别贱卖！深圳二手房业主，春天来了！

来源：深圳淘房志

讲真，深圳二手房业主们，别再贱卖了！

新政后，深圳楼市彻底反转了，买房人迅速出动，春天要来了，继续贱卖就真成韭菜了。

现在，无论新房、二手房热度都在明显攀升，不少新房加推都在涨价，连此前与你疯狂内卷，降价卖房的业主，现在都在上调挂牌价。

别不信，这几天淘房志团队专门了解了一些核心区的二手房房价，成交价新政后都起飞了。

深业中城的成交价首次突破20万、华润城润府一期比前两月涨了五六十万、前海天境都涨了100万......

新房、二手房的成交量都在暴增，全市二手房成交量环比新政前大涨了34%。

据一位在香蜜湖做了多年的老中介表示：“香蜜湖9月份成交特别快，我带客户看了一次，第二次带着家里人看就签合同了。”

“目前两周时间，已经统计的，卖了40多套，这个月估计能突破100套。”

而从供需变化上来看，未来几年，新房的供给将急剧减少，市场的需求也将涌入二手房市场。

深圳二手房业主，尤其是优质二手房的业主，现在真没必要贱卖了！

深圳楼市反转，行情开始变了

我们先来看下当下深圳市场的情况。

多个指标表明，行情开始反转，真没必要恐慌贱卖了。

1）新政半月，深圳新房签约量环比涨59%，二手环比上涨34%。

乐有家数据显示，新政半个月时间，新房签约量环比大涨6成，比起去年同期更是大涨109%，区域来看，像龙华、南山、福田等地，签约量最高最环比大涨149%了。

上周新房量较8月最后一周上涨29%，连续2周处于6月中旬以来高点。

二手房方面，先是看房量两连涨，刚需、改善、豪宅客都出来看房了。

深房协数据显示，上周二手住宅录得1272套，环比上升7.8%，其中上周日单日签约再创5月以来最高值。

具体来看，9月以来800万以上的中高总价房源成交占比显著走高，环比8月涨了5.3%。

明显的感觉到，改善豪宅等高端群体都在抢先入场了。

单单淘房志了解到的，例如香蜜湖的东海花园，新政到现在成交了5套。

南山的三湘海尚这个月已经成交了4套以上了，像175平户型，去年截止前9月只卖了个位数，今年已经累计10套+，这个月卖了2套了。

还有恒裕滨城二期2套；香域中央花园卖了4套等等。

这些热门的风向标二手房，已经在率先动了。

2）价格止跌反弹，连续6个月上涨。

国家统计局最新数据显示，深圳8月一二手住宅均价环比分别上涨02%、0.1%；从今年3月算起，深圳一二手住宅房价已经连续6个月环比上涨了。

具体来看，最近一些新房价格都在涨。

例如龙华中海云颂玖章，9月5日最新加推折后76911元/平，相比之前，折后价实际涨了4641元一平。

光明的振业天境云玺，9月备案价46700元一平，相比5月备案价41000元一平，涨了近6000元一平。

还有宝中观潮府，9月最新取证加推，备案均价16.2万/平，相比5月二次加推的8单元批次，直接大涨1.6万一平。

很多二手房的价格也都在上涨了，曾经与你比价卖房的邻居，现在开始反价了。

三湘海尚175平今年初成交价最高2800万左右，这个月最新成交价最高3100万，涨了300万。

恒裕滨城二期，168平中楼层9月最新成交价3950万，比去年10月高楼层3560万成交价还高，直接涨了11%左右。

还有前海的一些次新盘价格也开始飚起来了。

例如招商领玺，一套153平4房，目前挂牌价最低都1700万，相比去年底1370万的成交价，高了足足330万。

即使按照10%的高议价空间，也还有151万的涨幅。

据负责该小区的中介表示：“现在市场买家可以出到1500万了，但即使如此也没有合适的房源。”

看到没，以前与你内卷挂低价卖房的业主，现在心理价格预期都起来了。

3）挂牌量、议价率都在下降。

贝壳研究院数据显示，最近三个月深圳二手房挂牌量累计减少约1.1万套了。

议价空间也在收窄，二手住宅平均议价率从高峰期的近12%，收窄至不到9%。

深圳楼市目前的行情，总体来说已经在开始反转了，特别是新政后，变化非常明显，真没必要贱卖了。

上涨预期+库存减少+需求增加

二手房的春天来了

从深圳楼市行情来看，基本面已经向着积极变化。

而从逻辑上来讲，未来整个深圳楼市的基本盘将从新房切到二手，二手房迎来春天！

首先，房价有上涨预期。

一是目前市场，核心区地王频出。

开发商的逻辑很明显，核心区的地越来越少，现在就算高溢价抢，也不去外围。

对于二手业主来说，地王频繁出现，核心区住宅的价格越来越有支撑了。

像香蜜湖那块地，楼面价直接溢价超100%，十分疯狂。

地价出来后，香蜜湖的二手房业主，也开始反价了，很多谈得好好的，都不卖了。

二是现在不少新房价格都在往上冲，加推备案价一次比一次高，新房价格锚定，把预算 "逼" 向二手。

上面说的观潮府、云颂玖章等就是例子，这些新房已经成为区域的价格锚定标的了。

而对于不少人来说，新房价格高，已经超预算，只能转头看向周边次新二手房。

新房价格涨了，市场需求增加了，量价齐升，二手房价格自然也要跟着涨。

其次，库存减少，需求增加。

828新政，一个现房销售，比较大的影响就是降供应，去库存。

数据显示，2026 年前4 个月现房销售占比已高达56%，现售9524套反超预售7479套，买房人都在买现售了。

而现在又规定 "封顶才可开售、竣工才放贷"， 新房供应节奏大幅拖慢。

未来几年，市场新房入市周期变长了，你接下来想买新房，都没啥盘可选。

且对于开发商来说，现房销售会影响资金流，因此未来几年，会更加谨慎开发，市场上的项目也会跟着减少。

此外，数据来看，今年深圳居住用地计划供应仅90公顷，相比高峰期，降幅7成多，创近10年新低。

目前核心区的新房库存本身也在大减，被急剧消化中，很多买家要买优质新房就得付出高价。

新房供应量明显减少，但这期间，各种置业需求还是刚性存在的，40年房贷年限也更加刺激需求。

因此，未来2-3年的需求都被挤进二手房市场，优质二手房的春天来了。

最后，目前市场反转，市场留下的卖家也大都是不急着用钱的，不用担心被背刺。

前两年卖房，或许要比降价速度，很多业主急需资金都在砸盘，而现在留在市场上，相对来说不是那么急售的了。

因此，淘房志奉劝各位二手房业主，如果不是急需用钱，现在根本没必要贱卖了。

当然，主要是优质房源的二手房业主，一些没有价值的房源，建议还是早点卖。