广深一手住宅价格环比“六连涨”

今年以来，广州一手住宅价格已经连续6个月环比上涨。　南都记者　邱永芬　摄

9月15日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。从全国房价变化趋势来看，一线城市在8月份整体呈现出企稳迹象，而二三线城市则仍在探底。值得关注的是，广州一手住宅价格已经连续6个月环比上涨，二手住宅价格则在连续5个月上涨后8月保持稳定。数据显示，在全国多数城市房价处于调整期的背景下，深圳房地产市场表现出明显的独立韧性，其新建商品住宅销售价格与二手住宅销售价格环比双双录得连续6个月的上涨。

　　广州

　　一手住宅价格连续6个月环比上涨

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。当中广州新建商品住宅销售价格已经录得连续6个月环比上涨。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，与上月相同。

同比方面，8月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。

　　深圳

　　一二手房销售价格录得“六连涨”

数据显示，8月份，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。南都记者注意到，这是自今年3月份以来，深圳新房及二手房销售价格已连续6个月保持环比正增长。

不过需要注意的是，从同比数据来看，价格调整仍在持续。8月份，深圳新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.3%和2.7%。

“一线城市二手房已经连续六个月保持环比上涨，信号意义很积极。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从二手房价格的环比上涨情况来看，主要还是上海和深圳这几个城市。背后的逻辑也比较清晰:“总体来讲是一些核心城市，因为限购放松、学区房认购以及租售比等因素，其二手房表现不错，部分甚至比较坚挺。一些房源不错、外立面也不错的二手房小区，依然有积极认购的情况。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，是交易韧性带动了一线城市新房价格继续上涨。他表示，8月份，70城新房价格环比下跌0.2%，连续6个月保持这一跌幅，价格探底的趋势非常明显，其中一线城市当月新房价格环比上涨0.1%，今年2月份以来保持了持续正增长的态势。特别是在7-8月份的市场淡季，能维持正增长的态势是非常不容易的。在李宇嘉看来，供给端收缩、好房子热销是关键因素之一。他指出，热点楼盘带动作用明显，8月一线城市全线反弹，“深圳开盘当日整体去化率达到71%。”

　　市场分析

　　58安居客研究院院长张波:

　　制度红利传导至房价需要时间

58安居客研究院院长张波分析指出，8月70城房价数据反映出楼市同比降幅持续收窄、环比高度分化，市场处于筑底后半段。一线城市新房、二手房环比止涨回升，但城市内部强弱分化明显，上海韧性突出，二三线城市环比依旧下行，只是部分城市跌幅收窄，整体并不存在普涨的基础。他认为金九银十更多是结构性修复，很难出现大范围价格反弹。

结合58安居客研究院8月百城二手房监测数据，百城二手房挂牌量251.07万套，结束连续三个月攀升，供应端出现边际改善，但新增挂牌同比依旧上涨8.3%，抛压还没有完全出清。百城挂牌时长94.1天，同比由正转负至1.9%，说明房源去化效率在改善，但购房者观望指数达到61.0，决策依旧谨慎。“828新政搭建起楼市筑底的制度底座，但制度红利传导至房价需要时间。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进:

　　金九银十部分城市好项目新房价或会小涨

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，8月份新房价格环比上涨的城市数量从此前的17个降至15个。由于7月和8月属于市场淡季，房价上涨的城市数量稍微减少是客观情况。预计到了“金九银十”，房价上涨的城市数量会有所增加。

严跃进分析，此次房价指数环比上涨的15个城市特征十分明显，包括上海、杭州、深圳等城市，也包括无锡、徐州、惠州等重点的三四线城市。此类城市过去楼市调整比较深度，当前止跌回稳动力明显。

严跃进认为，结合近期房地产三项制度来看，购房者的入市节奏近期明显加快。预计金九银十的房价走势会表现更好，部分城市的好项目会有1-3%的涨幅。

至于二手房价格，严跃进认为基本进入了一个下跌空间逐渐收窄的过程，意味着在市场持续调整下，价格基本上已经企稳，但二手房市场还是买方市场，价格层面依然是有议价或讨价还价空间。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶:

　　二手房成交有望保持一定活跃度

随着9月传统房地产营销旺季的到来，市场供求格局或将迎来新的变化。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为:“9月进入传统营销旺季，房企在核心城市仍保持一定推盘规模，叠加前期需求端政策效应持续释放，市场整体平稳。”展望下阶段，曹晶晶表示:“新房市场或延续筑底修复态势，核心城市优质项目保持较好去化；二手房成交有望保持一定活跃度，价格仍将以小幅波动为主；土地市场整体延续审慎格局。”

李宇嘉也对四季度的市场表现给出了预期。他指出，一方面，开发商此前供应收缩，都在为“金九银十”做供货铺排，会加快供应性价比高的产品；另一方面，7-8月份淡季积累了部分需求，“预计接下来的金九银十到四季度末，新房市场供求将更加健康、平稳，也有助于量能稳定的同时，尽快实现价格的探底和触底。”

采写:南都记者 邱永芬 孙阳