水上片区，唯一的洋房！

水上，是城市名片，更是圈层的标识。

天津的“高端共识”就是从这里发迹的。

自古以来的达官显贵，必然会有一套依水而居的大宅。

因此，这种居住形态深深刻入了富人的DNA中，老钱们对水上的执念是一些“后辈”板块无法比拟的。

从开山之作大安翠微园、皓天天娇源，再到復康路十一號、崇德园……

无一例外，水上的洋房都是塔尖高端，天津的“地王”。

当下时代的洪流也没有洗刷掉这些豪宅的价值，不论产品如何更新迭代也替代不了他们的“居住高度”。

换言之，在天津楼市能穿越周期的恒产序列中，水上的洋房必有一席。

同时，擎起天津房价的大旗！

要知道，水上片区上一次有土地出让还是2015年的崇德园。

这期间，别说洋房，高层都是稀缺物种，新房供需失衡严重，房价高企。

二手房更是以高层为主。

于是，洋房更显稀贵，价格顶夯，甚至走出了独立行情。

目前，大安翠薇园成交单价在4万+、復康路十一號10万+、崇德园也能达到5万+。

断档十年，终归会有疑问，水上何时再有洋房？

建投奥体誉院，终于填上了这片空白。

大水上唯一的纯洋房

建投奥体誉院分为两个组团进行开发，一块为容积率2.3的小高层社区，另一块为容积率1.6的纯洋房社区。

后者，倾力打造了“博物馆级”的洋房产品。

实际上，它不止是填补空白这么简单，更在大水上板块开辟了新的流派。

所谓博物馆级的产品，关键不在于顶豪的价值，而在于地段的不可再生、产品的不可复制、资产的不可迁徙。

从建投奥体誉院的“底盘”上来说，能在城市核心的奥体水上板块找到如此规整的地块难度已经很大了。

这几年，在土地市场中，南开出让的大多都是“插花地”。

要么密度高，做高低配；要么地块小，界面差。

居住的体验感不够纯粹！

项目把洋房装进了一个社区里，还要保证产品和圈层的纯粹，很难！

也就是说，建投地产不仅要盖房子，还得营造生活。

那它的操作范围就会变得很大，甚至兼顾到了城市运营。

落实到具体的实施方案，建投地产首要解决了一个难题，就是路网。

要知道，项目与奥体水上的物理距离至多2公里。

但是，人们的心理距离却很远。

因为，路网不够畅通。

为此，建投地产下大力气打通市政路，承担修建包含丰川路、山汇道和翠汇道等6条道路。

依托于成熟的政企联动模式，加速落地、分段施工。

尤其是翠汇道，审批周期仅耗时5个月，远快于常规周期，目前道路已施工完成。

其他道路也在加速施工中。

待全部贯通后，人们的心理距离被抹平，大水上生活圈也正式拉通。

以现在项目的价格来看，是路网红利兑现前的窗口期。

毫无疑问，建投奥体誉院已经将社区本体与不可再生的“绝对核心”紧密的联系在一起。

相当于为“名作”进行了一次注解，吃透了其中的精髓。

反过来说，项目又能藏于闹市，躲避喧嚣，生活状态在动静之间随心切换。

给富人区上新的底气

令人惊讶的不止是建投地产在城建中的“神来之笔”。

还在于产品力上的“开宗立派”。

客观说，为富人区上新是需要勇气的。

这类阶层是具备“国际化视野”的，一线城市的顶流设计早已烙印于心。

对市场“通货”肯定是不为所动，毕竟富人不止一套自有住房。

能撬动需求，品质和资产属性都得跟得上。

在板块确定的前提下，产品如果不出圈，还不如选择那些二手豪宅。

那么，建投奥体誉院的底气究竟来自于哪里？

回顾水上的洋房，大致分为四个阶段。

1.0时代，以大安翠薇园为代表，没有明确风格；

2.0时代，復康路十一號，引入了法式奢华风；

3.0时代，崇德园，回归到红砖经典；

4.0时代，由建投奥体誉院引领，打造现代酒店风，紧跟当下高端改善审美。

【门庭的彰显】

洋房的社区门庭目前已实景呈现。

宽绰的展面，彰显的是业主的气度和大宅的风范。

