更具爆发力的“新钱”，流向哪里？

01

下一台财富“印钞机”

现在“新钱”的赚钱速度和购买力强得可怕。

豪宅向来是观察财富流动的最好窗口，尤其是香港豪宅。

今年上半年，香港2000万港元以上豪宅累计成交2372宗，成交金额1113.18亿港元，创下31年新高。

是谁在买单？

世邦魏理仕发现，香港豪宅新增购买力正越来越多来自内地高净值人群，科技、AI、新能源汽车、生物医药等新经济行业尤其活跃。2025年，内地买家在香港豪宅交易中的占比已达到约60%-70%。

财富传导链条非常清晰：新经济崛起、企业上市、股权兑现，最后流向核心资产。

2026年上半年，香港87家新上市公司，IPO募资约2102亿港元，同比增长92.1%，创近五年同期高位。目前排队上市企业超过500家，AI、半导体、机器人等硬科技公司加速登陆港股。

深圳湾同样如此。

从去年底至今，新入市豪宅揽金超550亿元，单价冲破28万元/㎡，粤海街道宅地楼面价突破10万元/㎡。不少买家来自芯片、人工智能等前沿产业，约七成成交客户为90后，甚至出现95后创一代。

种种迹象表明：硬科技，正成为下一台颠覆性的财富印钞机。

02

硅谷模式的升级版

进入硬科技时代，全球创新中心、全球财富中心都在发生变化。

过去二十年，硅谷几乎垄断了全球最赚钱的企业，如苹果、Google、Meta、英伟达等。这得益于硅谷模式：斯坦福（高校）+沙丘路（资本）+纳斯达克（上市）。

过去十年，深圳被誉为“中国硅谷”，深圳的创新模式是从市场需求倒逼企业研发，带有鲜明的“6个90%”特色。华为、比亚迪、大疆、腾讯，都是这套模式跑出来的企业。（6个90%：90%以上的创新型企业是本土企业，90%以上的研发机构、研发人员、研发资金都在企业，90%以上的职务发明专利和重大科技项目发明专利都出自企业）

到了今天，深圳的创新模式正在从“追赶硅谷”变成“硅谷的升级版”。

过去深圳擅长“1到100”，短板在基础研究。如今南山正在补上“0到1”的关键一环。

最生动的案例，就是深圳机器人谷。它一头连接西丽湖科教城的高校、科研院所和实验室资源，另一头叠加深圳强大的制造业基础与“半小时配套圈”，让创新设想能够更快走出实验室，贯通打样、测试、中试到规模化量产的全链条。

这种把技术快速变为产品的能力，是硅谷不具备的。

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在资本市场，深圳这套创新模式已经孵化出一批明星企业。

人形机器人第一股优必选、协作机器人第一股越疆科技，以及速腾聚创、奥比中光相继上市，还有一批百亿级科技公司在冲击IPO。

以前，粤海街道是深圳创新的代名词，未来“留仙洞+机器人谷”将成为新的科创名片。

未来这里诞生的，可能不只是下一批独角兽和上市公司，还有一批新的千万富豪，以及被重新定义的城市资产价值。

正因如此，占据这一核心策源地的湾上雲启|湾滶（THE BAY PAVILIA），成为今年下半年深圳市场最值得期待的项目之一。

03

新财富需要新的居住答案

当新一代财富印钞机启动，当深圳的创新资源持续向留仙洞总部基地、机器人谷集聚，这批手握股权和资本估值的科技新贵，将如何安放他们的资产和生活？

香港是值得借鉴的模板，其豪宅史已经迭代百年。

从半山、山顶大宅的距离感，到浅水湾、深水湾的度假感，再到大师设计、艺术、自然与定制生活，香港豪宅经历了几代财富的审美进化。

而新世界发展旗下「PAVILIA COLLECTION」又是香港豪宅文化中极具辨识度与代表性的超级IP。

那么，当香港豪宅的超级IP，遇上深圳正在崛起科技新贵，又会碰撞出怎样的人居答案？

PAVILIA系列的特点是先读懂土地，再读懂人文，最后决定呈现怎样的生活。

在港岛南，DEEP WATER PAVILIA「滶晨」背倚寿臣山、面朝深水湾。

设计师Martin Brudnizki以"The Dream" by Henri Rousseau中的自然意境为灵感，将有机曲线与绿植肌理融入建筑与公区，为常年处于高压下的都会人群，提供了一处能抽离喧嚣、让身心彻底沉淀下来的居所。

