【协会联播】吉林省旅游协会 | 2026吉林省暑期民宿市场总结洞察

2026吉林省暑期民宿市场总结洞察

美团民宿 | 吉林省旅游协会联合发布

一、核心预判

1.吉林省民宿市场将延续“量稳价升”的结构优化路径。 吉林省暑期民宿整体订单量同比小幅收缩，但好于东北三省平均水平。长春作为全省核心引擎，将继续巩固“一城独大”格局，松原成大城市增长亮点，增速提升20%位列全省第一，满房率也同步提升。

2. “奔县经济”将成为吉林民宿增长的最大增量来源。临江、长白、农安县、扶余市等区县爆发式增长，县域下沉趋势不可逆转，传统中心城市的流量结构正在被打破。

3. 品质供给分化将加速行业洗牌。吉林省金牌房源达标占比超过50%，交易转化率明显提升，显著高于全国均值。品质化供给是吉林民宿的核心竞争力，未来“品质溢价”能力将持续放大。

4. 警企合作模式有望成为吉林民宿规范化治理的标杆。长春作为警企首批合作城市，在民宿安全监管、品质提升方面已初步形成可复制的治理经验，这一模式有望向延边、松原等热点城市推广。

二、整体概况

2026年暑期，吉林省凭借得天独厚的清凉气候和持续升级的文旅供给，成功将“避暑胜地”升级为“避暑经济高地”，实现了从季节性旅游向全时段消费的跃升，走出了一条独具特色的夏季文旅发展之路，为全省经济发展注入了强劲动力。全省各地文旅活动火爆，长白山云顶音乐季开幕日涌入1.5万游客，通化微度假旅游月预订爆满，延吉水上市场凌晨四点便车水马龙，查干湖畔民宿一房难求，充分印证了吉林作为避暑胜地的强大吸引力。各地纷纷打造夜间文旅消费新场景，打破“昼来夜走”的传统模式。长白山云顶音乐季、吉林市松花江畔“超级周末”演出、白山消夏露营季、辽源烟花表演、四平仁兴里沉浸式文旅街区等，让城市夏夜充满活力，延长了游客停留时间，拉动了夜间消费。

通过优化产品供给、提升服务品质和丰富体验场景，吉林有效提升了游客的停留时间和消费深度。游客不再仅仅是“打卡式”游览，而是深度体验当地文化、参与夜间活动、享受康养休闲，如通化、延边等地游客停留天数明显增加。民俗文化成为县域民宿增长引擎，近年来，吉林省依托丰富的民俗文化资源，推动民宿产业与非遗、民族风情深度融合，形成差异化竞争优势，带动县域旅游经济快速增长。民俗文化不仅成为民宿的核心吸引力，更成为乡村振兴的重要抓手，抚松县将人参采挖、满族剪纸等64项非遗项目融入民宿体验，游客可参与陶艺制作、民俗歌舞等活动，提升文化附加值；延边州推出朝鲜族米糕制作、传统茶艺等体验项目，使民宿单位产出效能倍增。

通过美团民宿暑期数据观察发现，吉林省暑期民宿整体订单量同比小幅收缩，但好于东北三省平均水平。长春和松原是增长亮点，松原增速提升20%位列全省第一，满房率也同步提升，表现亮眼；延边民宿体量全省第二，但订单量同比有所下降，暑期热度明显回落，白山满房率出现下降，承压明显，但临江市、长白朝鲜族自治县增长迅猛，周边县域仍有较大可提升空间。

三、增速亮点表现

松原：全省增速冠军，“查干湖效应”持续发酵。

来自美团民宿暑期数据的观察发现，松原暑期间夜量同比大幅增长20%，是全省9个地级市中增速最高的城市。其中扶余市和前郭尔罗斯蒙古族自治县双双暴涨超七成，乾安县也实现超过13%正增长。松原的增长逻辑清晰：查干湖冬捕世界遗产IP的溢出效应、蒙古族文化体验的差异化吸引力，以及距长春2小时车程的区位优势，共同催生了“长春后花园”的民宿消费新场景。松原的爆发式增长表明，依托特色IP+交通可达性的县域市场，正在成为吉林民宿增长的“第二曲线”。

