沈阳“国际湾”划时代上新，品牌央企大动作“吸睛”全城！

克而瑞新晋发布的2026年1-7月房企销售榜单显示，保利发展以约629万平的操盘销售面积、约1500亿元的全口径销售金额，登顶全国房企操盘面积榜与全口径金额榜双榜首。

这份领跑全行业的成绩单，让市场再次看到了央企保利稳健的操盘能力和强大的资金运营实力。

而这股畅销全国的品牌热度，同样传递到了沈阳。就在近期，以河岸洋房范本著称的保利·云上，三期新品即将面市。

许久未见的“国际湾”低密人居上新，品牌全新升级之作，又将以何种与众不同的产品设计，惊艳沈阳百姓？

保利·云上“大动作” 四代洋房新品上新

纵观保利近年来在沈阳的产品布局，洋房始终是其最具代表性的品类，以稳健的品质和持续的创新，积累了深厚的市场口碑。

早在上一代洋房产品设计中，保利便已率先提出“主卧小家化”、LDK宽厅，以及3+X灵活户型等前瞻性设计理念，不仅重塑了居住空间的尺度格局，更精准回应了改善家庭对生活场景的多元期待，成为当时阶段里沈阳洋房市场中颇具引领力的标杆之作。

而伴随着生活水平的提升与需求的演进，市场和客户总是在期待更好的产品。

如今，保利·云上发布全新三期产品规划，在产品力方面可谓完成了厚积薄发的全新升级。

在其规划建面约110-138㎡低密洋房新品中，创新引入“北方改良四代宅”概念，打破了传统第四代住宅多适配南方气候的设计局限，针对北方冬季寒冷漫长、日照时间短等居住痛点，完成了适配东北人居习惯的本土化升级。

保利·云上三期新品户型图

全新改良四代宅，在户型格局规划上延续了保利洋房的招牌优势：100%起步的得房率，搭配全封闭高赠送，把更多实际使用空间还给业主，让建面约110-138㎡的户型也能拥有媲美大平层的开阔居住体验；同时，最大开间约5.9米的全景巨幕宽厅与独梯入户设计，从入户空间到私密起居，每一处尺度都兼顾了舒适性与尊崇感。

与此同时，此次三期推出的新品当中，三期全新的顶跃产品和地上南北双花园产品，同样延续了高赠送、高得房率的特点，为业主打造出媲美墅居的高端人居场景，实现了业主种花莳草、休闲会友的庭院梦想，让每个家庭个体可以更好的在洋房内实现自己所期待的居住状态。

保利·云上三期项目效果图

不难看到，围绕保利·云上三期的新品迭代，不仅兼顾第四代住宅的产品优势，同时经过保利全新设计，空间利用率更高，更丰富了沈阳一河两岸稀缺的低密改善产品体验。

浑河岸1公里，稀缺纯洋房住区的宜居底盘

今年4月末，保利在广州举办了一场关于“好生活趋势”的特别发布会。

会上，保利正式发布了“保利好生活体系”与全新品牌主张“三好保利，用心生活”，并给出了一道全新公式：好生活 = 真需求×强性能×长运营。

当行业还在围绕房子本身讨论产品力的时候，保利已经跳出了“造房子”的传统框架，把目光投向了居住之外的长期生活。

而身为保利落地沈阳的“新规”产品，保利·云上三期为沈阳购房者带来的，不止于富有新意的改良版四代住宅产品，也在更为宜居的低密住区规划。

保利·云上三期项目实景图

依托天然河岸生态优势与1.8低容积率用地规划，项目将更多土地让渡给园林与公共空间，带来更开阔的楼间距与更充裕的绿化空间。园区洋房以5-7层为规划，最大楼间距约38米，低密纯洋房住区的规制，将充足采光与开阔视野的舒适体验融入到业主未来生活的每一天。

同时，在园林景观方面，园区整体打造约4500㎡实景森系园林，采用一心三轴六场地体系分布，将轻奢美学与自然绿意巧妙交融，创新型全龄颐乐复合空间，涵盖康养与萌宠等六大场地，动静相生颐趣相应，同频城市新贵及中坚力量，定制精英专属的有温度的社群空间，让社区不再只是居住的容器，更是承载多元美好生活的场域。

保利·云上三期项目效果图

此外，项目引入升级版海派风格社区大门，融合经典与现代美学，搭配全新公建化立面，以恢弘气势重塑归家的仪式感。

多重宜居元素的叠加组合，使得保利·云上在距离浑河岸直线仅约1公里的区位之上，成为名副其实的河岸顶流改善。

“国际湾”发展风口，提前锁定价值热土

事实上，如果放大市场视角来看这一次保利·云上三期新品上新，可以发现，项目不仅是保利品牌在沈阳开启的关于第四代住宅产品的新版本迭代探索，更是王家湾板块市场首度迎来的四代宅新品人居。

作为一河两岸少有的可成片开发区域，王家湾板块是沈阳推进“一河两岸”城市发展战略的重要承载板块，不只担当沈阳面向国际化发展的重要窗口，更是当前东部城区少有的兼具生态资源与发展潜力的宜居热土。

随着辽宁省承办2028年第十五届全国冬季运动会，多个核心赛事场馆布局落子王家湾，板块内交通、教育、人居等重磅配套正加速兑现。目前，板块内冬运会主场馆“冰上运动中心”及地铁9号线二期等一系列工程正在紧锣密鼓的推进建设，“国际湾”的板块价值，正借着城市发展与赛事东风，迎来加速跃升的黄金期。

而保利·云上作为王家湾板块率先推出第四代洋房的品牌作品，以前瞻布局的产品力，占位板块发展与产品升级的双重风口，无疑将成为沈阳楼市2026年下半年改善置业最值得期待的新品力作。

写在后面：

从首期到迭代，从规划到发布，如今，这场攒足了市场期待的低密河岸洋房新品，即将正式登场。凭借央企稳健的品牌实力、厚积薄发的产品升级，以及得天独厚的板块红利，功能价值、精神价值、资产价值三位一体的深度融合，保利·云上三期新品注定将为沈阳改善市场带来新的惊喜，也将为更多沈阳家庭兑现向往已久的河岸人居理想，一场关于美好生活的全新体验，正在拉开序幕。