北京
来源：市场资讯
（来源：奥一新闻）
近日，有市民发帖反映龙华区民治街道中洲迎玺花园存在大量业主私自封窗、改动建筑外立面等问题，担心存量违建未清理、违规改造反复出现，并带来高空坠物安全隐患。
对此，龙华区民治街道综合行政执法队（执法二中队）回应称，擅自封闭阳台改变建筑原有规划外立面，属于违法建设行为；目前已对核查属实的违建，严格按照法定程序向当事人送达整改法律文书，规范开展立案查处，并将根据当事人整改履行情况，依法依规开展后续处置工作。
矛盾纠纷
大量业主私自封窗、改动建筑外立面
存在高空坠物安全隐患
据该市民介绍，龙华区民治街道中洲迎玺花园，小区存在大量业主私自封窗、改动建筑外立面的违建行为。要求开展巡查劝阻，物业也发布过禁止违规改造的通知。
但目前存量违建没有得到清理，部分违规改造反复出现，高层外立面违规改动存在高空坠物安全隐患，仅靠宣教劝阻无法遏制乱象，实质性执法整改缺位，恳请区委监督督办。
另据公开资料，中洲迎玺花园项目分三期开发，位于龙华深圳北站片区、龙华大道与民丰路交会处。
中洲迎玺花园一期位置示意图。
项目开发商为中洲控股，物业服务公司为深圳市中洲物业管理有限公司。该小区官方账号公告显示，一期业主已于今年6月集中入伙，二期、三期仍在建设中。
中洲迎玺花园一期。图源：中洲迎玺
部门回应
擅自封阳台属于违法建设行为
已约谈物业并推进查处
针对市民反映，龙华区民治街道综合行政执法队（执法二中队）于近日回应表示，经核查，该小区部分业主擅自封闭阳台，改变了建筑原有规划外立面，属于违法建设行为，同时存在高空坠物安全隐患。
前期，针对小区违规封窗问题，民治街道综合行政执法队一方面开展普法宣传、约谈物业服务企业，督促物业落实日常巡查管控，及时制止在建的违规封窗施工行为；另一方面，针对已完工的存量违法封窗，目前正严格依照法定程序，分批次对涉事业主推进立案调查、文书送达等查处工作。
针对市民反映部分违规改造反复出现问题，民治街道综合行政执法队已对核查属实的违建，严格按照法定程序向当事人送达整改法律文书，规范开展立案查处；将根据当事人整改履行情况，依法依规开展后续处置工作。
民治街道综合行政执法队始终严格依照法律法规履行执法职责，不存在执法整改缺位的情况。同时，民治街道综合行政执法队持续压实物业服务企业主体管理责任，督促物业加大小区装修巡查频次，强化违规封窗建材进场管控，从源头防范违规改造反复出现改变建筑外立面问题发生。
下一步，民治街道综合行政执法队将逐步对涉案房产依法采取权利限制措施，并责令当事人限期自行整改。
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