白山：避暑经济爆发，长白双城领涨。

白山托长白山避暑资源和边境旅游优势，正在从“季节性目的地”向“全年目的地”转型。在美团民宿平台上，白山暑期间夜量整体同比基本持平，但内部结构亮点突出：临江市同比增长接近60%，长白朝鲜族自治县增长超过50%，是吉林极具代表性的县域增长案例。临江市和长白县是白山市的“东西两翼”，分别以边境生态和民族跨境为特色。临江市位于白山市东南部，与朝鲜隔鸭绿江相望，紧邻长白山主峰，拥有花山国家森林温泉、鸭绿江风光带等避暑资源。长白朝鲜族自治县是中国唯一的朝鲜族自治县，与朝鲜惠山市接壤，拥有独特的朝鲜族民俗文化（如传统火炕民宿、辣白菜制作体验）。白山依临江与长白的爆发，为吉林民宿经营者传递了一个明确信号：长白山周边县域的避暑住宿需求远未饱和，精细化运营仍有大量增量空间。

四、趋势分析

趋势一：县域下沉——“奔县经济”改写吉林民宿增长地图

通过美团民宿的暑期数据统计可以看到， 吉林省民宿增长正从长春、延边两大头部城市向松原、白山、四平、辽源等二三线城市及区县扩散，“奔县经济”成为暑期最大增长引擎。2026年年初在美团民宿房东战略沟通会上，美团民宿业务负责人周志海曾说到，低线市场正成为民宿增长的下一片蓝海。当大量三四线城市的酒店供给老化、同质化严重时，具备风格特色与体验差异的民宿，将在这些市场迸发出远超高线城市的增长生命力。

从区县维度看，全省间夜增长TOP10区县中，县域（含县级市）占据8席，具体包括农安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、临江市、长白朝鲜族自治县、桦甸市、榆树市、集安市，这些县域增速均在20%以上，部分甚至翻倍。反观传统核心区，延边整体下滑约10%，其中延吉市、龙井市、梅河口市同比均有不同程度的下滑，此消彼长之间，吉林民宿的增长重心正在发生结构性转移。

“奔县经济”的核心驱动力有三：一是长春都市圈溢出效应——农安、榆树、扶余等距长春1-2小时车程的区县，承接了大量长春周末短途客流；二是特色IP拉动——前郭的蒙古族文化、临白的边境+避暑、集安的边境旅游，差异化体验成为吸客利器；三是供给洼地红利——县域民宿供给密度远低于长春、延边，品质提升后的边际收益更大。预计未来2-3年，县域市场将保持15%以上的年均增速，吉林民宿“双城主导+多点开花”的格局将逐步成形。

趋势二：品质供给分化——“金牌”与“独特”成为吉林民宿核心竞争力

在美团民宿平台上，吉林省在线房源活跃率高达85%，远高于全国平均水平。不仅如此，吉林省民宿的品质供给水平显著领先全国大盘，金牌房源达标占比超过50%，意味着超过一半的活跃房源已达到平台品质认证标准，品质化是吉林民宿区别于其他省份的核心壁垒。预计中秋国庆期间，金牌房源达标率将进一步提升至60%以上，品质供给分化将加速淘汰低质房源，推动行业整体升级。

在民宿行业整体进入“品质竞争”阶段的背景下，吉林的优势将进一步放大。在平台上，活跃房源中拥有独特性房源特征的占比接近60%，说明三分之二的房源在风格、设计、体验上具备差异化标签，因此较高的满房率与高平均房价（ADR）形成了强有力的组合，正是品质供给的“溢价证书”——消费者愿意为吉林民宿的品质和独特性支付更高价格。此外，交易转化率在暑期也明显提升，表明吉林民宿的房源展示和定价策略有效匹配了用户需求。

