浙江
先看眼下的情况，楼市调整了四年，现在是分化的行情。
一线和强二线核心地段的房子已经止跌了，上海的房子只够卖五六个月，北上广深的二手房连着五个月环比在涨。但全国大部分城市还在阴跌，新房价格整体还是往下走。
手里攥着100万，现在不买房，放银行吃利息，这是当下很多人的选择。那如果明年房价真涨了，这100万会面临什么，6个变化，一个比一个实在。
第一个变化，在核心城市，你的100万越来越不够用。房价一涨，最先难受的就是持币的人。北上广深这些地方，100万过去能当首付买套像样的，涨一轮之后，可能只能往后退一环，或者少买个十来个平方。
钱还是那100万，能换来的房子却缩水了，这种滋味比明着亏钱还难受。同样一笔首付，去年能谈下来的户型，明年可能连门槛都够不着。
第二个变化，存款那点利息，追不上房价。现在存银行的利息不算高，房价温和涨个1%、2%，看着不多，但一套300万的房子，2%就是6万，比你一年的定存利息还多。
当然，这一轮涨得慢，差距拉不了太夸张，“现金为王”的账，会越来越难算，钱放在手里，反而一天天变毛。
第三个变化，你想慢慢挑、狠狠砍价的好日子，到头了。现在还是买方市场，你去看房，销售客气得很，送车位、送装修，二手房还能砍价。房价一涨，风向就反了，房东开始惜售，好房源挂出来就有人抢，议价空间收窄，你从挑人的那方，变成被挑的那方。
第四个变化，别慌，全国普涨没戏，你的100万在有些地方反而更值钱。一线核心地段涨，不代表全国一起涨。
远郊、小城市、人口流出的地方，还在阴跌，库存压着卖不动，也就是说，这100万在这些地方，能买到的房子只会更多。分化的行情里，选对城市、选对地段，比纠结抄不抄底重要得多。不少小城市的库存，够卖三年以上，这不是吓唬人。
第五个变化，政策会按住，不会让你彻底踏空。现在的政策是托底，不是刺激暴涨。涨太快了，限购收紧、利率上调、房产税的风声马上就出来，市场又会冷静下来。这种被管着的涨，节奏慢，给了你反应的时间。
真正的踏空，从来不是差这半年，而是看错了方向，所以别一听涨价就慌，你手里这点灵活度，比想象中多。
第六个变化，最后这个最要命，最大的风险不是踏空，是买错。100万攥着不买，顶多少赚一点。可要是你一着急，听人说哪里要涨，冲进去买了远郊的、小开发商的、没配套的，那才是真亏，想卖都卖不掉。
现在二手房平均要挂112天才能成交，有些人口流出的城市，三百天都出不了手。钱在手里，你还有得选；买错了，就被牢牢套住。
所以，明年这个涨，不是当年那种闭眼买都赚的普涨。它是温和的涨，是分化的涨，是被管着的涨。
对攥着100万的人，记住三句话就够了。
第一，核心城市核心地段的房子，该出手时别犹豫，等的代价，可能比买贵更难受。
第二，远郊和小城市的房子，再便宜也别碰，大盘涨了也没你的份。
第三，别拿一辈子攒的钱，去赌一个“明年暴涨”，房子正在回到它本来的样子，就是一个住的地方，不是摇钱树。
看懂这一点，比天天猜涨跌有用得多，毕竟房子是用来住的，不是用来赌的。
大家觉得呢？
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