陕西
我是在前年买的房，分期15年，首付是自己和家人的积蓄70万，因为我们家在农村，因此能拿出的钱有限。而我买房的原则就一个，分期不能超过20年，如果超过20年我肯定不买，因为20年后五六十岁时失业、疾病、儿子结婚等大批支出都摆在面前，为什么我们要给自己承担这不必要的风险呢？其实对我来说买不买房意义都不大，只是为了有个歇脚的地方吧。下面，我们就说买房前要注意什么东西。
首先，房贷压力不能太大。我的心理预期就是如果每月房贷支出超过月收入的百分之三十，那么我宁可租房子都不会买。那么为什么房贷不能超过百分之三十呢？很简单，工资可以分成三份：一份房贷、一份生活、一份是为了应对以后失业、生病等风险。这样我们才能将自己的人生风险降到最低，比如风险金这一块是不固定。比如我35岁失业了没啥事就备用还房贷，如果我的家人病了，那么我肯定会将这笔钱优先给家人治病，哪怕是断贷。
很多人前面夸大房子的作用，但其实房贷给你的压力远大于房子给你的慰藉。你消费水平大幅度降低，以前我最喜欢旅游和聚餐，而自从买房后基本都是能省就省，这几年我更是很少去饭馆更别说聚会了。当我的认识可能面对失业、生命等风险时，我的反应肯定是缩减支出。再加上预制菜和食品安全问题，我基本不会在超市买菜，哪怕我可能骑摩托车跑到郊区买农家摆摊的蔬菜。而如果你要买房，一定要根据你的收入量力而行。
其次，加强风控意识，避免承担不必要的风险。买房前要了解物业的素质，这年头我见过不良物业太多了，比如垄断水电费从中谋利，比如给业主没事找事。因此我买房前都会打听物业，而对于期房则尽量别碰，因为你赌不起，一个烂尾楼就能让你满盘皆输。我买房交钱前都是看房屋建造好以后才交的，记住不要相信任何人的所谓承诺。那些所谓的承诺只是自欺欺人的借口而已，一旦有事会让你惨不忍睹。
还有就是买房尽量买一期的，因为一期除了居住属性之外还有营销属性，如果一期都不好如何买二期呢？很多人觉得一期一平一万多，三期才六七千，还有三期对着一期疯狂嘲讽。你记住一件事，这个世界没有任何人是傻子，除了楼王因为地形因素贵之外，其它你以为的便宜都会在你看不见的地方找回来。比如就算给你用次一点的水泥就足以让你的房子品质大为下降。
最后，买房如果算账，绝对是吃亏的。我买房就是为了歇脚，说白了就是父母来西安有个住的地方，你总不能把他们安排进酒店吧。一方面给他们的感觉像外人，另一方面老人住着也别扭。现在的二手房说白了就是有价无市，而投资的目的不是在于你手里的价值有多钱，而在于你最终能变现多少钱。税费+中介+浪费的时间成本，你不亏就不错了。而且比价格更可怕的是信任危机，我有看过六十多万的房，但我为什么不买呢？就是因为我怕二手房牵扯什么杂七杂八的官司，花钱又吃力。
跟多人觉得钱不值钱了，买房能够冲减通货膨胀。别傻了，钱不值钱和你有关系吗？与你有关系的是你的工资，当你的工资不变物价上涨时，你的房贷压力就会暴涨。现在压力多大，失业的人更是一大片的。前几天碰见一个送外卖的，他以前是码农工资8000多，于是就买了一套房，结果被辞退后人们听到他36压根没人要。最终房贷还不起就把房子卖了买了一个小的，然后亏了将近一百万。
对于房子不要有那么多期待，也不要有那么大压力。能买得起就买，买不起就不买。房贷还得起就还，还不起就烂尾呗。千万被给自己上压力，像那些开滴滴被活活类似的，何必呢？我们要热爱生活，但我们也别成为生活的傀儡。房子是人生的追求，但却不是必需品。有钱你当然要买好的，没钱也别玩先上车后买票这样的傻事，我见过太多想的很美，最终因为失业、疾病还不起房贷的人了。一个人倒无所谓，问题是他耗光了一个家庭的财富。
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