云南
俊发又一项目调规，临滇高端盘迎来重启契机！
近日，昆明自规局公布了俊发生态半岛巅峰荟的调规方案，其中约80亩商业用地变更为容积率1.3的住宅用地。
曾经打出1亿1栋的别墅项目，开发价值更高了！
临滇高端千亩社区
一期已建成32栋商墅
根据公示，此次调规地块位于俊发生态半岛，海东路与云秀路交叉口，紧邻西亮塘湿地公园与海东湿地公园。
按照原本的规划，整宗地块约250亩均为商业用地，容积率0.48。
调规后，地块被一分为二，其中80亩变更为住宅用地。
同时，住宅用地的容积率变为1.3，未来大概会建成洋房、叠墅类的低密产品。
剩余已有建筑的地块除少量公园绿地外，仍维持商业用地属性。
调规详情｜图源：昆明自规局
此次调规地块规模不大，但背后却是一段跨越十余年的开发史。
调规这宗地，是俊发生态半岛的巅峰荟组团。
在昆明，提到高端住区，生态半岛向来是一个绕不开的名字。
这是俊发在南市区临滇板块布局的大型低密住区，总规划超6000亩。
项目产品覆盖洋房、独栋别墅、联排别墅等，已建成交付滇池ONE、滇池俊府、海东俊园、园语郡等多个组团。
另外，项目范围内还配建了学校、湿地公园、商业等配套。
生态半岛实景｜图源：项目官微
聚焦到巅峰荟，一期规划有32栋独栋商墅（即产权40年的别墅），单栋建筑面积在420-1218平，最贵总价超1亿元。
2019，俊发还与凯悦集团签约，在巅峰荟一期东侧地块上引入凯悦酒店。
不过，俊发出事后，巅峰荟的工程也随之停滞。
项目停工前，32栋商墅已建成，凯悦酒店也已封顶。
巅峰荟别墅效果图｜图源：项目官微
这样的经历，也催生了此次调规。
一方面，巅峰荟二期土地属性变更后，地块去化难度远低于商墅，也在一定程度降低了开发门槛。
另一方面，地块地理位置优越，位处滇池边，又紧邻多个湿地公园，周边已形成较成熟的高端社区氛围。
两方面因素叠加，巅峰荟二期的调规既是顺势而为，也是一次面向市场的重新出发。
｜昆明楼市一线制
调规再盘活已有先例
巅峰荟二期将迎来转机
那么，曾经亿元级项目的这次调规，会迎来新的转机吗？答案是肯定的。
盘点近一年来俊发项目的进展就能发现，调规往往就是盘活的前奏。
比如，去年底俊发城N-3地块调规，减少了商业楼，增加住宅楼，容积率也从9.5降至5.6。
同时，各楼栋的建筑高度有所下降，部分梯户比也有调整。
此番调整后，项目不久后便迎来转机，由金地管理代建。
今年中，项目以金地峯上的新面貌重新亮相，新产品3.5代宅已开售。
金地峯上效果图｜图源：项目官微
类似的案例，也发生在新螺蛳湾片区。
今年1月，原彩云城A15地块调规，从商业用地变更为商住混合用地，其中住宅用地占比约70%。
同时，地块容积率从7.97降到了3.1，建筑限高从200米降至80米。
9月14日，这宗地的用地单位从俊发旗下的云南中豪置业，变更为云南天帆房地产有限公司。
转入新的开发主体手中，下一步大概率就是推进盘活。
｜图源：昆明自规局
从楼市君了解到的消息来看，俊发正在和一家国内知名公司洽谈生态半岛项目的合作。
如今，地块规划已完成调整，接下来要做的就是静待好消息。
对于俊发而言，这也是当下更务实的一条路：
与其让优质地块继续搁置，不如主动调整规划、降低开发门槛，为闲置地块争取新的可能性。
关于俊发旗下项目，你还想了解什么呢？楼市君在留言区为你解答~
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