白鹅潭巨变！沉寂17年的立白地块，正式被收回

白鹅潭江景地，准备上桌。

昨天，广州首座万象城官宣9月底30号正式开业，这将是一座划时代的滨江商业中心。

万象城、太古里、广船综合体、医药港Cocopark，一个个新地标商场的崛起，荔湾越来越有盼头了。

而在白鹅潭最早开业的Cocopark旁，同步进行的还有东沙国际商贸港二期地块收储，涉及面积约6.67万方。

收储范围就是保利天悦旁，大家熟悉的东沙国际商贸港二期A、C、D、I地块。

地块早在2025年就上了荔湾土地推介会，计划重新出让，在经过收储、调规等一系列动作后，将在年内出让。

1）东沙国际商贸港D地块，计划挂牌起始总价约13.05亿元，总建面51610平，原定推介时间是9月中下旬；

2）地块原权属人为医药港集团，将会获得补偿，初步补偿计划约27亿元；

3）从医药港→商贸港，名字的改变，是对东沙片区提咖；

4）调规商改住，从原来的纯商业属性，变成了住宅+商住地+小型商业地，地块指标很有竞争力，容积率3.2-4.8，限高80-100米。

原来的24班小学，将会合并旁边C1地块建设45班九年制学校，按照原计划由或康有为纪念小学办学；

4）内港湾正式动工结构工程，进入全面建设阶段，随着内港湾北侧地块调规出让，东沙板块的兑现将驶入快车道。

荔湾，年底有好戏看了。

在全面的城市更新启动前，被荔湾寄予厚望的地方其实是在东沙。

2009年，医药港十宗地块正式出让，核心就是今天的医药港Cocopark以及周边土地，17.24亿元。

分别为A、B、C、D、E、F、 G、H、I、J、K 地块，用地面积约55万方，包含宅地、商地、旅游用地等等，医药港集团成为东沙大地主。

广州国际医药港项目，一直是省和市里的重点项目，被视作现代产业体系建设中的重要一环，拿到了很多支持，由当时刚刚完成重组的广弘资产牵头建设，与3家民企合资打造。

2010年，医药港奠基开工，最核心的医药展贸中心正计划建有6000多个商铺，打造成华南乃至亚洲最大的、辐射力最强的、综合的现代化展贸平台。

理想很丰满，但随着广弘资产的财务吃紧，导致医药港项目一路走走停停。

2015年末，广弘资产再次重组、改制，并对旗下资产进行重新整理。

2016年，如今的医药港大股东-立白集团，正式进入大家的视野，这家日化巨头接手医药港项目，组成了如今的股东团，项目总投资逾300亿元。

立白进军医药港项目，除了陈老板说的战略考量之外，当时立白在白鹅潭核心区有了总部项目立白中心，长期在荔湾发展。

“不伤手”的立白，与白鹅潭有了更深的羁绊。

随后医药港的商业、商贸、住宅纷纷启动动工，当时立白的确在医药港上下了大手笔。

住宅部分-幸福湾，2022年时的广州，好房子还没有那么多，看到这个270°江景的大平层，广哥对项目给出了很高的评价，一度叫价10万+。

商业部分-Cocopark，立白没有运营大商场的经验，于是找来了星河合作，2024年正式开业，也是白鹅潭首个大型购物中心。

立白在医药港交出来的作业，实际效果都还不错。

可惜的是，医药港和Cocopark运营的相对一般，但也和周边居住人口不多有着密切关系。

剩余的几宗商业地块，立白便搁置下来了。

2024年，随着保利82.8亿进入东沙，立白也尝试对商业地块进行重新调整。

其实，立白曾经也找过国外设计团队，对内港湾旁边的一线江景地块做过一版规划，临江公园+商业体+滨水商业街区。

但最后是交给政府收储了。

2025年，荔湾启动地块的收储，并重新展开对片区规划的调整。

总投资28.5亿元，补偿费用约27亿元，未来以招拍挂的方式重新出让地块。

地块调规，对东沙片区来说是一个很好的机会。

有一个很关键的改变在于医药港→商贸港，这一名称的改变也代表片区的转型，在大健康医药产业之外，有了更多的期待。

原本闲置的商业用地，经过调规重新盘活，对东沙片区来说算不上背刺，内港湾和二期地块共同推动建设完工，东沙就有了基本盘。

既能带来更大更好的学校，完善整个片区的建设规划，合计17万方的宅地面积，对于缺货的荔湾来说，没有那么难消化。

一个完整，并且完工的东沙，很重要。

这几宗地块的竞争力也不错。

一是，片区配套明牌了，10号线东沙站，星河Cocopark是确定性，东沙过江隧道、九年制学校（或由康有为纪念小学办学）、内港湾都在动了，无论是学铁商还是景观都在线。

二是，珠江天悦、幸福湾，给片区打下了不错的豪宅氛围基础，前者也是首批入选“好房子”项目的楼盘。

目前，珠江天悦户型涵盖135-585平，小户型135平700万内能到顶，单价5万/平出头，大户型均价要去到5.5-7.5万/平了。

从居住享受上的角度来说，珠江天悦的临江公园、江景视野都很无敌，是很有豪宅feel的项目。

在新地块中，能看齐珠江天悦的是I地块中的705和707地块，是商住混合用地，容积率约4.5-4.8，临江限高60米，住宅限高80米。

这种项目素质，大概率要做南向江景的板楼大平层，还是一线内港湾景观。

至于另一边的615和621地块都是纯宅地，两宗地块预计将共同出让，总面积5.6万平。

更靠近九年制学校，另一侧是绿地河涌，容积率3.2，限高100米，整体素质很不错。

地块定位会更像刚改的珠江印象，但面积段不会做那么小了，珠江印象69平320万能上车，未来价格可能会在400万级别。

东沙片区的加速建设，给白鹅潭滨江带补齐了最后一块关键拼图。

这条江景风景线，凝聚了荔湾最好的资源，白鹅潭万象城、大湾区艺术中心→聚龙湾太古里→广船综合体→东沙商贸港（Cocopark）。

荔湾在沙面之外，有了一张新的对外展示名片。

东沙的崛起也是在白鹅潭核心区之外，推动价值南延，建设沿江产业、消费、人居长廊，带动广船、广钢的价值跃升。

一个极具分量的核心价值点，在于这是广州中心城区珠江沿岸独一无二的国际内港湾。

未来，内港湾将引入码头、珠江水上巴士、休闲碧道、大地剧场等，打造集休闲、旅游、商业功能于一体的公共开放空间。

东沙，值得期待。