广东
白鹅潭旧改，这次真不跟你客气了！
近日，荔湾区发布多份国有土地房屋征收补偿决定书送达公告，涉及山村、坑口旧共5户。
其中，坑口旧改4户，山村旧改1户。
这几户都没在签约期限内签补偿协议，如今正式进入征收补偿决定阶段。
公告显示，坑口4户如果选择弃产，分别能拿350万、227万、234万、348万，山村的能拿307万。
这5户如果自决定书送达之日起20日内还不做选择，将直接按指定房源进行产权调换或指定地块回迁。
想弃产拿钱？没这个选项了。产权调换超出的面积，自己贴钱回购。
看得出，白鹅潭旧改“拔钉”态度坚决！
拖字诀
彻底不好使了
山村旧改为什么能走到这一步？
因为它是广州首批“依法征收、净地出让”新模式试点项目。
旧模式下，留守户靠拖就能逼开发商加码，项目一拖就是十年八年。
新模式的核心逻辑很直接，被征收人在期限内不履行搬迁义务，政府可依法向人民法院申请强制执行。法律程序走完，强制执行就有依据。
一些还想着“再等等看能不能多要一点”的钉子户，这次真的失算了。
制度把最后一步的路径铺平了，个人拖延的空间被压缩到接近于零。
山村旧改从2024年9月30日启动，启动8个月，签约率就突破了90%。
这个速度放在广州旧改圈里，是相当能打的。
更关键的是，山村是签约、交房、拆除、建设四条线同步推进，这种节奏在广州旧改项目中并不多见。
把山村放到广州其他旧改项目中看，会更明显。
对比来看，山村的特殊之处在于，它已经形成了从签约、征收、拆除，到安置建设的完整闭环。
这也是白鹅潭旧改能够持续加速推进的重要原因。
白鹅潭的兑现窗口
等不起这几户
山村不是一个孤立旧村。
项目改造范围约67.03公顷，毗邻白鹅潭商务区核心板块，是全市唯一采用“拆整结合”模式推进更新建设的项目。
白鹅潭的商业配套正在密集兑现。
广州首座万象城将于今秋正式开业，全场定制店、旗舰店与首店比例达六成。
聚龙湾太古里品牌已于今年3月正式揭幕、营业，江景大平层聚龙湾·璞毓、首发住宅聚龙湾源舍、首发中心、首创中心、广州西岸中心等多业态同步亮相。
商业地标、产业空间都在持续落地。
如果山村、坑口的旧改收不了尾，核心区就始终缺一块拼图。
荔湾的推进逻辑也很清楚，靠近商务区核心范围的山村、坑口，加快拆改和征收闭环；芳村部分传统片区，则更多采取微改造和环境提升。
不同区域用不同方式，目的只有一个，让核心区的空间价值尽快释放。
山村改造项目效果图，图源：广州市人民政府
广州旧改的游戏规则，已经变了。
过去那种靠拖延博弈换取更高补偿的空间，正在被制度性压缩。
山村、坑口这5户进入征收补偿决定阶段，本质上是一个信号：
广州核心区城市更新，已经从“谈”全面转入“干”的阶段。
白鹅潭的兑现窗口、万象城的开业节点、太古里的客流爆发，都在倒逼这片土地加速完成最后的拼图。
锤子落下，拼图合上，白鹅潭才算真正完整。
未来白鹅潭带来的变化，是给荔湾增加一个新的增长极，是广州西部重新崛起的一张城市名片，更是广州西部核心区域未来十年的城市格局。
时代滚滚向前，城市发展的节奏不会在原地等待某个具体的人。
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