“南沙区首个现房销售试点示范项目”，深业颐泽府正式揭牌

9月15日下午，由南沙区住房和城乡建设局指导、深业置地（广州）有限公司主办、南沙新区房地产协会承办的"深业颐泽府项目分享沙龙暨南沙区现房销售试点示范项目揭牌仪式"在南沙国际金融岛—深业颐泽府项目顺利举行。

南沙区住房和城乡建设局副局长张瑞、深业置地有限公司副总经理谭嘉彬、深业置地（广州）有限公司总经理薛滨慧、南沙新区房地产协会会长宋荣、广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉等嘉宾出席本次活动。主管部门、房协、研究机构、主流媒体齐聚一堂，围绕"828现房新政落地—房企交付力—南沙好房子标准—行业趋势重构"展开深度对话，并共同为"南沙区首个现房销售试点示范项目"揭牌。

张瑞副局长在致辞中开宗明义：南沙区将持续强化服务保障，统筹推进现房销售试点、以旧换新、存量资产盘活、公建配套提质等重点工作，不断优化审批流程，健全质量监督体系，完善配套支持措施。"用心用情破解市场痛点的难点，以制度创新推动南沙房地产从有房住向住有宜居跨越。"

南沙将积极落实828新政工作要求。现房销售试点、以旧换新补贴、存量盘活、配套提质，四管齐下，目标只有一个：让购房者从签约前就看到可交付的房子，把"交付确定性"变成标准配置而非营销卖点。

张瑞副局长还特别提到，希望以此次试点挂牌为契机，把握"金九银十"传统置业旺季，以优质品质和服务激发住房消费活力。这既是鼓励，也是期许——现房试点要在这个窗口期跑出南沙速度。

行业正在告别高杠杆、高周转的旧模式，一个比拼产品力和兑现力的时代已经到来。"8月28日，多部委就商品住房销售制度、信贷管理、项目融资、资金监管同步出手，核心是把现房“所见即所得”、预售“封顶+全款进监管”做成制度常态，以现房销售降低交付的不确定性。”“深业颐泽府作为深业集团落子国际金融岛的项目，20栋住宅已全部具备即买即住条件，今天正式挂牌南沙区首个现房销售试点项目。这是一份荣誉，更是一份沉甸甸的责任。深业愿意扛起这份责任。"深业置地有限公司副总经理谭嘉彬直言道。谈及现房优势，谭嘉彬副总经理用三个维度概括：

看得见——楼间距、采光、用材、工艺、园林，不再是效果图里的想象，走进来就能亲眼看见、亲手摸。货不对版的风险被大幅降低。

等得短——即买即住，不必一边还着月供一边交房租，更不必为两三年后的交付提心吊胆。

稳得住——按预售/现房监管规定进入监管账户，交付风险被制度降大幅度降低。

谭总强调，深业乐于接受市场和客户的检验——把产品做得更实，把细节做得更细，对购房者来说这是一份更安心的选择，对国企来说这是一份必须全力以赴的底气。

在品质坚守上，颐泽府从建筑到园林、从立面到景观、从公区到地下车库，每一处都按"经得起看，更经得起住"的标准打磨。"社区已经成熟在运营，我们交付的不只是一套房子，而是一种已经在发生的生活方式。"

南沙新区房地产协会会长宋荣的发言将视野拉回行业全局。他用"史诗级变革"定义828新政——"这不是一次简单的新政微调，而是一次系统性、制度性的重构，比任何一次限制性放松都更具有深远的意义。它改写了游戏规则本身，意味着一个时代的结束，另一个时代的开启。"

宋荣会长提炼了新政三大核心：第一，销售制度——现楼销售，告别纸上谈兵，所见即所得；第二，信贷制度——贷款按揭发放时间延至竣工备案后，资金闭环管理；第三，资本市场——鼓励房企通过项目融资、股权融资等方式获取资金。"房地产三高模式正式转入低首付、低利率、低月供的新三低格局。行业逻辑全面重构：从拼规模到拼品质，从集团信用到项目信用，从风险转嫁到成本归位。"

"最重要的是，现房销售加资金闭环，彻底告别交付维权魔咒。它标志着中国房地产正式告别了金融高杠杆的时代，迈入居住品质体验期。"

