河北
新开工跌掉四分之一，两年后新房会不会变少
9月15日的数据里，有个数字我看完琢磨了挺久：前八个月全国房屋新开工面积29894万平方米，同比下降24.8%，住宅新开工21840万平方米，下降25.4%。
四分之一是什么概念，差不多就是去年开四个工，今年只开三个。而且这不是今年才有的事，新开工从2021年见顶之后已经连着往下走了好几年，今年只是降得更狠。
新开工和买房人之间隔着一段时间。按行业一般的节奏推算，从开工到能交付入
住，通常要两年到三年，遇到资金紧张的项目还会往后拖。也就是说，今年新开工掉的这一大块，对应的大约是2028年前后能上市的新房供应。
那是不是意味着两年后房子不够卖，价格要往上冲。我觉得得把话说完整。看总量，全国待售面积还有七亿多平方米，二手房库存更是一个庞大的池子，房子整体是不缺的。新开工下滑减少的是增量，不是把存量变没了。
真正会紧的是结构。开工少了，先少的是远郊和新区的盘，那些地方本来需求就弱，开发商更不敢动。核心城市的好地段，该拍的地还在拍，该开的盘还在开，只是数量没以前那么密。深圳前段时间那块香蜜湖的迷你地块，八家央国企报名，打了257轮，溢价率125%，成交楼面价到每平方米九万八。这种地从来不缺人抢，缺的只是这种地本身。
还有一个变化值得留意。现在开发商拿地开工更挑了，低密度、好位置、产品能
做出溢价的才动，算不过账的地宁可不碰。所以未来两年新入市的项目数量会偏少，但单个项目的完成度大概率比前几年好。
对买房人来说，这里头有两层意思。一层是如果你盯着核心地段的新盘，后面可选的项目会变少，遇到合适的别太犹豫。另一层是如果你在远郊和新城区看房，那边的库存压力短期内不会消失，价格上很难有惊喜。
还有个连带影响在竣工端。前八个月竣工面积下降23.7%，住宅竣工下降25.4%。竣工直接对应交付，这个降幅说明这两年能拿到手的房子会比前几年少，买了开工较晚的期房，等待周期可能更长。反过来看，如果你是买现房或者次新房，这一点对你几乎没有影响，这也是现在越来越多人愿意直接看二手的原因之一。
说到底，新房供应从铺量转向挑着做，是这个行业走向成熟的必经阶段。数量下
来了，完成度和住起来的舒适度能不能顶上去，才是接下来几年真正值得盯的事。对买房人而言，以后挑房子可能不用再挑花眼，但挑的时候得看得更细。
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