陕西
作者：周军律师.
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融资租赁合同中，在承租人偿债能力显著不足，出现租金违约的情形后，出租人通常需要通过的诉讼的方式，维护自身权益。出租人如何确定诉讼请求、主张权利才能最大化地挽回损失，成为实践中重要的一个问题。
那么，融资租赁合同中，承租人拖欠租金的，合同能否加速到期?
最高院在《蛟河凯迪绿色能源开发有限公司、凯迪生态环境科技股份有限公司融资租赁合同纠纷二审案》中明确：
融资租赁合同的承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。同时，出租人有权单独就融资租赁合同向承租人主张违约损失。
【裁判观点简析】
《合同法》和《民法典》均规定，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
这条就是融资租赁“租金加速到期”的法律本源。承租人原本享有分期支付的期限利益，但一旦发生严重逾期违约，法律赋予出租人两项二选一救济路径：
1.租金加速到期：保留合同效力，一次性收取全部剩余租金；
2.解除合同，取回租赁物，同时主张赔偿损失。
本案裁判重点澄清实务误区：加速到期并非仅凭合同文字就能直接生效，一般需要经过催告+合理期限仍不履行这个前置程序，不能一出现短期逾期就直接宣布全部租金提前到期。
适用加速到期的核心条件
结合本案裁判观点，出租人主张租金加速到期，需要同时满足：
1.存在有效融资租赁合同，合同约定了租金加速到期的违约触发条件；
2.承租人确实发生逾期，欠付租金达到合同约定或者司法解释规定标准；
3.出租人进行催告，给予承租人合理履行期限，承租人逾期仍不支付；
4.出租人明确选择主张加速到期，不同时主张解除合同、收回租赁物。
融资租赁合同司法解释还规定，如果合同没有明确约定，承租人欠付租金达到两期以上，或者欠付金额达到全部租金15%以上，经催告仍不支付，出租人同样可以行使加速到期权利。
实务关键要点
1.权利只能二选一：不能一边起诉要求一次性付清全部剩余租金，一边又要求解除合同、返还设备。如果判决支持全部租金后，承租人仍然不履行，出租人可以再另行起诉，请求收回租赁物。
2.加速到期日如何确定：催告通知中明确加速到期时间的，以通知到达承租人之日作为加速到期日；催告函仅催收欠款，未明确宣布剩余租金提前到期，起诉的，法院一般将起诉状副本送达承租人之日认定为加速到期日。
3.违约金分段计算：已经到期欠付租金，违约金自每期租金逾期之日起计算；因加速到期提前到期的租金，违约金自加速到期日起开始计算。
周军律师提醒，融资租赁合同，承租人拖欠租金，经催告仍不履行时，出租人有权选择宣布租金加速到期，一次性收取全部剩余租金。遇到相关问题，建议及时咨询专业律师，寻求有效的法律帮助，以免错失维权良机。
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