成都开始大幅补跌

一个月前，成都的中海城南一号做了一件大事：

地库翻新。

作为成都金融城的最老牌豪宅，它2009年入市就刷新了成都的多项纪录，楼间距100-400米，绿化率做到了70%，小区的中庭花园足足9.2万平，容下一整个天府广场还有余。

2011年，2.3万的清水单价直接成为全成都房价的天花板。

十多年过去，地库的灯光和吊顶都已经完全过时。新效果图直接对标新一代地库，精致的门头，明亮的灯光，星空顶的单元地下大堂，就连承重柱也有定制的装饰。

这次翻新，公示的车库维修预算高达4200多万。

维修基金出一部分，业主自主募捐一部分，一个车位捐2500元，没有车位的业主出资1200元。工程结束后多退少补。

城南一号的车库翻新后，隔壁的誉峰也坐不住了。他们认真调研了中海城南一号的地库翻新工程，业委会发布了翻新改造计划的情况说明。

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业主们的翻新，除了修缮漏水的刚需外，最重要的原因是：

房价。

城南一号和誉峰一经在二手房市场里一直价格坚挺。2022年，一套193平四居，成交总价1155万，单价将近6万。

今年1月，城南一号成交了一套193平的四居，成交价840万，单价4.3万。

之后虽然没有了成交，但业主的挂牌已经说明了一切，目前在售的193平四居的挂牌单价已经降到了3.9万.

项目最低的挂牌单价已经降到了3.3万。

五百米外的誉峰，四居的价格也从两年前的1200多万跌到现在760万。

一代人终将老去，而总有人正年轻。房子也是。当年他们创造的辉煌，正在由新项目上演。

2025年，交子缦华刷新板块内新房单价纪录；今年1月，建发海耀取证，备案均价高达7万。一个半月，去化超半，成为成都千万级产品中去化速度最快的楼盘。

除了地段，他们带来的是一层一户，层层叠叠的亭台楼阁，是墅级花园大平层。

新产品带来的焦虑，锦宸府业主深有体会。

锦宸府开盘半年后，金融城三期的地王一涨再涨，新项目的楼面价已经是锦宸府的一倍。虽然成功低价在金融城安家，但新项目也带来了焦虑。

去年，锦宸府业主们前后沟通了十个月，终于达成共识，全体业主通过立面升级。这是成都首个还未交房，业主便自发筹集资金升级外立面的案例。

前段时间，一位网友在小红书发帖感谢成都房价，买到了五年前买不起的房子：

万科翡翠公园。

这是2021年的新房，位于天府新区的锦江生态带。

很多人是因为翡翠公园才开始关注锦江生态带。2018年翡翠公园开盘，两千多人抢八百多套房，造出了三倍熔断的盛况。

2021年，翡翠公园二手房卖出了三万七的高价。

从开盘单价1.2万到3.7万，翡翠公园只用了三年。但现在，盘点成都跌得最惨的项目，它总是名列前茅。

去年三月，翡翠公园成交了一套二手房，意外成为成都的热点话题。

那套122平的四居，成交单价降到了2.1万。这套成交，已经让大家都震惊，但没想到，最新成交单价，掉到了1.6万。仅仅一年，房价又跌了20%。

至此，房价已经腰斩。

这一轮下跌中，天府新区的业主们是最受伤的。当地博主统计了成都二手房近五年跌幅前十名，一半都在天府新区：

雅居乐花园，万达华府，中德英伦联邦……

雅居乐花园，巅峰时单价高达2.1万，现在只有八千块。万达华府，2021年峰值3.8万一平，今年3月同户型成交1.59万每平。

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过去几年，全国一片萧条的楼市数据中，成都总是特立独行。一线城市都大刀阔斧的降价了，成都依然保持上涨。

但今年，情况不一样了。小阳春后，回暖的趋势从一线向二线城市蔓延。

二线城市中，止跌城市的占比超四成。这一波回暖中，二线城市是主力。6月，21个城市新房价格环比止跌，其中二线城市占了六成。

但成都不在其中。今年3月以来，成都雷打不动地下滑。曾经的网红盘、万人摇神盘，价格也在回落。

西派善成共成交了两套二手房。去年成交的那套180户型，还是850万，今年的同户型成交，只有789万。

好在，还未破发。

但已破发的楼盘开始了新房和二手房的抢客混战。

远达天宸名邸，去年年底刚交付就有了一套二手成交，首套二手成交560万。库存还有近四成。两个月前，开发商推出买一套送一套云南度假房。

在时代趋势面前，无人幸免。

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