实景屠榜！广州北卖最猛的盘，对自己下了最狠的手

所有顶尖，终其一生的突围，就是打破自我。

犹如勒布朗·詹姆斯，打破尘封39年总得分纪录后，宁愿做出巨大牺牲，也要在41岁高龄再战NBA，追逐第五座总冠军。

从不盲目迎合，而是突破边界、定义标准。

这就是GOAT！

赛场如此，套用到楼市，也颇为契合。

记得两年前，广州北部杀出了一座王炸——智都越秀·臻智府。

其落位承载万亿规划的白云北·广花新城，双国企联袂，使用率问鼎全区！

这底子，在地产市场越发内卷之际，已是断层领先。

但入市后，项目干的每一件事，都在告诉市场：上限就是用来打破的！

使用率很高？不止！兑现率更高！

通常来说，方案越极简越好落地，构想繁复则反之，一是把控难度大，二是打造成本高，很容易在施工途中被打折扣。

但选用「繁花」造境的臻智府，并没有妥协。

双国企匠心加持，花了10个月，将1万㎡实景园林、约600㎡度假泳池、约400㎡健身泛会所、约53米酒店式门楼全呈现！比效果图还惊艳！

开放不足一年，小区实景50%已兑现，此前花都没有一个项目能做到！

门楼实景与效果对比 | 项目供图

泳池实景与效果对比 | 项目供图

兑现率很高？不止！认可率更高！

今年上半年，全盘成交超4亿，广花板块每成交3套，就有1套来自臻智府！

再分享一组很反常识的数据。

2024年项目开盘均价为1.69万/㎡，随着市场情绪趋向冷静，下调才是常态，但目前，成交均价去到1.75万/㎡！

换言之，开盘至今，一直呈现稳步上涨态势，涨幅超4%!

