大吴淞，总规划面积约110平方公里，横跨宝山、杨浦、静安、浦东四区，比肩虹桥、临港的国家级战略规划，正以“城市新中心”的姿态磅礴崛起。

宝山启动区位置示意图

率先打造总面积12.6平方公里的大吴淞宝山启动区，规划一心一核“淞南湖活力心”、“淞兴岛服务核”，定位上海产业转型示范区、智能智造引领区、绿色低碳样板区，是北上海门户，也是宝山下一步战略的核心策源地。

区域内规划上海史上最大水利工程——吴淞江工程（上海段），关键河段之一就是蕰藻浜岸线，目标直指“世界级滨水区”。

未来三年，吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上，一座面向未来的城市极核，正在从蓝图走向现实。

金茂锦棠所在的大吴淞TOD5.0极核，是金茂“云棠之城”的核心区域，占位北上海时代风口，把城市规划红利转化为看得见、摸得着的人居作品。

更何况，从高铁宝山站 (预计2027年7月通车) 到换乘王19号线(预计2027年通车)，再到超级合生汇(预计2027年圣诞开业)，大多数配套将在2027年集中兑现，这意味着未来业主入住之时，即享醇熟的大城生活，书写北上海改善人居新样本。

新政之后，交付焦虑，是当下购房者心里最大的不确定。而金茂锦棠所给的，是比任何承诺都更有力量的未来确定性。

从首开热罄到二开再罄，从叠墅藏品到129㎡神户型助攻，从百凤归棠示范区绽放到大城配套加速兑现——金茂锦棠的每一次登场，都在为北上海改善市场给出掷地有声的确定性答案。

大吴淞TOD极核，宝山芯 锦此品质好房

金茂锦棠二开售罄

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