广东
前几天跟一个在银行做零售的朋友吃饭，他说今年的存款任务，三月份就已经超额完成了，我说那挺好的啊，奖金到手了。
贷款指标到八月底连一半都没到，行长开会天天念他，这事我记了好几天，直到9月14号央行的数据出来，我才算把他的抱怨跟数字对上。
前八个月人民币存款增加了18.99万亿，其中住户存款增加了6.99万亿，而住户贷款反倒减少了1.03万亿，一边拼命存钱，一边死活不肯借钱，这两件事同时发生，就挺说明问题的！
1、银行的钱多到贷不出去
先把两头拆开看，18.99万亿的存款里面，住户存款占了6.99万亿，剩下的是企业、财政和非银机构，说白了还是那句老话，钱不敢花，先存着。
贷款那头就难看了，前八个月人民币贷款只增加了10.44万亿，看着数目不小，拆开完全是另外一回事。
住户贷款净减少了1.03万亿，短期贷款减少1.05万亿，中长期贷款只增加了188亿，188亿是什么概念？摊到14亿人头上人均不到14块钱，跟没增加基本是一个意思。
真正把数字撑起来的是企业贷款增加11.26万亿，还有票据融资增加1.29万亿，票据这个玩意儿利息低
2、二手房第一次把新房压过去了
住建部的数据，上半年二手房在新房加二手房的成交总量里占比到了50.4%，这是头一回在全国和半年度这两个口径上一起过半！对于这个市场的表现还是非常的厉害的，全年还是46%现在已经超过了新房了，未来这个比例将会越来越高，可能达到60%甚至是70%。
一到八月，全国二手房网签面积54923万平方米，同比涨了10.6%，新房销售面积49880万平方米，同比跌了12.1%，一二手加起来104803万平方米，同比只降了1.5%，房子其实还在卖，只是卖法变了。
北京上半年二手住宅网签93583套，同比涨了5.7%，是近五年同期最高的，成都上半年成交151302套，其中119530套是二手房，占了差不多八成。
市场已经发生了一个巨大的改变了，过去大家对于二手房嗤之以鼻，现在发现二手房真的挺香的
3、大城市也在分化
不过光看总量还是容易看错，因为大城市里面的分化，比城市跟城市之间的分化还要狠，
三月以来一线城市的二手房价格环比连涨了四个月，六月份北京涨0.1%，上海涨0.4%，广州涨0.4%，深圳涨0.3%，数字不大，但方向是往上走的。
上海六月份300万以内的房源占比从一季度的70%降到了67.52%，同时144平方米以上的大户型价格环比涨了0.4%，业主的议价空间收窄到3%到5%。
说白了就是，核心区的好房子不太愁卖，郊区的房子实在太多了，上半年百城二手住宅价格整体还是累计跌了2.90%！好的和差的，正在被市场分成两拨。
就是说大城市整体的房价还在处于一个稳定的状态，那只是核心区域，非核心区域整体的价格还在不断的回调，下跌当中
4、40年房贷，能减负也能套人
，央行和金融监管总局发了文件，个人住房贷款期限从最长30年放宽到最长40年，同时要求月房贷支出跟收入的比例控制在50%以下。
我算了一下，100万贷款，3%的利率，等额本息，30年期月供是4216元，40年期是3581元，每个月少还635元，一年少支出7620元，前五年大概能省出3.8万，但总利息是另外一笔账。
我堂弟在佛山工作，前几天问我，要不要把年限拉满，把月供压到三千出头，我说你先别急着算月供，先算总利息。
去年八月我买那套62平的两居，手里有点闲钱，提前还掉了20万，说实在话，不是我看空什么，就是不想让利息替我花钱。
年限拉长解决的是每个月的现金流，它不解决总成本，收入预期在往上走，拉长一点没问题，收入预期一般的话，拉长只是把压力往后推，账单一直在那等着你！
这一轮市场的结局已经是非常的明显了，并没有我们想象中的那种。这个城市大涨，那个城市大跌，只不过是部分城市涨，部分城市跌。
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