广东
对于历史将会重复的上演，这句话，可能很多人不太相信，但是只要研究过房地产的人都懂得发现好像有那么一点点的道理。
可很多东西并不是我们表面所看到这么简单的，而是深入的去了解一下，2016年整个房地产迎来了一个巨大的牛市行情，当时买房疯狂的很，大家抢抢抢。
已经有人出现疯狂的抢房吗？有，只不过是小部分楼盘而已，绝大部分人都处于一个观望的态度！
10年的一个周期轮回，一方面说的是房价，另外一方面说的是政策导向！
1、房价的整个导向
对于整个市场的房价导向，很明显的一点就能够看得出来，如今很多地方的整体价格已经回归到了2016年的水平，甚至是。回归到了2015年的水平！
所在的地方新一线城市，整体的价格回归到了2016年中旬左右的水平，要知道，这个价格回调可谓是有大道理的，从3.5万元每平米的房价回归到了1.6万元左右每平米。
类似这种情况在全国多个新一线城市、二线城市都出现了，整体的价格这么大的回调，并且大家也一致的认可，价格回调到2016年左右的水平，可持续回调的空间就大幅度的被压缩了！
对于大家说价格要回归到2016年甚至是更低的水平，不是说不会发生，而是发生的概率相对来说比较少！
也就是说，二线以下的城市，大概有可能会出现比2015年更低的水平，而我去惠州旅游的时候，看到惠州的整体房价，很多都回归到了2015年的水平，甚至像海景房那些，回归到2009年的水平都有！
新一线城市，目前近郊的房价并没有站稳脚跟，也许估算到明年，大概率回调3%~5%的可能性还是有的。
2、政策导向发生了巨大的改变
整个2026年政策导向是翻天覆地的改变的，首先就是利率降到了3%，首付款降到了15%，公积金贷款额度大幅度的提升，购房补贴以及还有解除限购等一系列的政策出台之后，使得整个市场于2015年，大差不差的方向发展的！
每一条政策出来的最终目的就是为了降低购房成本的。首先就拿3%的房贷利率来说，对比2016年的4.9%的房贷利率，差距达到了1.9%算下来一年的利息在100万的情况下，差距都已经来到了差不多1.9万元，折算下来平均每个月多了1500元的月供。
再说一下，公积金贷款利率进一步的降低，来到了2.6%的税率，相比以前的4.9%，这个差距达到了惊人的2.3%，也就是说每个月的房贷利息差距达到了2000元。
对整个市场的导向已经发生了这个明显的特征变化了，接下来要应对的就是，大家该下手买房了吗？还是选择等等看。
3、这轮市场的行情不可能是普涨
这种行情根本不可能出现普涨的，因为市场基本上已经决定了这个整个方向之所在！
有人口、有产业，推动价格上涨的可能性是非常的强的根据上半年的市场表现来看，主要都是在一线城市推动放大。
对于小城市来说就未必是这样了，在小城市人口在持续性的流出，未来可持续发展潜力压根都并不大的，所以不要幻想小城市整体的价格能有一个什么样的巨大变化。
这轮行情政策确实是能够使得购房成本大幅度的下降，你要搞清楚你自己有没有购房的需求，不要看到别人下手买房了，你又着急下手买房，不同的地方对于购房的时间差异是非常的巨大的。
于10年重演一次，那这种情况说的很明白，确实是在发生了一个巨大的改变了，从市场的补涨，变成了现在只有个别地方上涨。
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