山东
9 月 17 日，长江商学院发布 2026 年三季度投资者情绪调查报告，数据显示受访投资者对楼市的看涨预期已从 2025 年末的 37% 大幅反弹至 56%，普通散户与金融行业从业人员的看涨比例均达到这一水平。这一数据意味着楼市信心出现阶段性修复，不过值得注意的是，看涨预期并未转化为实际投资意愿，投资者离场意愿依然强于买入意愿。
本次调查有效回收样本约 2100 份，其中散户 1300 份、金融从业者 800 份。回顾近八年数据，2018 至 2020 年平均约 64% 的受访者看涨楼市，此后看涨比例一路下滑，直至 2025 年末跌至 37% 的低谷，2026 年连续两个季度回升后重回 56% 区间。然而，与看涨预期的修复形成鲜明对比的是，投资者的房地产投资意愿并未同步回暖。报告显示，当期愿意增加房地产投资的净占比为 - 16.7%，较上一期进一步下降 1.6 个百分点，其中散户投资意愿下滑更为明显，金融从业者意愿基本保持稳定。
长江商学院会计与金融学教授刘劲指出，当前投资者看涨楼市的逻辑已发生转变，并非意味着愿意继续增配房地产，反而更倾向于 “借反弹出货”。在经历长达数年的市场调整后，过去 “闻涨而动” 的投资模式已终结，不少投资者选择趁市场情绪修复、成交量回升的时机卖出房产，将资金转向存款、理财、股市等其他资产类别。
市场交易数据也在印证这一趋势。国家统计局数据显示，今年 1 至 8 月，全国二手房网签面积同比增长 10.6%，连续多个月高于新建商品房销售面积，楼市交易格局正从新房主导转向存量房主导。与此同时，一线城市新房价格已连续 7 个月保持上涨或持平，二手住宅价格连续 6 个月上涨，这背后更多是刚需购房群体的入市支撑，房子的消费属性正在逐步强化。
56% 的看涨预期，本质上是市场信心的阶段性修复，而非投资热情的全面回归。对于市场参与者而言，无论是投资者还是刚需购房者，都需要重新审视当前楼市的核心特征，顺应从投资驱动转向消费主导的新趋势，做出更理性的决策。
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