今年暑期，美团民宿在全国136座城市上线了“特色体验”专属标签，覆盖赶海、民俗服饰、采摘、投喂、徒步、垂钓、手作、骑马等8大体验类型。这些体验部分由民宿房东或是当地人带领同行。通过平台上的快速筛选功能，游客能够更直观地了解民宿提供的特色服务体验。美团数据显示，今年7月，平台“特色民宿”搜索量同比增长41%，“朝鲜族风情民宿”、“木屋民宿”等关键词搜索热度持续攀升，用户预订特色标签民宿的热度最高，特色体验成为品质提升最便捷、最有效的方式之一。

美团民宿业务负责人周志海表示，中国民宿行业已从“供给驱动”进入“品质决胜”阶段。当供给增速远超需求增长，真正的竞争力不再来自规模扩张，而来自产品的独特性与体验的不可替代性——能让用户停留的，是差异化的内容，而不是同质化的价格。

趋势三：警企合作——长春模式的规范化治理效应

长春作为美团民宿首批警企合作城市，其民宿规范化治理经验正在产生系统性影响——从安全监管到品质提升，警企合作模式有望成为吉林民宿治理的标杆样本。

以长春为代表的警企合作城市，已实现入住登记线上化，房东可以直接发送链接让顾客进行线上快速登记，登记后房东无需再向公安机关进行信息报备。如果没有及时登记，系统也会在每日定时进行提醒，保证经营合规，也能让入住办理更省事高效，还能降低信息泄露风险，减少因信息问题与房客的纠纷。实现入住登记线上化的好处包括：全程线上办理，免去线下刷证、纸质登记，大幅提升入住办理效率；系统自动对接公安完成备案，无需房东手动报送，省心合规；房客信息线上加密传输，更好保护隐私，减少信息泄露风险。

长春暑期间夜量同比增长超过6%，在长春内部，宽城区、农安县、榆树市、九台区均实现双位数增长，而二道区等老城区则出现下滑。在政策支持下，高品质、合规经营的房源获得更多曝光和流量倾斜，而低质、不合规房源则面临淘汰压力。 警企合作模式的核心价值在于构建”政府监管+平台赋能+房东自律”的协同治理体系。这一模式有望向延边、松原、白山等热点城市复制推广，推动全省民宿行业的规范化、品质化转型。对房东而言，主动拥抱合规化和品质提升，是获取平台流量和政策支持的关键路径。

五、行动建议

1.打透“多人出行”场景。中秋国庆，家庭出游需求集中爆发，多居室与连住优惠成为主要产品和营销策略。 吉林多居室占比超过三分之一，高于全国平均水平，仍有提升空间。“中秋国庆房”套餐设计 — 多居室房源主推“3-4居包院”产品，含中秋晚餐、赏月露台、家庭影院，溢价20-30%；朝鲜族中秋文化体验 — 延边地区（延吉、珲春、长白等）房东推出“朝鲜族中秋家宴”（打糕、松饼、米酒），差异化定价；连住优惠锁客 — 针对国庆8天长假，推连住优惠或提供附加值服务，提前锁定长单。

2.加速特色体验房源供给，抢占“长白山+边境+民俗”体验经济红利。重点在长白山周边、延边州及吉林西部快速布局森林温泉私汤、朝鲜族火炕、边境跨境主题等特色房源，填补区域供给缺口，同步推出汉服赏月庭院、小小放山参研学、森林疗愈套餐等差异化体验产品，紧扣国潮、亲子、康养、边境四大场景，将暑期避暑势能转化为秋季全时体验消费增量，打造“长白山下·全时吉林”文旅新标杆。

3.金牌房源冲刺，提升转化。 针对已具备特色标签但未达金牌的房源，集中优化：补充设施照片、完善房东故事、响应率提升至95%以上；“金牌房源+特色体验”双标签运营 — 双标签房源在平台搜索加权，国庆期间流量倾斜明显，重点推多居室金牌房源。

4.分层定价。普通房源维持走量；特色体验/多居室/金牌房源瞄准家庭客和体验客。10月6-7日错峰降价吸引捡漏客。

六、数据说明

本报告数据来源于美团民宿平台，本报告中的预测和趋势判断基于历史数据外推，仅供参考，不构成投资建议。

来源：吉林省旅游协会