二批次已取证！首日认购超100+，中环红盘，麓岛92地块5#6#号楼，重磅接力登场

信号已来：中环麓岛92地块二批次，开盘进入倒计时。

时间回到今年6月，92地块首批房源入市，开盘当天即告售罄，没有续销、没有余量，直接清盘。

对于渴望中环改善的购房者而言，那一场“日光”，是市场用真金白银为92地块综合实力投出的信任票。

要知道，眼下的中环改善市场并不缺货，沿线新盘轮番上新，购房者手里的对比清单越拉越长；能在同一天内完成清盘，足以说明92地块已经站上中环改善市场的第一梯队。

从地段到公园，从会所到户型，92地块赢的不是某一条单项长板，而是资源浓度与产品完成度的双重过硬。正因如此，二批次加推，市场的关注度就已提前拉满。

01 92地块：地铁口+双公园环抱，更享南大智慧城发展红利

在中环麓岛的PAR- TOD大城版图里，92地块是被重点标注的那一块。

先把视角拉远，看看92地块所处的区域站位。

92-01地块距地铁15号线南大路站仅约500米，步行即达。更难得的是，地铁之外，这里几乎集齐了一座“微型城市”应有的精华。

向西，无遮挡T型公园规划近在咫尺——它是整个中环麓岛规划体系里的“绿心”，也是一条流动的生态走廊；向北，体量超10万方的走马塘市政公园贴身相依，公园如同天然的“绿色屏障”，把城市喧嚣拦在社区之外。

更关键的是，地块正踩在南大智慧城崛起的时间节点上，商业、生态、交通要素齐备，在中环线上并不多见。

教育也不缺牌面：宝山兰生已正式签约落位南大，九年一贯制公办学校计划2028年9月启用，眼下公开师资招聘已经启动。未来，30年办学积淀、成熟的师资团队与培育体系，将整体注入宝山兰生学校。

商业同样能打：南大路+丰翔路双TOD拱卫在侧，约12万㎡的万象汇商业中心预计2027年开业。

摊开上海中环地图，如此成熟配套集于一身的地块，本就屈指可数。地铁、公园、教育、商业四重资源层层叠加，92地块的外部底盘，扎实得令人安心。

02 5#、6#先发：推窗即公园的社区佳位

本次登场的5#、6#两栋楼，先天位置自带话语权。

两栋楼贴身公园而建，北向全无遮挡，采光、通风与日常居住的舒适度天然高出一截。

其中5号楼更是焦点所在：视野优势在这批房源里尤为突出。不是每栋楼都有资格把公园请进窗前，但5号楼做到了。

部分高区户型，还能毫无遮挡地直瞰T型公园全景，这样的景观面在中环沿线称得上罕见。

说到底，住在这里占有的不只是房子，更是核心的资源。

所以，中环麓岛二批次真正放出的，不只是两栋楼，而是92地块里景观、静谧与采光通风综合分最高的房源之一。

首开当日即罄，二批次关注度提前拉满

03近12000方的公园会所，上海此前从未有过

中环麓岛能在上海楼市留下姓名，绕不开那座让全城侧目的“垂直公园水院奢享会所”：1800方下沉会所叠加约10000方外部公园，总规模近12000方。

如此体量、如此理念的社区会所设计，在中环沿线很难找出第二座。

92地块的水院式会所，由国际知名设计机构labD+H操刀，公建类景观大师李中伟亲自设计，对标成都麓湖生态城，以川、湖、瀑、石、木为公园营造法，把成本与用心写进每一处细节。

会所的亮点之一，是约3000㎡的生态自循环水院，借鉴九寨沟五色湖色彩灵感，为上海住宅景观首创“水下森林”等于把“微型湿地公园”搬进了社区。

水院入口效仿美国羚羊谷造型，以44层定制飞翼铝板，缔造约6米悬挑峡谷，水线从层板之间垂落，将原本的高差转化为具有雕塑感的峡谷入口空间。

脚下是太行石铺陈的岩石花园，沿九波浮桥的奢石汀步拾级而过，180米瀑布从高处跌落，涟漪草坪顺势延展……一条400米的步道，串起8大主题景观与近百种植物。

其中岩石花园步道全长200米，步道岩石搭配太行山脉柏坡黄天然花岗岩石材，远赴太行山选取的选石，总用量重达到约251.8吨，黄中透金的肌理与沿途乌桕相映成趣，具有美好寓意的臻选乌桕，也赋予了生活更多的丰盈祝福。

功能层面，92地块会所搭建起“运动-休闲-社交”的全链条健康服务体系，一座真正“长在自然里”的健康生活枢纽就此成型。

运动、休闲与疗愈沿着同一条自然动线铺开：约25.4米泳道的恒温泳池，营造出水榭般的松弛氛围；专业壁球馆在上海住宅会所中极为少见，为业主圈出一方高私密性的运动天地。

