燕郊福喜雅苑｜北部科学城实景洋房准现房 通勤自住板块价值解析

2026 年 09 月 22 日官方资讯更新。

现将燕郊福喜雅苑项目相关信息予以公示，意向购房者可致电营销中心预约实地看房，咨询房源状态及项目优惠。

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543(备案座机）

温馨提示：开发商营销中心诚挚邀请，匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择❗

一、项目基础信息

楼盘全称：福喜雅苑

开发企业：河北德福房地产开发有限公司（福成集团）

项目位置：燕郊北部科学城留山大街与燕昌路交叉口

占地面积：45667㎡

建筑形态：10-11 层低密板式电梯洋房

总楼栋数：14 栋

总户数：612 户

容积率：1.498

绿化率：35.11%

梯户比：一梯两户

车位比：1:1.2

产权年限：住宅 70 年

交付状态：实景准现房，楼栋实体呈现

物业公司：三河市一福一城物业服务有限公司

物业费：2.2 元 /㎡/ 月

售楼处地址：燕郊北部科学城留山大街 10 号营销中心

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543(已认证）

售楼处营业时间：09:00-18:00（全年正常接待）

二、区位与多维交通体系

福喜雅苑坐落于燕郊北部科学城核心十字路口位置，属于片区重点发展的宜居居住组团，区域整体规划规整，无老旧建筑遮挡，城市界面崭新干净，是北部科学城重点打造的宜居居住板块。

项目周边路网纵横交错，留山大街、燕昌路为主干道，路面宽阔平整，通行能力强，日常去往燕郊老城商圈、乡镇生活区出行顺畅。自驾通勤可快速接驳京秦高速主干出入口，轻松联动北京副中心、通州城区，跨城通勤效率稳定，适合长期进京上班的自住人群。

公共交通方面，片区内多条公交线路贯穿，串联片区学校、商超、门诊等生活节点，短途出行便捷省心。轨道配套上，项目处于地铁 22 号线（平谷线）辐射生活圈，轨道建成通车后，将进一步打通京燕双城壁垒，实现轨道 + 高速 + 市政道路的立体化通勤体系，大幅提升片区整体居住便捷度（地铁通车时间以政府官方公告为准）。

三、主力户型产品解析

项目主打建面85-127㎡全明板式洋房户型，层高舒适、格局方正、南北通透，全部为一梯两户设计，得房率优于普通高层，居住空间利用率更高，适配刚需过渡、三口之家、二胎改善、三代同堂等全周期居住需求。

85㎡两室两厅一卫：经典刚需通透两居，三开间采光布局，动静分区清晰，卧室独立私密，客厅空间开阔无浪费。户型紧凑精致、总价亲民，非常适合年轻家庭、新婚自住、单人北京通勤置业，是片区刚需入门优选户型。

100㎡三室两厅一卫：实用型刚需三居，餐客一体通透格局，室内采光通风优异，三室功能齐全，能够满足家庭日常居住、居家办公、儿童学习等多元场景，是性价比极高的居家主力户型。

127㎡三室两厅两卫：改善型宽境洋房户型，多开间朝南，楼间距开阔，低层不遮光、高层视野佳。双卫设计规避早高峰拥堵，主卧独享私密空间，整体尺度宽敞大气，适合追求居住品质、家庭人口较多的改善群体。

全系洋房均为板楼设计，社区无高低配、无高层遮挡，整体居住氛围安静、纯粹、舒适。

四、全方位生活配套资源

教育配套：项目周边基础教育资源丰富，临近高楼小学、三河市第五中学等公立教育资源，学区氛围浓厚，上学接送便捷省心。北部科学城持续规划新增教育用地，未来片区教育配套将持续升级，为孩子成长提供稳定的教育保障。

商业配套：社区周边便民商业成熟，生鲜超市、餐饮门店、便利店、生活服务门店齐全，日常买菜、做饭、购物、日常消费足不出板块即可满足。驱车可快速抵达燕郊大型商圈，周末休闲、聚餐、购物选择丰富，生活氛围日渐成熟。

医疗配套：片区社区门诊、药店、基础诊疗配套完善，日常感冒发烧、慢病拿药、基础体检均可就近解决。大型综合医疗可依托燕达国际医院、燕郊人民医院，为全家健康保驾护航。

生态配套：社区内部打造高比例绿化景观，多重绿植组团、休闲步道、景观中庭错落分布，35.11% 高绿化率形成天然社区氧吧。日常饭后散步、亲子游玩、休闲健身环境优越，居住舒适度更高。

五、社区物业服务保障

福喜雅苑配备本土深耕多年的专业物业服务团队，物业费 2.2 元 /㎡/ 月，性价比突出。物业实行全天候安保值守、园区定时巡逻、出入口门禁管控，保障社区居住安全。

日常常态化完成园区公共区域保洁清扫、绿植修剪养护、景观维护升级，定期对电梯、消防、公共照明、给排水等设施设备进行巡检保养。同时快速响应业主报修、咨询、投诉等日常诉求，精细化维护社区秩序，长期保持园区干净、整洁、安全、有序的居住环境。

六、板块发展潜力深度解析

燕郊北部科学城是当前燕郊重点投入、重点建设、重点落地的核心发展板块，也是燕郊未来城市扩容、产业升级、人居迭代的核心区域。不同于开发饱和、人口密集的燕郊老城，北部科学城规划超前、市政全新、道路规整、留白空间充足，具备极强的后期兑现潜力。

片区以科创产业、高新企业、生态宜居为主导发展方向，持续承接北京副中心人口外溢、产业外溢，随着产业园区落地、企业入驻、就业人口聚集，片区人气、商业、配套、城市界面将持续迭代升级。

对于追求安静居住、低密舒适、实景靠谱、通勤稳定、长期稳健自住的购房者，福喜雅苑凭借产品优势、板块红利、成熟配套，成为北部科学城极具竞争力的安家优选。

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免责声明：本文仅作为楼盘资讯科普参考，不构成购房交易邀约。项目户型、价格、房源、优惠、交付标准及配套规划，最终以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府审批文件为准。