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观点网讯：9月20日，2026城市更新大资管论坛在青岛举行，主题为“构建大资管城市更新 打通多层次资本市场”。青岛能源资管董事长谢元兵以青岛能源集团闲置厂区更新利用经验进行分享。
谢元兵介绍，青岛能源集团作为青岛唯一市属能源企业，资产总额达281.02亿元，供热面积1.55亿平方米。集团立足存量老旧厂区，通过改造重塑、产业导入，走出了一条不依赖新增用地、以老厂区焕新带动片区升级的城市更新路径。
在已焕新落地项目环节，谢元兵展示了多个盘活存量资产的典范。其中，“青能·中联运动广场”是全市首个由闲置煤库改造的综合性社区文体中心，总投资2700万元，年客流量超70万人次，荣获山东省城市更新优秀范例一等奖。“宁夏路亚朵酒店”由原集团总部大楼改建，总投资2500万元，定位高端商务。
“青能&心动里都市潮流运动社交公园”前身为闲置供热场站，与上海锦和商管合作开发，整体投资1.8亿元，招商率达90%。“青能1991·PARK”原址为青岛市首个热电联产项目，占地65亩，正打造集文创、商业于一体的文旅街区。此外，总投资2亿元的“青能·科创产业园”作为全市首个能源特色绿色低碳智慧园区（M0用地），聚焦新能源与智能制造赛道，计划2027年底竣工投产，预计年产值将突破1亿元。
随后，谢元兵重点推介了“沧兴路8号项目”。该项目位于李沧区，紧邻青岛北站交通枢纽，占地面积165亩，地上可改造建筑面积约3万平方米，包含办公楼、锅炉房、冷却塔等设施。厂区开阔舒展，具备体育运动、工业文旅、非标商业等多元化开发潜力。规划显示，项目拟引入巴萨足球学院等双品牌，旨在让一座退役热电厂成为青岛足球下一个十年的基础设施。园区将整体打开建设开放式街区，诚挚欢迎产业投资、体育运营、文旅商业等主体深度对接。
此外，谢元兵还介绍了“银川西路19号绿能产业园”。该园区紧邻浮山森林公园，拟采取产业合伙人模式，打造新能源汽车展示及绿色能源研发示范园区。
谢元兵表示，集团期盼与各级政府、投资机构及专业运营团队深化交流、紧密协作，让承载城市记忆的老厂区焕发新活力。
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