而且，最高成交价还接近2.3万/㎡！

去化迅猛、价格上扬——这不是短期爆发，而是产品力带来的定价权！

很多人也认为，智都越秀·臻智府，让广州北看见了前所未有的创新产品，政策面收紧之后，很难再被超越。

谁曾想，亲自打破上限的，恰恰是它自己！

房产君刚刚收到猛料，臻智府即将加推，并在产品力做出全新升级。

震撼程度不亚于，詹姆斯在40代，亲自捧起第五座冠军奖杯！

站得越高越难突破，运动员如此，一个始终是区域顶流的盘，更是如此。

作为板块销冠，臻智府还实现了量价齐升，这种情况下，任何改变都有风险——市场是否买单？价值判断是否错位？

但它依旧选择，极致之上，再创历史。

我们看几个直观的例子。

其一、面积升级！瞄准纯改善！

臻智府热销至今，沉淀了上千组客户样本，比区域多数盘更懂改善家庭的困境：房子是大了，但生活没变。

部分社区大小户型糅合，圈层复杂，孩子成长、长辈同住的空间仍捉襟见肘。

因此项目选择自我革新，之前起步面积约80㎡，提升至现在的约103㎡——户均提升约20㎡，起步超100㎡，全做四房！

不用在业主圈层上妥协，也不用置换折腾，精准锚定纯改善家庭！

项目实景 | 广州房产摄

其二，密度升级！提高舒适度！

这次新品将升级为2梯4户，对比周边的2梯6户，单梯分摊住户大幅减少，候梯时间显著缩短，通勤效率可谓碾压。

其三，园林升级！兑现还在继续！

项目总占地约9万㎡，却用1/2面积，打造占地约4.5万㎡的内外双园林。

什么概念？这比很多小区的占地面积都要大！

对比其他市区热盘，你还会发现，臻智府的人均花园面积几乎是前者的数倍！

目前北区1万㎡园林已实景开放，包括健身泛会所、假日泳池等活力配套，市场口碑与业主反响都很好。

园林实景 | 项目供图

泛会所实景 | 项目供图

泳池实景 | 项目供图

这份期待仍在延续。

随着3号楼全新入市，北区剩余园林也将随之开放，届时实景园林呈现面积，将去到2个足球场大小！

园林实景 | 广州房产摄

你以为，这就是臻智府的极致了？

这种登峰造极的执念，还进一步延展到居住空间，落到每一寸产品工法上。

接下来，即将打响第一炮的3栋，还将带来六大突破！

一是面积段全升级，改善圈层更纯粹！

3栋将升级为建面约103-121㎡纯四房改善产品线，相较前期大小户型杂糅，业主圈层更纯粹，从源头做到同质而居！

二是梯户配比升级，碾压板块主流配置！

相较周边项目的2T6，迭代后的3栋升级为2T4，分流入户，人流更少，居住舒适度远超同类产品。

三是楼型迭代升级，全单边位+独立前厅！

3栋采用风车式布局设计，这是高端住宅的专属，能极大程度做到全南向产品。

加以分布优化，户户单边位，带独立入户前厅，改善体验拉满！

四是户型舒适升级，三面采光+270°主卧景观！

得益于楼栋设计优化，产品也有更好的发挥空间，户户三面采光+270°主卧环幕景观，实现南北对流和南向望园的户型，高达75%！

楼栋创意效果图丨仅供参考

五是楼间景观升级，板块独一份的体验！

3栋最宽楼距达140米，东侧无高层遮挡，视野无边界，你在家就能俯瞰双中心花园+泳池，放眼广州北，这是独一份的景观享受！

园林实景图丨项目提供

六是交标美学升级，增加品牌电器！

据了解，3栋交标还将增添三大品牌电器——双门冰箱、电动晾衣杆、玄关柜消杀机，为改善家庭打造第一道品质防线。

至于本次加推的产品，同样很有看点。

3栋主推建面约103-121㎡四房，75%户型为南北对流、南望园景，很疯狂吧？这只是开始！

房产君有幸拿到一手绝密资料，完全被惊艳到，我们逐一来看：

约121㎡四房

一步到位，稀缺的传世产品

先来看约121㎡四房。

这一户型非常猛！不仅颠覆同级产品，更做到以往140+㎡才有的尺度。

每个次卧都脱离勉强放床的将就：最小的超8㎡，最大的约9㎡，保证均衡性的同时，所有房间都能三边下床！

这意味着，房间不只是单纯的休息空间，还能成为容纳阅读、玩乐、休闲的一方私享天地。

约121㎡卧室创意效果图丨仅供参考

充足的空间预留，也赋予了户型百变的可能。

譬如，一南一北的双阳台设计，各有分工。

生活阳台与厨房动线无缝衔接，并预留洗烘一体机位，不仅解决衣物晾晒问题，还带来高效的家务动线。

景观阳台，则与客餐厅相连，视觉穿越全屋，8K级园境扑面而来！

还能延展出丰富功能区，如阳光花房、户外茶室、读书角等，满足多元需求。

约121㎡双阳台创意效果图丨仅供参考

其震撼，远不止于房间数量、空间设计。

推开入户门，迎面而来的巨幅园景，更是一张难有对手的黄金名片。

面宽超15米，足足5个开间朝南！单看这张示意图，你未必会相信，这居然是121㎡的产物！

