字节拿下奥林匹克公园地块，年内已斥资超87亿元在北京买地

9月21日消息，北京市规划和自然委员会官网显示，北京市朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目OS—15地块商务金融用地，由北京云瑞长石科技有限公司竞得，成交价格为底价26.13亿元。

北京云岫长石科技为字节跳动拿地的全资主体。天眼查显示，北京云瑞长石科技有限公司成立于2026年6月10日，注册资本为16亿元，法定代表人为蔡强。该公司由北京字跳网络技术有限公司100%持股，而后者由抖音集团（香港）有限公司100%持股。

字节购得的地块具体位于朝阳区亚运村街道，东至奥园路，西至祥园路，南至北土城东路，北至奥运村南街。土地面积22361.1平方米，建筑控制规模≤91700平方米。

项目位置。图片来源：北京市规划和自然资源委员会

根据公开信息，这是字节今年在北京第三次拿地。今年2月初，字节跳动在海淀拿地。字节旗下北京云月长石科技有限公司以28亿元底价摘得海淀区中关村街道蓝景丽家收储项目两宗地块。

两宗地块分别为北京市海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01地块、HD00-1603-03A地块，属于B4综合性商业金融服务业用地，在海淀区中关村科技园区辐射范围，土地面积39522.111平方米，地上建筑规划面积约96811.508平方米。

其中，HD00-1603-01地块起始价为279550万元，HD00-1603-03A地块起始价为450万元。该项目地上、地下全部出让建筑规模自持，自持年限为20年，1603-01地块及1603-03A地块地上建筑规模统筹使用。

按照相关要求，出让的两宗地应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。此外，其使用权出让年限为商业40年，办公50年。

该项目已列入2026年北京市重点工程，将建设集高端办公、商务配套于一体的数字经济产业园，规划4200个工位与288间酒店客房，全部自持20年，与周边已投用的自持物业形成联动。

不到两个月的时间，字节全资控股的北京云岫长石科技有限公司以33.05亿元总价，成功受让海淀区学院路街道双泉堡地块。该地块隶属东升科技园三期，北临清华东路、紧邻地铁15号线北沙滩站，3公里范围内集聚清华、北大、中科院等39所高校与超百家科研院所，区位高度契合AI与前沿技术研发需求。

地块占地面积4.89万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率2.62，规划用途为办公研发，出让年限50年。合同约定开工时间为2027年3月31日，预计2030年3月30日竣工。从字节跳动目前的投入重点来看，该地块建成后或将主要承载大模型、人工智能及底层技术研发功能。

算上最新摘得的奥林匹克公园地块，字节跳动今年在北京已经斥资超87亿元拿地。

作为总部所在地，字节跳动近年来在北京大手笔购置物业，2019年以90亿元收购大钟寺中坤广场，2020年斥资约50亿元拿下方恒时尚中心。目前，字节在北京自持与在建物业覆盖海淀中关村、学院路、北三环大钟寺等核心板块。这些地块主要用作抖音、TikTok、飞书、大模型研发等核心业务办公，同时配备商业、酒店等配套设施。

其实不仅在北京，字节跳动也在其他城市拿地。今年1月5日，据“创新南山”公众号消息，深圳总投资约1573.4亿元的222个重点项目开工，抖音在深圳开建第二总部。“泛视频类科技研发总部”项目位于南山区粤海街道，该项目重点支撑抖音、今日头条等核心产品及支付等新业务的研发工作，同步建设字节跳动AI Lab研究中心、SaaS平台服务中心。

8月，武汉光屿智谷科技有限公司（简称“光屿智谷”）以2056万元竞得武汉光谷一幅23.7亩的工业用地。工商注册资料显示，光屿智谷由湖北巨量引擎科技有限公司持股，最终控制人为抖音集团。此前武汉官方曾宣布，抖音集团华中区域总部将落地。

字节今年上半年净利润出现下滑，但海外收入占比再创新高。据知情人士，由于加大了在人工智能领域的投资，字节跳动2026年上半年净利润同比出现下降。同时，受TikTok等海外业务推动，字节跳动上半年营收同比增长30%，海外收入占比再创新高。字节跳动未对以上数据置评。

知情人士称，尽管抖音仍贡献了字节跳动的大部分收入，但主要来自TikTok的海外收入已占总营收的30%以上。TikTok为主的海外业务在字节跳动整体营收中的占比正稳步提升，2024年为25%，2025年海外收入占比为30%，2026年上半年继续上升。

字节跳动整体利润下滑，凸显出AI领域的投入正令这家大型科技企业承压。字节跳动的净利润率2023年为26%，2024年为21%。而从最新数据看，字节跳动在2026年上半年的净利润率进一步下降至16.7%左右。