天津
828楼市新政之后，滨海楼市也将步入现房销售时代。
同时，也会造成短期内纯新盘或将面临断档！
而当下，滨海还有不少现房项目，可即买即住，价格也较为合适。
有的楼盘还带露台的新产品。
不过，需要关注的是，滨海现房数量在慢慢减少，截至9月底大概有47盘。
在滨海新盘中数量占比仅有36%！
开发区&中心商务区
开发区现房楼盘数量不多，仅有两个，还都是格调的楼盘。
一个是格调林泉二期，另一个是格调瑰丽花园。
其中，格调瑰丽花园货量不多了，仅剩300平米大平层在售，总价860-950万。
之前现房在售的华纳豪园，已经停盘了，目前还有部分高层工抵房，单价仅1.63万/平米起。
中心商务区，现房楼盘有4个。
天保天成燕居，仅剩一套洋房140平米顶楼，总价330万左右。
金融街滨海融御，最近已放出新特惠。
超高层，90平米总价110万以内，118平米总价160万左右，120平米总价180万左右。
际华园天津府，货量不多了，仅剩10多套尾房。
最便宜的高层89平米总价仅115万左右。
生态城
生态城起步区和中部片区，现房数量最多，一共有10盘。
其中，不少楼盘还是三代宅或新产品，适合生态城改善关注。
例如，汇金首府、汇金华府、贻成学府尊邸。
特别是贻成学府尊邸还是生态城首个带露台的新产品。
目前，这两个片区的部分现房，货量不多了。
格调菁园、汇金首府、中新和溪园、贻成学府尊邸，均处于尾盘。
生态岛片区，由于去化速度慢，在售的三盘中将有两盘是现房。
坤弘锦绣静湖预计9月底交房。
滨旅北部片区，除了老盘——中核智慧城，华棠印象星空一期大概还有50套现房。
临海新城，只有木汐海岸一盘为现房，在售木质联排别墅。
塘沽
塘沽范围，在售的现房项目，一共有11个。
只是分布较为分散，每个片区大概有两三个现房项目。
塘沽老城范围有两个，分别为金地·滨城大境和贻成华府。
金地·滨城大境，是今年重新开售的二代宅，主要靠价格拉关注，高层均价1.05万/平米。
贻成华府，有架空设计，有学区标签，目前是塘沽老城改善标签最鲜明的楼盘。
胡家园的滨湾万科城雍湖园，还有几套现房高层在售，均价8500，精装。
塘沽湾的天地源熙樾湾，小高层已售罄，只剩30套洋房了。
面积为115、126平米，均价6100-6200元/平米。
北塘片区，黄港的中车悦湖湾，是全滨海最便宜的现房。
高层均价4200元/平米，洋房均价5200元/平米。
最低33万就能入手一套高层87平米户型。
中部新城是塘沽范围存在感较低的片区，门槛最低的津港城，总价 53万起。
滨海高新区
滨海高新区有4个现房项目，其中3个在海洋高新区。
需要关注的是，目前，海洋高新区的3个项目，还在放出新特惠。
中梁公馆小高层87平米，现特惠仅88-90万。
振业御湖，洋房142平米最新特惠仅236万，相比之前又降了10万。
渤龙湖的海泰渤龙湾，是一个交付十多年的老盘，主打低价大户型。
高层194平米总价仅88万起。
空港
空港的现房项目，有四个。
其中，主力现房项目就是天保意境芳华和天保九如品筑。
天保意境芳华已于去年年底全部交付，包含洋房和叠拼，有改善标签。
天保九如品筑，主要剩余大户型，洋房最低1.6万/平米起。
想云湾B、C地块的现房，仅剩少量尾房了。
而金隅云筑，一直默默在售，关注度不高。
东疆港&临港&大港
东疆港、临港、大港，现房项目不多，一共有6个。
东疆港、临港主打低价优势，京能海语城均价6300元/平米，8月重新开售的海港花园均价5500-5800元/平米。
大港，有三个现房项目。
格调梁园一期已于今年5月交房，只是所剩货量不多了，大概还剩七八套。
天逸华府的现房，主要为叠拼，洋房只有顶楼了。
小岛壹号，还有五六套房源。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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