约121㎡创意效果图丨仅供参考

至于主卧，则将小家化进行到底！除了床与衣柜，还预留极大的活动空间。

这意味着，你可以加装零食吧、懒人沙发、红酒角，甚至足不出户享受私人电影厅，享受成年人难得的那份独处！

约121㎡主卧创意效果图丨仅供参考

约113㎡四房

改善的面积，豪宅的生活体验

再来看约113㎡四房，其将南向面宽做到约15.6米，四房全南向布局。

从玄关步入主卧，仿若在阳光下穿行，体感比众多豪宅户型还要舒爽宽阔。

约113㎡创意效果图丨仅供参考

如果想要更奢侈、甚至豪宅级别的大奢厅，也不在话下。

你完全可以打通相邻次卧，获得一个约6.5米的大方厅，拥有双面极致采光。

约113㎡方厅创意效果图丨仅供参考

得益于次卧无承重墙的设计，它能在未来若干年里，实现你想要的二次生长。

一孩阶段，娃能拥有一方玩乐天地，劳逸结合；二孩阶段，分隔为两间独立房间，陪伴成长。

格局足够灵活，把生活的可能性，交给业主。

约113㎡卧室创意效果图丨仅供参考

约103㎡四房

极致的户型，更优的空间配比

当然，如果追求预算可控，还可以考虑约103㎡四房。

它没有一间少于6㎡的卧室，每个房间都可以放下一张1.5米大床。

如果长辈居住，可以三边下床，如果是学龄儿童，住最小的房间，也能放下一张1米以上的书桌，舒适度过九年义务教育时光。

约103㎡卧室创意效果图丨仅供参考

保证四房的前提下，还有一个尺寸舒适的客厅，若是三口之家，也能将客厅与相邻房间组合，改造为约5.7米大横厅。

什么概念？这可是超120㎡才能拥有的体感！

约103㎡厅卧创意效果图丨仅供参考

一般来说，120㎡以内户型，首要考虑是如何做到房大厅大。

臻智府不仅做到，还任性地带来了深U型厨房！

进深做到约2.8米，比普通项目深0.5米，所以能看见，厨房收纳空间扩容约27%，还拥有了同面积少见的双开门冰箱。

这本质上，是对定制级生活的极致尊重。

约103㎡厨房创意效果图丨仅供参考

约6.3米面宽的南向阳台，使用场景不再局限于日常晾晒，更可化身为：

知己热聊的社交会客厅、晨起锻炼的绿园健身房、探索宇宙的星空观测台、莳花弄草的阳光花房。

一处空中庭院，蕴藏生活的百种可能。

约103㎡阳台创意效果图丨仅供参考

“极致利用”到“极致舒适”，就是臻智府登顶之后，选择自我超越的明证。

我们收到消息，3栋已开启诚意登记，开盘即可享受额外98折！售楼部因此进入白热化阶段，很多买家都在期盼开卖。

这也是因为时间沉淀后，买家对于臻智府，有了更深刻的身份认同。

但凡真正去到现场，就会发现其路网如织，能快速通达熟悉的CBD或湾区多城。

社区兑现上，实景图比效果图更震撼！

约1万㎡实体园林一次性完整呈现，穿梭其中，让人瞬间忘记这是还未交楼、仍在热销的项目。

对了，听说3栋的单元入户大堂，交付标准将与楼王12栋完全一致。

超8米的挑高空间，石材与金属的碰撞，完全不逊色于星级酒店的品质追求。

12号楼大堂实景 | 项目供图

区域配套上，周边城市资源极为丰盈。

家门口的都雅小学南校区，由广雅中学指导办学，早在去年已经正式签约。

1.5公里范围内，还集聚雅瑶小学、雅瑶中学、花执灵格风学校及广雅中学、黄广中学等多所优质学校，完全hold得住12年名校教育。

四大成熟商圈环绕，除了现有的自由里、永利商业广场，还有花都亿达城（已获批建设），将打造4层商业、超市、电影院等业态。

以及花都金铂中心，商业定位为体系第一梯队，广州独一档的存在，并计划引入450家品牌，预计2028年开业。

通勤体验不必多说，8号线+18号线双重buff，后者还是时速160km/h的全国最快地铁，让珠江新城CBD与花都核心咫尺距离。

项目与18号线凤凰南路站，直线距离仅约1公里，3站即白云城市中心，4站京溪，5站广州东站，6站珠江新城，7站琶洲。

你完全可以实现“天河上班花都生活”的松弛体验，把控生活的每一步。

而在价值体系上，臻智府始终无可撼动。

我们了解到，3栋吹风价刚刚出炉，单价预计1.8万/㎡起！开盘更有惊喜价？

这个价格，你在天河能买到什么？在海珠又能买到什么？

在天河东，学校、地铁、商业往往只能三选一。

海珠呢，只能挤进二三十年楼龄的老妖盘，户型过时，生活体验也令人担忧。

反观臻智府，仍是天河（广州东站，在建中）5站地铁范围内，未来最被看好的潜力股。

市场调盘期，很多项目都在降标求生。

臻智府却始终在投入，交出最真实的实景兑现，最强劲的产品迭代，因此在市场上更显可贵。

如果说，2024年错过首发，那么2026年，就一定不要错过入手良机！

目前3栋开盘在即，现场看房并诚意登记，还可享开盘98折！全新样板房也马上要开放了，感兴趣的朋友不妨去看看吧~