上海
今天进行上海第九批土拍，上午进行的是黄浦区C010302单元271A-03地块以及静安区N070302单元117a-09地块拍卖。老西门地块底价成交，总价38.88亿。大宁地块溢价才5.48%，总价70.5049亿。
老西门地块事先被市场高度重视，毕竟区域内公开市场出让的土地不多。地块离开地铁8号线10号线老西门站约350米。核心区位，各类配套自然不用多强调。房企参与的意愿相当高，但是8.28一揽子举措后，几乎都打消拿地念头。毕竟高层建筑，结构封顶，起步近40亿的土地价格，都不是一般房企能承受的。所以，最后只有中海参与，底价成交。
大宁是最近市场比较热的地方，6月底成交的大宁地块楼板价超过了8万元/平方米，已经给大宁地块定调。这幅地块位置离开内环更近，距离1号线中站北路站大约700多米，内环高架、南北高架就在附近，自驾也非常便利。除了地块位置好之外，本身技术指标也非常好。地块开发量大约10万平方米，是非常好的土储。这幅地块相当优质，吸引2家房企参与。不过基于投资门槛高，都是联合体形式参与竞拍。
这幅地块起始总价达到66.84亿，是本次土拍中起步价格最高的，那么高的起步门槛也过滤掉90%的房企了。建发、象屿组合以及招商、南山滨江和南通瑞成组合，4家房企组成联合体很少见，说明项目资金需求真的很大。建发6月30日刚拿好大宁一幅地块，现在再参与，目的也很明显，这幅地块价格越高，对先前拍的地块越有利。如果没有更高，土地能拿下也不错，可以加强区域内联动，不断提升价格话语权。最后也是被建发如愿，而且溢价才5.48%，楼板价69614元/平方米。
上午两幅地块其实质地都很好，在拍卖前热度都很高。但最后实际交易成果来看，有明显降温的迹象。8.28政策在持续发酵，房企对什么时候开始执行，如何执行都在焦虑等待中。但是心理已经有所准备，等竣工备案后，银行才放款。所以，预计后续房企拿地节奏肯定会放缓，拿地计划也会减少。近期其他城市也有土拍，基本都是低溢价成交。所以，今天的低溢价意料之中。
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