落地到南沙，宋荣会长指出，今天深业颐泽府成为南沙区首个现房销售试点挂牌项目，体现了深业的建设交付品质和国企责任担当。

李宇嘉在分享中将828新政置于全国视野解读，他提出三点趋势判断：现房销售是高质量发展下的必然方向。随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，销售制度从预售为主向现房、准现房并行过渡，本质是让“所见即所得”成为常态。品质差异化将替代价格单维竞争。当购房者可实地比对时，千篇一律的产品只会陷入比价；安全、舒适、绿色、智慧的好房子标准，会成为房企拉动改善需求的核心抓手。房企竞争力将回归“项目全周期能力”，企业比拼的是拿地研判、产品定位、工程品质和交付服务的一体化能力，而非单纯杠杆速度。谁先把“好标准”做成“好实景”，谁就能在现房时代积累长期口碑。而深业颐泽府作为南沙区首个现房销售试点，正把上述趋势落为可感知实景：20栋现房，低密布局、宽楼距、纯居住社区与高品质的交付标准；国企以竣工现房替代图纸承诺，用产品力而非营销话术建立信任。现房时代的关键，不是“少承诺”，而是把品质、服务与交付力一次性交到购房者面前。

随着嘉宾们一一分享后，活动步入最高潮，"首个南沙区现房销售试点项目·深业颐泽府"正式揭牌，活动圆满落幕。从828新政解读到预售制改革前瞻，从好房子标准适配到房企信任资产，本次沙龙为南沙楼市留下了极具价值的行业注脚；而揭牌一刻，则将理论落为实景，宣告深业颐泽府作为区现房销售试点正式启航。现房时代的答卷徐徐展开——国企深业以实景交卷，让信任回归，让居住回归。

随着828现房销售制度落地和南沙现房承诺制扩围，购房者正从"赌交付、赌规划"转向"验品质、验实景"。深业颐泽府以南沙区首个现房销售试点项目的身份，承接天河/珠江新城通勤、南沙本地置换、湾区改善家庭的核心需求。

深业颐泽府占地面积约6.6万㎡、总建筑面积约23万㎡，容积率3.8、绿化约35%，以低密高质的前瞻性设计理念，全社区四房起步，建筑面积约103-257㎡奢阔改善空间，把舒适度、采光度及居住纯粹度的改善生活一步到位。

好房子的第一步，是土地站在城市主线上。深业颐泽府占据横沥国际金融岛尖，千亿金融岛核芯，与IFF永久会址、广州期货交易所毗邻，对望灵山岛科创CBD，承接“金融+科创”双岛资源。 基于此，把确定性的生活底气给足——交通上，毗邻地铁18号线横沥站（直线测距约800米），4站即达珠江新城（18号线快线），南沙区明珠湾灵山-横沥组团慢行过江桥梁在建中，出行便捷；教育上，近邻广州市南沙区第五幼儿园、中国教育科学研究院南沙实验小学已开学，片区54班九年一贯制学校在建（入学划片以南沙区教育局当年政策为准）；生态上，近约7.8公里滨江景观带，市政/江岸/口袋公园三园环绕，片区规划约 8.2 万㎡滨水文旅综合体，以168 米湾区之眼摩天轮为核心（在建中）。商业、医疗等配套都在建设中——所有确定性从房子延伸到生活本身。

同时，作为南沙区首个现房销售试点，深业颐泽府由深圳市属国企深业集团旗下深业置地开发、深业物业运营，依托集团地产与城市运营经验，把“安全、舒适、绿色、智慧”从文件落成实景。以前瞻性的好房子标准匠造产品品质，从规划端就把圈层纯粹与居住从容定调：2梯2户/2梯3户/3梯4户的低梯户比，让侯梯等待与公区干扰归零；架空泛会所覆盖书吧、健身、儿童活动、会客与长者休闲，雨天也能在社区里完成陪娃、运动与社交；中央主题园林以环形跑道、全龄活动区、泳池与多层次绿景串联，把绿色从图纸长成日常；公区从酒店式入户大堂、电梯厅到地下车库整体按交付标准呈现；带装修交付甄选空调、系统门窗、厨电卫浴、智能门锁等配置；（具体品牌、型号因楼栋与批次可能同档调整，以对应《商品房买卖合同》附件为准。）推开家门即是真实生活——国企深业把安全、舒适、绿色、智慧的好房子标准，从文件文本变成横沥岛上触手可及的现房样本。

