高房价钉死一代人，西班牙年轻人30岁才离家，独租要花掉九成收入

西班牙年轻人离开父母家庭的时间比欧洲整体晚近一倍：“26岁了，我还住在小时候的房间里，架子上摆着洋娃娃”，欧盟年轻人离开父母家庭的平均年龄为26.3岁，而西班牙为30.2岁。

玛丽亚·安图内斯快要26岁了，但她仍然觉得独立生活遥不可及。大学毕业后，她一直在以护士身份签订工作合同，却依然和父母住在一起。她的境况算是“幸运”：同时在公立和私立医疗机构工作，月收入根据夜班数量浮动，近几个月约为3000欧元。这笔钱让她开始存款，但仍要支付上下班的油费、车辆开支，以及家庭开销的一部分。

“我得耐心等待，至少还要和父母住3年，前提是现状不变。”她说。所谓“现状不变”，就是继续做两份工作，并坚持每月储蓄计划。欧盟统计局周二发布的数据显示，2025年欧盟年轻人离开父母家庭的平均年龄为26.3岁，较2024年的26.2岁略有上升。

对西班牙年轻人来说，情况更为严峻。希腊和斯洛伐克的平均离家年龄最高，均为30.9岁；克罗地亚为31.5岁；而西班牙和意大利均为30.2岁。相比之下，芬兰和丹麦的年轻人离家最早，平均年龄分别为21.4岁和21.8岁。

这个差距虽小，却揭示了一个长期未改善、甚至恶化的结构性问题。自2002年以来，欧盟年轻人的平均离家年龄一直徘徊在26岁左右；而西班牙的推迟幅度约为欧盟整体的两倍，2024年已达到30岁。高房价和就业不稳定仍是主要原因。西班牙在相关指标上表现不佳。

“我曾考虑租房，但房租太高，无法存钱，而且现在房贷月供和租金几乎持平。”安图内斯说。她居住在马拉加，当地平均租金超过每平方米16.5欧元，比2025年上涨2.8%；塞维利亚的平均租金为每平方米13.5欧元，同比上涨4.4%，数据来自房地产平台理想家。

因此，她决定尝试购房，但这同样困难重重。“我已经在保障性住房的平台登记了。我和朋友们都在等待，但看到的房源几乎都是出租的。至于购买，获批非常困难。”

她进一步解释，作为单身人士，她的收入未能达到申请门槛。她了解到，这一最低标准超过年收入23000欧元。“对于保障性住房来说，这不正常。如果我有这样的收入水平，恰恰不会来申请这个。”

根据欧洲商学院的《房地产负担指数》，75.3%的西班牙年轻人认为，如果没有家庭帮助，购房“几乎不可能”。租房的情况也没好多少。报告指出，高租金不仅影响年轻租客的情绪健康，10名年轻人中有8人还将租房视为“无法储蓄的陷阱”。每月租金过高，使他们难以积攒购买自有住房所需的首付款。

住房成本令许多年轻人难以规划未来。该指数显示，超过65%的年轻人因住房成本推迟了独立生活或组建家庭等决定。26岁的阿曼达·切奇尼便是其中之一。她有稳定伴侣，也曾计划未来与伴侣一起搬离父母家，但这个目标似乎越来越遥远。

“26岁了，我还住在小时候的房间里，架子上摆着洋娃娃。”她无奈地说，“按照目前的情况，设想举办婚礼或生孩子这样的目标，根本不现实。”在实现人生计划之前，切奇尼和她的伴侣，以及其他西班牙年轻人，还要面对就业不稳定的问题。尽管她对自己在一家传播机构的稳定工作感到满意，但作为初级岗位员工，她的薪资并未高出最低工资多少。

“25岁至30岁之间似乎存在一个空档：你还不够资深，不能被视为高级人才；但也不再年轻到可以继续维持学生生活。”她说，并强调这是一项结构性问题。

如今，一份稳定工作已不足以保障独自租房，甚至难以负担合租。西班牙青年委员会最新报告显示，2025年下半年，年轻人的工资中位数较上年同期增长1.7%，接近年收入14300欧元。

但如果独自租下一套住房，年轻人需要拿出收入的98.7%；即便与他人合租，住房支出也将占收入的33.6%，高于专家建议的合理上限。就业不稳定还体现在合同期限缩短。尽管如今的年轻人比数年前更有可能签订长期合同，但劳动关系的持续时间却更短。

切奇尼的男友不久前被解雇。“这甚至与他本人无关，而是因为他的公司被另一家公司收购，他的岗位被取消了。”她说。在只有一份收入的情况下，他们原本购房的计划因房贷条件而愈发遥远。由于租金高企，储蓄也难以成为现实。“20年前已有的补贴政策仍在延续，但生活成本已经高得多。”她说。

欧盟统计局根据欧盟劳动力调查中15岁至34岁群体的数据指出，在希腊、克罗地亚、西班牙和意大利等年轻人较晚离开父母家庭的国家，青年就业率低于欧盟平均水平。欧盟青年就业率为65.5%，而西班牙仅为58.2%。这一问题并不新鲜，但长期未见实质改善。

“每一份新报告都会引发几句表态，宣布又一项战略，再让不同政府部门相互指责。之后，年轻人仍然要在父母家住到30.2岁。”未来人才平台主席埃尔莎·阿尔奈斯批评说。

她表示，年轻人独立生活取决于住房、就业、税收、交通和公共服务等多方面政策。相关权限分散在中央政府和各自治区之间，“两个层级之间几乎不存在协作”。

“多年来，我们不断累积各种政治战略，但真正需要的是一项国家战略。当中央政府和自治区争相为政策宣布邀功、相互推卸责任时，整整一代人仍在为这种缺乏协调付出代价。”她说。

西班牙青年委员会指出，2025年，一名合租的年轻人需将收入的33.6%用于住房。即便采取合租方式，这一比例仍超过欧洲机构建议的30%住房支出上限。

未来也并不乐观。房地产平台皮索斯网站发布的《2026年西班牙合租年度报告》显示，西班牙单间平均月租金较上年上涨4.67%，从2025年的475.98欧元升至2026年的498.20欧元。按同一数据计算，10年间的月租金上涨了77.83%。

该平台指出，合租者并不只有年轻人，尽管年轻人仍是最主要群体。18岁至25岁人群占住户的50.78%，26岁至35岁人群占29.38%。36岁至45岁的租客占需求的10.97%，46岁至60岁者占6.58%，60岁以上人群占比最低，为2.29%。皮索斯网站研究主管费兰·丰特说：“合租不再总是出于个人意愿，越来越多的人选择合租，是因为没有其他合理的替代方案。”