北京
13年前花340万美元买下，如今2890万美元卖出。53岁的NBA老将乌杜尼斯·哈斯勒姆，在迈阿密珊瑚阁完成了一笔账面收益2550万美元的房产交易。
一套1970年代老宅的翻新账
据美国房地产媒体《The Real Deal》报道，哈斯勒姆出售的这套豪宅位于珊瑚阁的Journey's End社区，挂牌价折合每平方英尺3200美元。房产占地1.7英亩，包含七间卧室、八个全卫和两个半卫，另带一个75英尺长的游泳池和一栋独立车库/车棚。
记录显示，哈斯勒姆于2013年以340万美元购入这处地块，当时地块上只有一栋建于1970年代的住宅。他随后拆除了旧宅，为定制新建让路，新宅于去年完工。这套房产是Journey's End社区18处豪宅地块之一，去年9月首次上市，要价为3150万美元。
这笔交易并非孤例。根据道格拉斯·艾丽曼公司汇编的数据，9月7日至13日期间，买家共签署了15份合同。该机构追踪迈阿密-戴德县要价400万美元及以上的豪宅房源。
一周15份合同，市场热度写在数字里
数据显示，上周迈阿密-戴德县豪宅平均在市场上停留162天，合计要价总额为1.509亿美元，较上周增长近90%。上周记录了11份合同，要价总额为7980万美元。
在上周标记为待成交的交易中，有13笔为独栋住宅。这些住宅合计要价1.362亿美元，平均挂牌175天，平均成交价为1050万美元，折合每平方英尺1780美元。
最贵的独栋住宅合同正是哈斯勒姆位于Journey's End社区、Old Cutler Lane 9440号的约9000平方英尺房产。该房产由道格拉斯·艾丽曼公司的丹尼·赫尔佐格和艾伦·赫尔佐格负责销售。
第二贵豪宅与公寓市场的另一面
第二贵的独栋住宅合同是迈阿密海滩北湾路6411号一栋7600平方英尺的豪宅，要价2550万美元，折合每平方英尺3400美元。据挂牌信息，这栋2016年建成的住宅有七间卧室、八个全卫和两个半卫，还包括80英尺水岸线、一个鲨鱼水族箱和一栋独立客房。道格拉斯·艾丽曼公司的西尔维亚·马塞负责销售。房产记录显示，当前所有人为黛伯拉·福加利亚，她曾担任医疗产品公司Sage Products的市场营销主管，该公司由其父亲斯坦利·福加利亚创立。她于2017年以1090万美元购入该住宅。
上周买家还签署了两份公寓合同，要价总额为1470万美元，平均挂牌73天，平均成交价为730万美元，折合每平方英尺2540美元。
最贵的公寓是迈阿密海滩321Ocean Drive的321Ocean公寓楼内一套2500平方英尺单元。301号单元以870万美元的要价达成合同，折合每平方英尺3440美元。该单元有三间卧室和3.5个卫生间，即三个全卫加一个半卫。科科伦集团的马克·洛佩兹负责销售。房产记录显示，当前所有人为约翰·麦卡琴信托管理的信息。他去年以800万美元购入该单元。
从球场到房产市场
哈斯勒姆在19年职业生涯中曾效力于迈阿密热火队，期间三次夺得NBA总冠军。1996年，他作为落选秀——当时译为“落选球员”——未能进入NBA选秀大会。2012年和2013年，他随热火连续夺冠，随后退役。2024年，他加入热火担任篮球发展副总裁。
这套珊瑚阁豪宅从购入到出售，账面增值2550万美元。对于一位退役后转型管理层的球员来说，这笔房产交易的回报率，比他职业生涯中任何一份合同都来得直观。
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