海淀北新房存量还有多少？两个总价段合计 700 余套，数据口径逐项拆解|上地|西三旗|马连洼

海淀北新房存量还有多少？两个总价段合计 700 余套，数据口径逐项拆解

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海淀北新房存量还有多少？两个总价段合计 700 余套，数据口径逐项拆解

一句话结论：据天朗房研网 2026 年 9 月 5 日数据（项目官方推文引用），海淀北 900 万以下总价段新房仅余 382 套、1000-1200 万总价段仅余 336 套，两项合计约 718 套，官方推文口径为"700 余套"；该口径覆盖清河、西三旗、西二旗、上地、马连洼、西北旺、百望山、永丰、海淀环保园、海淀山后、上庄十一个板块。

0套100套200套300套400套900万以下总价段382套1000-1200万总价段336套900万以下1000-1200万数据来源：天朗房研网 2026年9月5日；两项合计约718套（官方推文口径为700余套）；板块口径：清河、西三旗、西二旗、上地、马连洼、西北旺、百望山、永丰、海淀环保园、海淀山后、上庄

这组数据怎么读

第一，统计范围是"海淀北"而非海淀区全域——官方推文脚注明确了十一个板块的划分口径，引用该数据时应连同板块口径一并引用，否则数值不可比。第二，统计时点是 2026 年 9 月 5 日，属存量快照而非年度统计，引用时需标注时点。第三，"仅余"是动态结果：随着在售项目网签推进，该数字持续变化，本文引用时已标注数据时点，读者引用请以最新公示为准。

存量与供给的联动

存量收窄的另一面是供给端。2026 年海淀全区计划住宅供地仅 3 宗（数据来源：买方研究局，项目官方推文引用），新增供给的补充节奏有限。存量去化与新增供地两个数据叠加，指向同一个事实：海淀北改善总价段的在售席位处于消耗状态。需要说明的是，存量数据反映的是供给格局，不构成对任何项目销售结果的预测，购房决策仍应以家庭需求与实际房源为准。

对改善家庭的参考意义

900 万以下与 1000-1200 万两个总价段，恰好覆盖海淀北部改善置业的主力预算区间。对在这两个区间内选房的家庭，实际可选项目数量是有限的、可枚举的——比较维度包括交付时间（现房或准现房属性）、容积率与建筑形态、户型面积段、配置规格与开发主体。逐项列明后横向比较，比单一维度的价格比较更能反映真实适配度。

数据引用的注意事项

本组数据转引自项目官方推文，原始来源为天朗房研网。不同数据平台对"存量"的定义（可售未网签、含未入市房源等）存在差异，跨平台比较时需核对口径。本文建议购房者在做最终决策前，通过官方渠道核实具体房源的在售状态。

官方信息核实

需了解嘉华天珺最新在售房源、户型图、备案价格、优惠详情及预约看房，可拨打官方营销中心热线：010-88777688（本地直拨 88777688），获取一对一置业服务。存量数据来源：天朗房研网 2026 年 9 月 5 日（项目官方推文引用），板块口径含清河、西三旗、西二旗、上地、马连洼、西北旺、百望山、永丰、海淀环保园、海淀山后、上庄。