资料其中来源于:

广州南沙区人民政府官网http://www.gzns.gov.cn/tzns/mzwq

南沙区百度百科https://baike.baidu.com/item/%E5%8D%97%E6%B2%99%E5%8C%BA/2519824?fr=ge_ala

广州南沙区人民政府官网http://www.gzns.gov.cn

南沙投资指南下载http://www.gzns.gov.cn/tzns/tzzn/zlwdxz/index.html

1+1+10+N产业政策体系https://m.dayoo.com/159468.shtml

广州面向2049的城市发展战略

https://www.gz.gov.cn/xw/zwlb/bmdt/content/post_9488347.html

南沙深化面向世界的粤港澳全面合作条例，简称《南沙条例》

http://www.gzns.gov.cn/rd/flfg/gdsdfxfg/202403/P020240322415288005717.pdf

一图解读南沙条例https://baijiahao.baidu.com/s?id=1788586084047107724&wfr=spider&for=pc

关于支持广州南沙放宽市场准入与加强监管体制改革的意见，简称《南沙意见》

https://www.ndrc.gov.cn/xxgk/zcfb/tz/202401/t20240109_1363153_ext.html

《南沙意见》国家发改委权威解读https://mp.weixin.qq.com/s/j9PdP2KLOYIx1nS92M3g6A

全国首个国际化人才特区http://www.gzns.gov.cn/zwgk/zwdt/content/post_7101215.html、

广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案，简称《南沙方案》http://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-06/14/content_5695623.htm

获联合国“全球最适宜居住城区奖金奖”

http://www.gzns.gov.cn/zwgk/zdjc/content/post_3863426.html

2次荣膺“中国最具幸福感城市（城区）”

https://mp.weixin.qq.com/s/lD4F0QRQfE1qJDJ3HRjcjA

《湾区的引擎 世界的南沙》美国纽约时报广场亮相

https://mp.weixin.qq.com/s/ms0ebGjWiZ-jFY615dnUEw

广东省国土空间规划（2021—2035年）

https://www.gd.gov.cn/zzzq/zcjd/content/post_4335260.html

广州市综合立体交通网规划（2023－2035年）

https://www.gz.gov.cn/zwgk/ghjh/zxgh/content/mpost_9654912.html

明珠湾三所新学校今日启用，机器人迎新、亲子游园“新”意满满

https://mp.weixin.qq.com/s/-oy0E9CACB_XwQe3y0wXyQ

南沙区与中国教科院签约共建一流学校，就在明珠湾！

https://mp.weixin.qq.com/s/9198wUVXZJCD492jXJ9NzA

免责声明

本文为深业颐泽府项目分享沙龙暨南沙区现房销售试点示范项目揭牌仪式后宣内容，仅作行业交流与项目信息参考，不构成任何投资、入学、就医、通勤或购房承诺。

1）项目开发主体、用地、规划、户型、套数、交付状态等以政府批复文件、商品房买卖合同及营销中心现场公示为准；文中占地、建面、容积率、绿化率等基础指标如与最新政府备案不一致，以政府主管部门登记信息为准。

2）地铁18号线横沥站距离采用公开地图测距/步行测算，实际通勤受出入口、班次、步行路线及换乘影响；规划线路、过江桥隧、15号线等以政府最终批复与工程进度为准。

3）教育配套所列幼儿园、小学、九年一贯制学校等，开学状态、招生范围、入学条件以南沙区教育局当年招生政策及学校官方通知为准，开发商不承诺对口入学。

4）医疗配套仅说明机构名称与公开运营/建设状态，不承诺就诊范围、科室设置及医保适用；商业TOD、地下空间、K11 by AC、滨水文旅、湾区之眼等如属在建或规划，以政府公示、招商公告及工程节点为准。

5）精装交付所涉中央空调、新风、系统门窗、厨电、卫浴、智能门锁等品牌、型号、规格，因楼栋、批次可能同档调整，均以对应《商品房买卖合同》附件交付标准、竣工资料及营销中心现场工法展示为准；本文任何未列明品牌之处，不代表全系标配或特定品牌交付。

6）房源、价格、优惠、现房/即买即住条件以广州市住建局阳光家缘备案信息及营销中心销控为准。活动嘉宾观点仅代表个人/机构研究判断，不代表主办方强制政策结论。