DEEP WATER PAVILIA「滶晨」效果图（图源网络）

在九龙塘，PAVILIA ROSA「滶蕴」面对的是香港罕见的百年花园城市和低密街区。

项目放弃高密度开发，以约100席纯粹大宅回应这片土地的低密基因，强调私密、安全与圈层纯粹，为名门望族打造可以传世的家族恒产。

PAVILIA ROSA「滶蕴」效果图（图源网络）

当PAVILIA系列来到深圳湾上游，打造湾上雲启｜湾滶（THE BAY PAVILIA）时，它面对的又是另一种土地禀赋、城市气质与人文语境。

从土地上看，湾上雲启|湾滶（THE BAY PAVILIA）立于大沙河之上，这几乎是整个大湾区密度最高、能级最强的一条“科技与生活复合轴”。

大沙河从源头一路蜿蜒向南，串联起大学城、留仙洞总部基地、机器人谷、高新园等科创节点，再经过华侨城、深超总，最终汇入深圳湾。

河流的一侧，是全球前沿的研发、创业与资本力量；另一侧，则是深圳数十年沉淀下来的高品质人居：从深圳湾人才公园的日落与海风、华侨城湖泊与树冠掩映下的低密从容，到大沙河生态长廊的滨水绿道，这是一条将深圳从滨海喧嚣引向山水腹地的精神廊道。

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从人文上看，在全国3个万亿城区中，南山区无论是人均、地均GDP，以及上市公司、发明专利的密度，都是全国第一。

这里已经集聚1300多家规上人工智能企业，产业集群增加值占深圳约60%；机器人谷集聚200多家机器人产业链企业；半导体与集成电路企业也达到248家。

一批科技新贵正在这里诞生，他们每天身处研发、融资、决策与全球竞争之中。对这群人而言，物质往往已经不稀缺，真正昂贵的是时间、安静、自然，以及不被打扰的生活边界。

因此，湾上雲启|湾滶（THE BAY PAVILIA）给出的答案，是两个关键词：生态与秩序。

生态，是给高度紧绷的神经做减法。

为了不辜负这片自然地脉，项目摒弃了常规排布，承袭港派顶豪对视线与自然尺度的考量，采用全南向错位布局，让建筑本体面向生态界面自然转动。

这种设计避免了建筑对视和压迫感，实现户户配置观景台，将塘朗山的苍翠、大沙河的水韵与远眺深圳湾的开阔视界完整收藏，形成270°环幕视野。

效果图

更关键的突破在于居住边界的消融。项目下楼过街即入塘朗山麓，外部约13.7公里的大沙河水岸慢行系统，则被内化为业主的日常漫步动线。

同时，社区内部的活动空间也自然延展至外部滨水商业、沙河水岸、文体中心（规划中），生活场域向城市公共空间打开。

未来，这里既可以承载户外露营、水岸艺术、市集活动等丰富场景，也成为白鹭愿意停驻、人与自然相处的“第三生活空间”。

秩序，是在城市繁华之上重建生活秩序。

全球奢华酒店设计有一个共性：真正的顶奢并不是给眼睛看的，而是给心灵去感受的。

过去，想要获得松弛与宁静，似乎总要离开城市，远离喧嚣，走进山川、森林与湖泊深处。湾上雲启|湾滶（THE BAY PAVILIA）却在城市繁华之上复刻这种心境。

建筑以“晶格美学”呼应机器人谷的城市天际线，白天是错落有致的建筑艺术，夜晚是点亮城市的璀璨明珠。

项目最核心设计就是在四层之上打造山景台地住区，以垂直的高差将地面商业的繁杂人流与上方静谧的居住领地彻底剥离，高下立见，自成乾坤。

效果图

从环岛落客区的“星光水环”归家，穿过木纹铝板匠造的“天地之门”，步入借景入画的“天空之镜”与2.8米微坡高差设计的“度假式立体双层园林”，视野随山色水影起伏舒展。穿行之间，城市与喧嚣被留在身后，眼前只剩园林山水，尚未抵家，心已经慢了下来。

秩序亦融于方寸触感，同源香港瑰丽酒店的石材哲学，触手皆是天然石纹肌理，它们经过时间积淀，会愈发显现其本真之美。

效果图

超1000㎡的私享瑰丽空间里，湾上书房的一卷清幽、揽山无边际星空泳池的水林共生，让独处与相聚各得其所。

而全南向纯板楼格局、高区的观海揽湾视界，以及全系约185-245㎡大平层、约325-395㎡复式户型，两梯两户设计，更从源头上确立起纯粹居住边界。

9月10日，我也受邀参加了项目的产品发布会，现场透露的诸多产品细节确实远超市场预期。

比如，部分户型做出了超20米的连续景观面，把塘朗山色与大沙河风光引入室内，非常震撼；从入户可见的天然纹理奢石，到美诺五件套奢厨、杜拉维特高端卫浴等德系精工，无论空间尺度、景观体验，还是室内配置，均以深圳湾头部豪宅标准打造。

PAVILIA系列要为深圳新一代科技新贵，打造一座可以安放雄心，也可以安放身心的山水居所。

毫无疑问，这也是今年下半年深圳市场最值得期待的项目。

正如湾上雲启|湾滶（THE BAY PAVILIA）的价值主张：深湾之上，纵横世界的坐标。当深圳成为全球创新和财富的坐标，从这里出发，向外是整个世界，向内则是自成天地的生活。