金属与石材的融合，增添了一种厚重的沉稳，艺术级雕塑与水景的点缀，为这座博物馆级的洋房社区增添了精致的扉页。

建投奥体誉院洋房社区实景图

这种设计，在奥体水上来说是前无古人的。

【圈层的刻画】

客观说，之前富人生活是地段给予的，现在是产品带来的。

在建投奥体誉院，开展的是圈层群像的刻画。

所谓圈层，本质上是一种精神符号的塑造。

奢华的精装是这类社交场的标配，更重要的是文化气质的营造。

建面约750平米的洋房会所，与小高会所形成鲜明对比。

后者，强调的是圈层的动态生活；前者，凸显的安静且松弛的生活状态。

洋房会所中，随处可见的是地域文化特征。

比如室内的陈列，软膜顶灯，把微缩版的“水滴”体育场嵌入到会所空间中。

阅读、品茶、圈层聚会……这里，更像是一处私人俱乐部，沉浸其中氛围感拉满。

建投奥体誉院洋房社区实景图

建投奥体誉院洋房社区实景图

建投奥体誉院洋房社区实景图

移步室外，由国际设计师操刀，山水比德设计的园林，充满了宁静隐贵的生活气息。

由于将社区整体抬高了约5.5米，垂直的园林体系带来的冲击感极强。

建投奥体誉院洋房社区实景图

下沉庭院的绿植、流水、奢石，诠释了自然的松弛。

浮岛上的卡座，就像是来自马尔代夫的私家庭院，专属、辽阔……彼时的景观唯业主独享。

架空层上的社区园林就像是与城市街景对望的“大阳台”，视野极佳。

虽没有闹市的热络，却有立体的趣味性。

就连归家动线都与普通社区有着天壤之别，完全颠覆了以往的社区结构。

【颜值即正义】

建投奥体誉院的建筑颜值奠定了大水上新的颜值标杆。

整体采用现代简约风格，融入奥运元素。

月桂花环以及桂冠组成的精神LOGO，结合到项目当中，与水上奥体相得益彰，将人文情怀进行深度融合。

建投奥体誉院洋房效果图

【传世户型】

能穿越周期的优质资产，在户型设计上一定是符合全生命周期的。

因为，它承载的不是一个家庭的生活，很有可能会见证家族的兴旺。

所以，只能用奢阔的尺度去表达家的高级感。

5-10层到顶的典藏洋房，全部采用1梯2户的设计，建面约120、130、150平米户型，标定居住圈层。

部分楼座首层享受南北双院落；顶层带有明亮通透的阁楼。

有一说一，建面约130平米和150平米这两款户型在上三区当中还是比较稀缺的。

建投奥体誉院洋房建面约130平米户型图

建投奥体誉院洋房建面约150平米户型图

从两个角度来看。

首先，和其他产品存在代差。

装饰廊架、转角飘窗“全景仓”，极尽所能增添高附加值，充分发挥新一代产品的“后发优势”。

核心就在于，项目受益于现行的建筑规范，户内的实际使用面积更高。

本身洋房就少，更新迭代的速度也没有那么快。

而且，后期建筑规范还会有收紧的趋势。

不仅如此，大尺度的框架之下还隐藏了建投地产细腻的工法以及独特的生活视角。

其精密程度，会让所有居住在这里的家庭成员感受到前所未有的舒适。

其次，大家现在普遍都在做小。

尤其是南开今年的新地块，在产品规划上逐渐“平民化”了。

开发商都想走量，单价降不下来，就用面积段控制总价。

未来，出现80、90平米的洋房不是什么新鲜事。

但，改善的纯粹性就会大打折扣。

客观说，这不是一次简单的产品升维。

在建投地产的“顶层设计”之下，选址、规划等层面都为业主的资产提供了“安全垫”。

产品上，通过大师操刀，把自然景观、圈层空间，以及建筑本体都呈现出了“最佳状态”。

唯有如此，才能让天津的塔尖圈层引起居住与精神的共鸣。

也只有这样，才能延续奥体水上的“高贵血脉”，成为时代下的藏品，封藏属于这一代人的居住记忆。

这座博物馆不是用来参观的，而是用来生活的。

无关于价值，只在于体验。

注：文中的户型面积，均为建筑面积。