健身空间配备泰诺健器械，有氧与力量分区井然，跑动间抬眼即是溪谷公园的绿意；SPA理疗空间则将城市喧嚣隔绝在外，让身心在都市里也能寻到一处安静的疗愈角落。

目前，92地块的会所已经开放运营，小鲲鹏计划第1季｜少儿暑期游泳夏令营已经圆满举办，第2季少儿体适能训练营报名也即将开启。未来，会所内还将进行各种多彩活动，为业主带来丰盛之享。

04 108-145㎡人气户型，同步返场

中环麓岛于去年正式入市，正值新旧规划政策交替的报规审批阶段，项目依托政策窗口期，打造了如今入市产品所少见的大三阳台产品与高空间使用率。

从产品角度看，108㎡户型就是92地块高人气的延续。三阳台+三飘窗是它的标配，整体空间使用率高达约91%，几乎不存在浪费，堪称“收纳与尺度兼得”的范本。入户处的S墙设计，为嵌入式冰箱预留好了位置；客、餐、厨、阳台四位一体彻底打通，无论三口之家还是二胎家庭，都能住得舒展自在。

建面约133㎡户型，约6.1米横厅一亮相便是全场焦点，LDKB一体化在130㎡+产品中极为难得。边套主卧坐拥270°全景飘窗，连北向书房都配了270°全景阳台——站上阳台，走马塘公园的连绵绿意尽收眼底；全屋7飘窗，实用面积被大幅放大。

建面约145㎡四房：专属私厅+电梯独立入户，南向四开间配大横厅与LDKB一体化，全屋光线充沛；主卧、主卫同享双270°飘窗，北房间亦有阳台加持，改善家庭几乎找不到挑剔的理由。

05蝶翼199首发：震撼视野，拥抱城市的天际线

如果说此前的一切都是铺垫，那蝶翼199就是设计天团极有表达欲的一笔——这批次的全新户型主角，非它莫属。

以创新建筑设计理念，让角度为视野让渡，为空间拓展更多可能。蝶翼199诚邀行业大师执笔，缔造「全景公园舱」，将窗外风景纳入设计，直面城市天际，让每一扇窗都成为全景画卷。

建筑设计由GAD（山水意设计集团有限公司）担纲。GAD在上海的设计谱系中，始终将“因地制宜、向景观让路”作为设计原点，北外滩绿城·潮鸣外滩，以错位、转体、叠级的手法，将黄浦江的浩荡与城市天际的璀璨，悉数收进日常视野；徐汇滨江绿城·潮鸣东方，则以“品字形”错位布局搭配270°玻璃幕墙，让每一户都能平等拥有江景的馈赠。

室内设计由CCD（香港郑中设计事务所）操刀，深耕国际顶豪酒店与高定私宅，以真正的鼎豪设计大师手笔，让自然、城市与生活无界交融，共同筑就超越期待的人居作品。

蝶翼199直接放弃传统的方正楼栋逻辑，以15°楼体扭转、C型蝶翼异形结构、七面凌空切面设计，用更高的建筑成本，换回独一档的270°全景舱采光与视野。社区约1.2万㎡溪谷公园、约3000㎡镜面水景的全幅绿意由此被请进室内。

电梯厅入户，把等待与拥挤留在门外——归家体验，从电梯门开启的那一刻就已经开始。

全屋的重头戏落在室内：约15°的扭转让视线直接对位溪谷公园，坐在客厅里，如同置身「全景公园舱」——窗外的风景，是被精心设计进这间客厅的。

南向也被做到了极致：约6.5开间朝南，主卧、次卧、书房一字排开，全部朝南。这样的面宽在199㎡段的市场里翻遍一圈，也极为罕见。

居住平权同样贯彻到底：双套房、双衣帽间，再叠加南北动静分区，三代同堂，谁也不用迁就谁的作息。

收尾的一笔，是创新的6飘窗系统——每一扇飘窗，都是被仔细设计的取景位。

这套约199㎡的产品，留给“既要又要”家庭的，是整套体面，也是足以传世的资产。

中环麓岛92地块二批次已取证。上一次开盘当日清盘，这一次由5#、6#楼接力登场，位置依旧能打，5号楼更直面公园。

推窗即赏公园、近万方水院会所、蝶翼199震撼首发、总价700-1000万级的108/133/145㎡人气户型返场……任何一项价值点单拎出来都够分量；叠加在一起，便是中环线少见的全能型选手。

机会从不会在原地等人。92地块二批次，值得每一位想在中环沿线改善生活的人，亲自去看一眼。